监理实施细则土建部分

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1、南航珠海区域总部项目工程施工监理实施细则南航珠海区域总部项目土建监理实施细则编制：陈维理审核：关莉编制单位：珠海市城市开发监理有限公司编制日期：年月日3南航珠海区域总部项目土建监理实施细则目录第一章工程描述-1-(一)工程概况-1-（二）工程现场条件-1-第二章工程特点-3-（一）质量要求高、质量控制难度大-3-（二）进度控制难度大-3-（三）组织协调工作任务重-3-（四）安全、文明施工难度大-4-第三章监理工作的控制要点-5-（一）土建工程质量控制点的设置-5-（二）地基与基础工程监理质量控制要点-6-（三）主体结构工程监理质量控制要点-7-（四）砌体结构工程监

2、理质量控制要点-12-（五）建筑装饰装修工程监理控制要点-13-（六）建筑屋面工程监理质量控制要点-15-（七）电梯工程监理质量控制要点-16-（八）质量控制的主要工作内容-19-第四章监理工作的目标值-20-第五章监理工作的方法及措施-21-（一）桩基础工程-21-（二）土方工程-24-（二）、回填土-27-南航珠海区域总部项目土建监理实施细则（三）现浇砼、承台、地梁砼-28-（四）混凝土、钢筋混凝土工程-34-（七）地面与楼面工程-47-（八）铝合金门窗安装-48-（九）玻璃幕墙安装工程-50-(十)屋面工程-50-第六章监理工作流程-52-（一）质量控制程序

3、-52-（二）原材料、成品、半成品验收程序-53-（三）钢筋混凝土工程监理程序-54-（四）隐蔽工程验收程序-55-（五）分项工程质量验收程序-55-（六）分部工程质量验收程序-56-南航珠海区域总部项目土建监理实施细则第一章工程描述(一)工程概况1、工程名称：南航珠海区域总部项目工程施工2、建设地址：珠海市香洲区海滨南路52号3、建设单位：珠海南航房地产开发有限公司4、设计单位:中信建筑设计研究总院有限公司5、勘察单位：中国有色金属长沙勘察设计研究院有限公司6、监理单位:珠海市城市开发监理有限公司7、施工单位：南通四建集团有限公司8、总建筑面积：79638m29

4、、用地面积：15145.9210、投资总额：21589.59万元11、各主要工程内容子项名称地下层数地上层数房屋高度结构体系楼盖结构基础型式办公A栋438153.3m框筒结构钢筋混凝土现浇梁板结构冲孔桩承台办公B栋41249.0m框剪结构独立基础住宅A栋41342.8m框剪结构筏板基础住宅B栋43196.8m框支剪力墙结构独立基础地下室4（二）工程现场条件1、地理条件-53-南航珠海区域总部项目土建监理实施细则本工程位于珠海市香洲区吉大，海滨南路东侧与园林路北侧交汇地带，地属珠海中心地带，毗邻石景山公园、情侣路、海滨公园、海滨泳场、珠海免税商场等，交通便利。2、地

5、形条件场地覆盖层厚度为28.40m~29.40m，场地内场地土的类型属中软土~中硬土，建筑场地类别为Ⅱ类，地震动反应谱特征周期为0.35s。3、水文地质条件场地环境类型属Ⅱ类，地下水水质在强透水性地层中对砼结构具弱腐蚀性，在弱透水性地层中对砼结构具微腐蚀性；在长期浸水条件下对钢筋砼结构中钢筋具微腐蚀性，在干湿交替条件下对钢筋砼结构中钢筋具弱腐蚀性。-53-南航珠海区域总部项目土建监理实施细则第二章工程特点本项目建设地点位于珠海市香洲区吉大，地属珠海中心地带，根据现有周边环境的特点及新建建筑的使用功能及设计要求，而进行的新建工程。其建设单体面积大，建设周期长。我公司

6、通过对现场踏勘及对设计方案的分析，认为该工程具有以下特点：（一）质量要求高、质量控制难度大本项目是一集办公、住宅、商业于一体的综合性建筑群，力争要达到珠海市优良样板工程的目标。因此在本程的监理工作中要把质量控制作为监理工作的核心来抓，以确保业主质量目标的实现。（二）进度控制难度大本工程虽然建筑周期长，但土建工程施工工期较紧。延长工期会对业主造成较大的影响，如何要求施工单位安排合理的施工步骤，流水施工的顺利进行，各专业的密切配合，严格执行经甲方、监理批准后的施工进度计划，严格执行±0.000、主体结构形象进度、主体结构封顶等主要节点工期及各专业分包节点工期，将成为保

7、证工期的关键。现场总平面布置较为紧凑，工程施工与已周边生活区相互制约，如何在不影响附近居民的正常生活的情况下，合理分配施工场地，充分发挥组织协调作用，是进度控制中的难点，这将是监理工作的重中之重。（三）组织协调工作任务重-53-南航珠海区域总部项目土建监理实施细则充分发挥监理的组织协调作用，本工程单位工程多，专业工种多，施工人员多，交叉作业多，工种、工序衔接繁多，施工矛盾冲突多，监理必须加强组织协调工作，建立健全各项管理制度和会议制度，及时解决影响进度的各种矛盾，确保进度计划正常运行。（四）安全、文明施工难度大本工程危险性较大的分部分项工程为基坑支护、高支模体系、

8、50米以上