某高层住宅小区外墙渗漏的治理与预防对策

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1、第29卷第2期佛山科学技术学院学报(自然科学版)Vol.29No.22011年3月JournalofFoshanUniversity(NaturalScienceEdition)Mar.2011文章编号:1008-0171(2011)02-0018-05某高层住宅小区外墙渗漏的治理与预防对策喻凤(佛山市建诚监理有限公司，广东佛山528000)摘要z通过杭州某高层住宅小区外墙渗漏治理过程中得到的问题反馈，从设计、施工、管理等方面，提出了该类质量通病的治理和防治对策，从一个侧面反映，提高建筑外墙防水质量和屋面

2、防水一样，应当采取"综合治理"原则。关键词:外墙渗漏;综合治理F工程质量中国分类号:TU978文献标志码:A随着房地产市场的快速发展，住宅作为人们家庭资产的重要组成部分，其保值、增值属性越来越受到关注。工程质量通病，特别是屋面和外墙渗漏问题，更是人们关注的焦点。杭州某商品房住宅小区，有5幢18十1层的高层公寓依山而建，剪力墙结构，240厚烧结多孔砖填充外墙体，保温砂浆外贴面砖饰面。2010年3月初通过竣工验收，同月底向业主交房，适逢雨季，交房期间该区域遇六级风强降雨袭击，致大部分顶层房屋和部分楼层房屋北向

3、外墙发生渗漏，百余户业主集体拒收房屋，且招致多家媒体曝光，造成了一定时间和范围内的社会影响，业主频繁投诉开发商到建设主管部门，工程相关各方所受舆论压力巨大，该渗漏问题历时半年余方得到全面修复。墙体渗漏的质量问题，究其原因除墙体材料本身的收缩因素及抗渗性能指标外，材料的质量、设计构造措施、施工技术措施及建设、施工、监理方的管理等方面，都是影响工程质量的重要因素。用户二次装修的墙体开槽开洞，又使工程质量问题更为突出。因这些因素引起的墙体开裂及外墙渗漏，随着建筑物楼层的增高，修复难度更是增加。1外墙渗漏现象调查

4、为有针对性地治理本工程渗漏问题，对该小区所有建筑渗漏部位做了仔细调查与分类，查明有下列一些质量现象。(1)铝合金门窗洞口四周渗漏。这是本工程的主要渗漏部位，大部分发生在北侧外墙窗台和门、窗竖框两侧，还有许多顶层门、窗框过梁部位，明显有大风强降雨渗透迹象。经查，铝合金门窗自身质量合格，但门窗框与洞口周边间隙过大或过小，造成抹灰灰缝过大或难以填塞密实、外窗台抹不上泛水、窗帽鹰嘴过于平缓，另有门窗框周边密封胶未封严并存在老化现象，如图1所示。(2)屋、楼面梁底及墙柱交接处外墙渗漏。属填充墙砌筑质量不良引起，该处

5、渗漏绝大多数伴有粉刷空鼓或内墙粉刷层开裂现象。经凿开空鼓、裂缝处粉刷层，见墙柱间竖向假缝严重，梁底处墙顶砂浆砌筑疏松，梁墙间间隙可见1cm以上，墙顶砖基本为平放虚铺填塞，还有部分墙顶采用断砖、破砖填塞，甚至见到用木方代替砖块填塞现象。(3)施工洞口和脚手眼外墙渗漏。该渗漏可见墙体内侧墙面粉刷层有析白、内墙腻子起皮粉化现象，收稿日期:2011-03-01作者简介z喻凤0966斗，女，江西南昌人，佛山市建诚监理有限公司工程师。第2期喻凤z某高层住宅小区外墙渗漏的治理与预防对策19图1铝合金窗洞口渗漏情况部分伴

6、有霉斑发生，应是周边墙体粉刷打底完成一段时间后再行填塞的孔洞。因赶工急需内外墙面粉刷，该类孔洞刚填塞完，填塞的砖和砂浆含有大量水分尚未排干即行内、外墙面粉刷，后水分蒸发向内墙粉刷层析出，引起施工洞口周边和脚手眼析白、霉斑。(4)穿外墙管道孔周边渗漏。本小区厨房、卫生间均设于建筑北向，北侧外墙设有排气孔和空调管道孔，墙体砌筑时未及时预留孔洞，后采用开孔机开孔。因开孔作业高度原因，许多后开孔洞外高内低，且多数孔洞开好后未及时填塞多孔砖竖向孔洞，造成雨水淤积倒灌，如图2所示。(5)外墙砖破损、砖缝句缝不密实及明

7、显存在裂缝处引起的渗漏。该类质量问题引起的渗漏现象有少数几处发生，且多在大雨过后1~2d于室内墙面显现潮湿印迹，再过2d印迹消失，查找极为困难。(6)卫生间内墙渗漏。本工程卫生间设计采用的是沉箱式楼面结构，因聚氨醋防水层施工质量不良，施工踩踏破损、基层清理不干净起皮引起穿楼面管孔部位和楼面结构裂缝部位渗漏。该渗漏还引起了卫生间墙面析白、霉斑，如图3所示。圄2孔洞外高内低渗漏情况图3卫生间管道渗漏情况2渗漏问题治理方法上述渗漏问题属常见质量通病。治理该类质量通病所需的施工方案编制、材料优选、工艺要求和质量控

8、制措施、施工注意事项、现场管理与验收等工作，许多文献均有详述，本文不再赘述，仅就现场采取的治理方法简介如下。(1)针对外墙面渗漏=采用蜘蛛人吊挂方式，从屋顶悬挂到渗水部位，对周边2m范围内进行检查，用修补砂浆修补外墙贴面破损部位，用勾缝剂填充密实外墙贴面砖缝隙，待修补部位彻底干燥后，再在渗水部位上2m、左右下各1m范围内，对外墙涂刷2道有机硅乳液，作为外墙防渗漏的增强。外墙防水乳液施工完成后24h.对该墙面作1h淋水检验，观察