长沙万国城项目可行性研究报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划长沙万国城项目可行性研究报告　　当代长沙万国城三期项目评估报告　　目录　　1项目背景与交易结构概述........................................................22借款人资信情况.......................................................................43用款项目概况.......................

2、...................................................94抵押物分析............................................................................335保证人分析............................................................................396风险分析及主要风险防范措施......................................

3、.........487结论性意见............................................................................50　　项目背景与交易结构概述　　项目背景目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　当代臵业有限公司正在开发万国城MOMA三期项目。该项目目前已经部分四证齐全

4、、满足二级资质及资本金比例的规范要求，拟向我司申请房地产开发贷款2亿元用于该项目的开发建设。　　交易结构概述　　融资方式：【开发贷款】融资规模：【XX0】万元融资期限：24个月　　信托期限：24个月，若当代湖南提前归还信托贷款，则向投资人分配本金及该本金对应的实际持　　有期间的收益　　提前还款安排：可提前还款，最短借款期限不低于12个月　　公司风控审核评分　　房地产业务量化得分：【67】分；　　项目所在区域：长沙市开福区；；　　贷款资质：部分四证齐；用款项目公司具有房地产二级开发资质、母公司具有房地产一级开发资　　质；用款项目自有资金投入

5、满足30%的要求。　　项目操作要点　　借款人：当代臵业有限公司　　资金用途：向当代湖南发放房地产开发贷款，用于当代湖南长沙万国城三期项目的开发建设还款资金目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　当代湖南以其持有的长沙市开福区长沙万国城项目部分土地为借款本息提供抵押担保，经北京仁达房地产评估有限公司出具的编号为仁达预估字【XX】第01XX02

6、92号预评估报告，该部分抵押物价值约【30425】万元。　　当代节能臵业股份有限公司以其持有的北京市东城区当代MOMA项目部分现房为借款本息提供抵押担保，经北京仁达房地产评估有限公司出具的编号为仁达预估字【XX】第　　号预评估报告，该部分房产价值约【24351】万元。　　一年期综合本息抵押率为42%。如按照我司最新抵押率要求，本项目借款人可申请融资规模可达到25300万元，相当于满足我司抵押率后再打折扣；　　当代臵业为借款本息偿还提供连带责任保证担保；　　对长沙万国城三期项目及抵押物销售进行监控。如借款人对抵押物进行销售，则按照剩余本息合

7、计的一定比例将保证金打入共管账户。当借款人向当地管理部门申领《预售许可证》时，须缴纳所对应预售面积的保证金至共管账户，满足抵押率要求之后我司出具书面同意预售函，借款人方可对抵押物进行销售。　　信托到期前还款资金归集安排：还款前三个月保证金累计存入比例达到30%、还款前二个月保证金累计存入比例达到50%、还款前一个月保证金累计存入比例达到80%。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安

8、保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　信托顺利运行满一年，如项目未进行抵押物臵换，则对原抵押物进行一次重新评估，评估后剩余本息抵押率要满足合同约定抵押率要求。　　本息支付：自放款日起，每