不动产一物二卖法律问题研究

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1、不动产一物二卖法律问题研究许德风中文摘要对于不动产“一物二卖”的交易，社会的一般观念认为，出卖人失信背义，应保护第一买受人；学说与判例的主流观点则认为，第二买卖合同的效力，并不因第一买卖合同的存在本身而受影响，若第二买受人先完成登记，即可取得标的物所有权。本文的研究表明，不动产的一物二卖并非如法律人通常所认识的，可以自由为之而出卖人仅承担有限的违约赔偿责任，而应区分不同情形，产生出卖人交出其第二次出卖所获利益，第二买受人不能取得所有权，以及出卖人与第二买受人承担侵权损害赔偿责任等法律效果。在这一背景下，当前学说与判例的主流观点殊值检讨与修

2、正，以重回守信与公平的轨道。关键词一物二卖善意取得登记公信力第三人侵害债权实际履行代偿请求权获益交出目录不动产一物二卖法律问题研究...............................................................................................1一、不动产一物二卖中的合同救济.......................................................................................3（一）违约损害赔偿请求

3、权...........................................................................................4（二）获益交出请求权...................................................................................................5（三）获益交出请求权与效率违约.........................................................

4、....................10（四）小结：损害赔偿与获益交出并行的违约救济.................................................11二、不动产一物二卖交易中的物权变动.............................................................................11（一）登记簿的质量...........................................................................

5、..........................12（二）不动产权属状况.................................................................................................12（三）不动产登记公信力应逐步建立.........................................................................15（四）公信力与衡平之间的抉择：以美国法为例..........................

6、...........................15（五）小结：过渡时期的一物二卖与善意取得.........................................................17三、不动产一物二卖中的侵权救济.....................................................................................18（一）出卖人与第二买受人共谋恶意串通...............................................

7、..................19（二）竞争性购买.........................................................................................................21（三）小结：兜底的“故意违反善良风俗”.............................................................23四、结论......................................................

8、...........................................................................