某小区监理实施细则

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1、XX小区工程监理实施细则XX小区工程监理实施细则-59-XX小区工程监理实施细则目录目录-3-一.编制实施细则的依据-3-二、本工程其本情况-3-三、土建工程监理监理工作的方法及措施-4-（一）土建施工质量控制-4-（二）土建施工进度监理-19-（三）土建施工投资控制-21-四、安装工程监理工作的方法及措施-24-（一）建筑给排水的施工控制要点-24-（二）建筑电气、照明安装工程-24-（三）防雷及接地安装工程-30-五、建筑工程通病防治措施-32-（一）砌体裂缝防治技术措施-32-（二）钢筋混凝

2、土现浇梁板裂缝防治技术措施-34-（三）外墙渗漏防治技术措施-34-（四）屋面渗漏防治技术措-35-监理实施细则-59-XX小区工程监理实施细则一.编制实施细则的依据1）监理规划2）与土建施工和设备安装相关的标准（见监理规划）3）设计图纸、技术资料4）施工单位所批准的施工组织设计二、本工程其本情况建筑特点：本工程建筑类别为丙类级，结构安全等级为二级，抗震设防烈度7度，基础采用柱下独立基础，基础等级为丙级，基础以第层粘土层为持力层，Fak=160Kpa,基础许进入持力层至少300mm。基础垫层为C1

3、5：基础为C25，框架柱、梁、板为C25，与除特别注明者外均为C25，构造柱、过梁、压顶二次浇注的栏板为C25，框架填充墙砌体采用MU5.0煤矸石空心砖砌筑,M5混合砂浆砌筑.干容重内墙<1100kg/m3，内分隔墙<1100kg/m3300kg/m3，填充墙厚详见结施图.设计要求砌体施工质量控制等级为B级。三、土建工程监理监理工作的方法及措施（一）土建施工质量控制1.质量事前控制工作（1）掌握和熟识质量控制的技术依据、设计要求，检查设计文件是否满足施工需要。（2）施工场地的验收。-59-XX小区

4、工程监理实施细则（3）施工队伍资质的复核。（4）工程所需原材料、半成品的质量检查验收。（5）施工机械的检查验收。（6）施工组织设计或施工方案的审查。（7）组织设计图纸会审或技术交底。（8）工程项目开工报告的审查批准。（9）管理环境的改善工作：a.协助施工单位建立并完善质量保证体系、质量管理程序与制度；b.与当地质检站建立联系，确定本项目质量监督的具体方法；c.核准施工单位试验室资质；d.核准有关材料、制品、试件的取样及试验方法；e.核准施工单位制定的成品保护措施和方法；f.设定质量控制点，建立并完

5、善质量报告报表制度。2.质量事中控制（1）施工工艺过程质量控制。针对本工程的具体情况，施工工艺过程的质量控制参照下表的内容组织实施。表1测量控制及放线质量控制点控制方法及控制内容测量设备的控制要求施工单位提供经法定计量检定部门对测量仪器进行周期检定的合格证和有效期，督促施工单位测量人员对仪器使用状态进行检验。测量人员的控要求施工单位提供测量人员的上岗证、现场验检-59-XX小区工程监理实施细则制测量人员的专业技能。坐标点的控制督促施工单位根据对原一层屋面柱子轴线进行认真复测，对原有轴线偏差提出处理

6、意见（最大偏差45MM），对业主提供的坐标点进行核查无误后建立坐标控制网络，以利今后测量和复查。高程水准点的控制以业主现场交验的高程控制点为基准，建立高程控制网。对施工单位引测的加密水准点，其测量误差必须符合测量规范的要求。监理人员在施工单位完成控制网和引测点工作后，必须审查书面成果，并现场复检，经监理人员批准后，督促施工单位加以保护。表2基础工程、钢筋工程及模板安装的质量控制质量控制点控制方法及控制内容钻孔灌注桩工程1、利用钻机成孔，泥浆护壁、清渣，水下灌注混凝土等工艺完成桩耳制作。2、钻孔灌注

7、桩施工中最重要的技术问题在于“泥浆护壁”，水下灌注混凝土及清孔排渣。3、水下灌注混凝土施工：清孔后，立即下放钢筋笼，在笼内沉入导管，管端塞有木栓，管内装砼，提管时，依靠砼自重，压出木栓，砼随即下落至孔底，排除孔内积水。如此连续提管，连续浇灌，直至设计标高以上50公分处为止。-59-XX小区工程监理实施细则钢筋及焊接材料质量的控制①要求施工单位严格钢筋报验手续。钢筋必须具有出厂质量证明书或试验报告单。进场时要按炉罐（批号）及直径d分批检验，检验包括查对标志，外观检查，并按国家现行有关标准的规定，抽取

8、试样做力学性能试验，合格后方可使用。监理进行见证取样。②检查钢筋焊接所用焊条、焊剂必须具有出厂合格证、质量证明书和试验报告，其牌号、性能必须符合设计要求。③观察检查钢筋的表面必须清洁。带有颗粒状或片状老锈，经除锈后仍留有麻点的钢筋严禁接原规格使用。钢筋安装的质量控制①观察和尺量检查钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置必须符合设计要求和施工规范规定。②检查钢筋机械连接、机械连接应有连接试件试验报告，其机械性能必须符合机械连接及验收的专门规定。③观察和手扳抽查检查钢筋