土地确权理论与方法

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1、目录第一章土地权利概述6第一节土地权利的概念及特征6一、土地权利概念6二、财产权、物权、不动产物权6三土地权利的特征9第二节我国的土地权利体系及其设置指导思想和基本原则11一、地权利体系的设置11二、我国的土地权利体系12三、我国土地权利体系设置的指导思想15四、我国土地权利体系设置的原则18第三节我国土地权利制度的历史变迁21一、旧中国及其以前的地权制度简介21二、新中国地权制度的形成23第四节我国土地权利登记制度及其完善26一、土地权利登记制度概况26二、我国土地登记制度的完善27第五节土地权利制度在市场经济发展中的地位和作用31一、是经济社会发展的

2、制度基础31二、是依法保护土地权利人合法权益的重要前提32三、是定纷止争，维护和促进社会的安定团结根本环节32四、是稳定和扩大就业的重要保证32五、土地权利制度的稳定和完善直接关系到金融市场的健康发展34六、土地权利制度是促进土地资源合理利用与保护的有力保障35第六节国外及港台地区土地权利制度简介35一、国外及港台地区土地权利的表现形式35二、港台地区及国外土地权利制度的主要内容37第二章土地所有权43第一节概述43一、土地所有权的定义43二、土地所有权的客体44三、土地所有权的主体和取得44四、土地所有权的内容及限制45第二节国家土地所有权46一、国家

3、土地所有权的客体46二、国家土地所有权的代表48三、国家土地所有权的行使与内容4999第三节集体土地所有权51一、集体土地所有权的客体51二、集体土地所有权的主体及代表52三、集体土地所有权的内容与限制53四、集体土地的征用54第三章国有土地使用权56第一节国有土地使用权概述56一、国有土地使用权的主体56二、国有土地使用权的取得56三、国有土地使用权的内容与限制57四、国有土地使用权的交易规则58五、房屋基地使用权的按份享有59第二节划拨国有土地使用权61一、定义61二、划拨国有土地使用权的主体62三、划拨国有土地使用权的取得63四、划拨国有土地使用权

4、的内容及限制64五、划拨国有土地使用权的转让64六、划拨国有土地使用权的出租65七、划拨国有土地使用权随建筑物抵押66八、划拨国有土地使用权作价出资或入股66九、国有企业改革中对划拨国有土地使用权的处置67十、政策优惠住房的划拨国有土地使用权70十一、划拨国有土地使用权的收回70第三节出让国有土地使用权71一、国有土地有偿使用制度71二、出让国有土地使用权主体74三、出让国有土地使用权的取得74四、出让国有土地使用权的内容与限制76五、出让国有土地使用权作价出资或入股78六、出让国有土地使用权转让79七、出让国有土地使用权的出租和抵押80八、出让国有土地

5、使用权的终止81第四节租赁国有土地使用权85一、定义85二、租赁土地使用权主体86三、租赁土地使用权的取得87四、租赁土地使用权的内容与限制88五、租赁土地使用权作价出资90六、租赁土地使用权的转让和抵押90七、租赁土地使用权出租9199八、租赁国有土地使用权的终止91第五节外商投资企业场地使用权93一、定义93二、外商投资企业场地使用权的取得94三、外商投资企业场地使用权的期限95四、外商投资企业场地使用权的内容及限制95五、外商投资企业场地使用权的终止96第六节城市私房用地使用权97一、定义97二、城市私房用地使用权的内容及限制97三、城市建设中私房

6、用地使用权的终止98四、私房翻建99第四章集体土地使用权100第一节集体土地使用权概述100一、定义100二、集体土地使用权的主体100三、集体土地使用权的分类与取得100四、集体土地使用权的内容及限制101五、集体土地使用权的终止102第二节农地使用权103一、定义103二、农地使用权的主体103三、农地使用权的取得104四、农地使用权的内容和限制106第三节宅基地使用权107一、定义107二、宅基地使用权的主体107三、宅基地使用权的取得108四、宅基地使用权的内容及限制108五、宅基地闲置的处置110第四节乡镇企业用地使用权110一、定义110二、

7、乡镇企业用地使用权的主体110三、乡镇企业用地使用权的取得111四、乡镇企业用地使用权的内容与限制112第五节乡村公益用地使用权113一、定义113二、乡村公益用地使用权的主体113三、乡村公益用地使用权的取得113四、乡村公益事业用地使用权的内容及限制113第五章空间权11599第一节空间权的产生115第二节外国空间开发利用的现状及相关立法117第三节我国空间开发利用的现状及相关立法122第四节立法构想123第六章土地他项权利129第一节概述129一、定义129二、土地他项权利的取得与分类129三、土地他项权利的内容及限制129第二节土地抵押权129一

8、、定义129二、土地抵押权的客体129三、土地抵押权的主体129四、土地抵押权的