周浦市场报告（终）

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1、上海联基投资咨询有限公司159上海联基投资咨询有限公司目录市场篇:壹、政经分析:一、经济状况分析二、政策分析三、结论贰、房产市场分析:一、上海市房地产市场综述二、相关房地产市场分析1、外环沿线市场分析1）唐镇板块2）浦江板块3）江桥板块4）顾村板块2、浦东市场分析3、南汇市场分析三、市场总结159上海联基投资咨询有限公司叁、竞争市场分析:一、浦东市场二、周康板块三、周浦板块四、周康商业市场分析肆、客源分析:伍、项目分析:一、项目概况二、项目SWOT分析陆、项目优化建议:一、立面风格建议二、产品建议三、价格建议

2、159上海联基投资咨询有限公司企划篇:一、样板楼盘分析二、本案SWOT分析三、项目总精神1、四项基本原则2、总精神定位四、广告语五、案名建议1、取名原则2、案名建议六、项目附加值的挖掘七、包装八、广告风格及媒介选择建议九、LOGO和VI展示1、LOGO设计2、VI展示159上海联基投资咨询有限公司业务篇:一、周浦市场分析1、周浦介绍2、周浦发展机遇二、项目分析1、地理位置2、项目规划3、用地规划4、项目市场立足点分析三、项目定位1、总体定位2、目标客户定位四、产品建议1、产品设计2、产品建材创新3、户型创新五

3、、定价定位1、定价原则2、商业价格3、别墅价格159上海联基投资咨询有限公司1、住宅价格一、营销计划1、销售策略2、人员组织架构3、销售计划4、推广策略159上海联基投资咨询有限公司市场篇159上海联基投资咨询有限公司壹、政经分析:一、经济状况分析:2008年，是国际和国内宏观经济走势大幅变化的一年。国际上，爆发于2007年夏天的美国次贷危机，进入2008年后，不断升级、扩散。次贷危机也演变成百年一遇的金融风暴并波及全球，诸多发达国家经济已经或正在步入衰退。目前金融危机进一步升级为全球经济危机，实体经济亦受到

4、显著影响。从国内经济分析，改革开放三十年来，我国经济平均增速高达9.8%，其中2003年至2007年，连续五年以高于10%的速度增长，创造了世界经济发展史上的奇迹，并于2007年达到13%，存在着由偏快转为过热的风险。2008年我国经济开始下行，其中三季度经济增长已快速下滑至9%，通货膨胀也快速回落。2009年将为“保八”而苦战，而上海提出的目标是9%。159上海联基投资咨询有限公司2005～2008年上海GDP数据从2009年上半年的经济运行来看，中国经济形势好于预期。大多数专家观点称：中国经济已经见底，并

5、将形成一个U型见底逐步回升。中国A股大幅反弹至3200点；房产市场的销售面积和销售价格也回到了2007年的最高水平，这是绝大多数人在年初始料未及的。但由于世界经济仍然处于低位，并存在较大不确定性。因此，并不能断定我国经济已经完全复苏。159上海联基投资咨询有限公司二、政策分析：1、经济政策：2007年中央经济工作会议确定了08年的宏观调控任务：防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀，并实行稳健的财政政策和从紧的货币政策。进入2008年下半年，随着金融危机的蔓延、加深和CPI连续回落

6、，中央明确宏观调控方针为：保增长、扩内需、调结构。至此，宏观调控方针完成了由“双防”到“一保”的方向性转变。一系列扩大内需、促进增长的政策陆续推出：1）财政政策方面：2008年底推出“四万亿投资计划”，把“加快建设保障性安居工程”作为重要投资领域，并在2008年四季度新增1000亿元中央投资。同时实行结构性减税，促进企业投资和居民消费。2）货币政策方面：从08年9月开始，央行在百日内五次下调基准利率，四次下调存款准备金率，以保持银行体系流动性充足，促进货币信贷稳定增长，并决定把09年的M2增长率提高到17%。

7、从适度宽松货币政策的落实，到国务院提出的9项金融措施，再到进一步细化金融促进经济发展的30条意见，金融体系正在多渠道地159上海联基投资咨询有限公司为经济发展提供帮助。159上海联基投资咨询有限公司2、08年房产政策解析：2.1利率和贷款2.1.1央行半年内五次降息时间：2008年9月16日、10月9日、10月30日、11月27日、12月23日点评：2007年，央行分别6次上调基准利率，但进入到08年9月，由于受到国际经济形势的影响，央行开始降息，在不到3个月的时间，5度降息，累计幅度达到2.16%，实属历史

8、罕见。宏观层面上，由此进入了一个降息通道，以应付世界范围内的金融危机，这在一定程度上也大大减轻了买房人的买房成本。2.1.2利率7折优惠去年10月央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍调整为0.7倍。加上去年9月以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.655%下调为4.158%。159上海联基投