房地产金融行业风险研究分析报告

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1、-8-2010年房地产金融行业风险研究分析报告2010年房地产金融行业风险研究分析报告《2010年房地产金融行业风险研究分析报告》内容介绍：　　“2010年房地产金融行业风险研究分析报告”旨在为有意投资房地产金融行业的投资者服务，报告对房地产金融行业2009年的运行情况进行了详尽的描述和分析，并对行业运行情况进行了预测。“2010年房地产金融行业风险研究分析报告”完成于2010年6月，共10多万字，200多页，160个图表，分十章。报告的主要观点有：　　我国房地产开发的融资方式包括银行贷款、股权融资、债券融资、信托融资、房地产基金等多种形式。房地产开发资金来源主

2、要有：国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、房地产企业自筹资金和其他资金。其他资金主要是定金及预收款，这部分资金在开发资金来源中占有很大比重。2009年全国累计完成房地产开发投资3.62万亿元，比上年增长16.1%，年内各月房地产开发投资累计增速不断回升，但仍处于2000年以来的最低水平。其中，商品住宅投资2.56万亿元，比上年增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。　　2009年北京、重庆、上海、广州、深圳、杭州、大连等一线城市，不仅多块入市土地争夺激烈，高价成交，而且

3、个别黄金地块也再次创下天价成交纪录。如北京一块28万平方米的土地就拍得40.6亿元，刷新了北京公开出让土地以来楼面地价的新高。而在西安本地，一些大开发商所拿下的地块，也纷纷创下了西安市地价新高的纪录。　　由于金融危机导致的楼市寒冬，09年初，国家相继出台了通过降低交易税，政府补贴、降低公积金首付比例和提高贷款额度等提高居民购买力；通过降低土地保证金比例，降低规划费用简化审批流程，放松对开发商的贷款等缓解开发商现金流压力；通过降低房地产投资项目资金比例，逐步取消建房限制等鼓励房地产投资的政策。　　2009年末我国货币政策经历了由松到紧的变化，上半年对资金供给的释放

4、、信贷的放松为基调，最终达到拉动内需、刺激经济的目的。下半年开始由于房价高企，投机现象严重，国家陆续出台遏制房价上升的政策，目前，监管层贯彻大力防范房地产信贷增长引发金融风险的政策导向。2010年房地产信贷政策仍然从紧，从紧的货币政策，在供给方面，限制开发贷款对企业可会影响企业现金流，企业的资金链吃紧，这对房地产的销售以及实力不足的中小房地产企业将是一个严峻的考验。　　目录　　第一章行业基本情况　　第一节行业定义　　第二节行业在国民经济中的地位　　一、房地产金融对我国国民经济发展的积极作用　　二、房地产金融对经济增长的消极影响　　第二章2009年房地产金融业基本

5、运行态势分析　　第一节房地产金融市场状况　　一、银行贷款　　二、股权融资-8-2010年房地产金融行业风险研究分析报告　　三、债券融资　　四、信托融资　　五、利用外资融资　　六、居民住房贷款　　第二节2009年中国房地产金融热点问题分析　　一、地王时代归来楼市泡沫增加　　二、各大房地产企业于09年快速增加了土地储备　　三、09年政策变化前松后紧　　四、大型开发商抵御市场风险能力增强　　五、热点关注　　第三节房地产金融存在的问题　　一、房地产业融资结构不合理　　二、房地产金融创新缓慢　　三、房地产金融法制建设滞后，监管和调控体系不完善　　四、房地产金融运作欠效率，

6、资金投向结构不合理　　第四节后金融危机对我国房地产金融的影响及启示　　一、美国金融危机对中国房地产业的警示　　二、加强我国房地产业金融风险防范　　第五节房地产金融发展前景　　一、三大因素支撑中国房地产金融迅速发展　　二、房地产金融发展空间预测　　第三章2009年房地产金融业发展环境及影响分析　　第一节宏观经济环境分析　　一、实体经济环境　　二、货币信贷环境　　第二节房地产宏观调控　　一、2009年宏观调控分析　　二、重点政策及重大事件分析　　三、2010年政策发展趋势预测　　第三节金融业发展情况及其对房地产金融的影响　　一、2009年我国金融机构经营情况分析　　

7、二、2009年我国金融市场状况分析　　三、2010年金融形势预测　　四、金融业发展情况对房地产金融的影响　　第四章房地产市场运行情况　　第一节房地产市场供给状况分析　　一、房地产开发投资　　二、土地开发与土地购置　　三、商品房开发规模与结构　　第二节房地产市场需求状况分析　　一、商品房销售状况分析　　二、2010年一季度商品房销售情况好于预期　　第三节房地产市场价格情况-8-2010年房地产金融行业风险研究分析报告　　一、房地产市场急剧升温　　二、全国70个大中城市房地产销售价格指数持续上升　　第四节2010年房地产市场发展趋势预测　　一、2010年房价走势预测

8、　　二、潜在需求依然旺盛