深圳侨福大厦营销策划报告

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目录项目评析一、地块位置-------------------------------3二、建筑指标-------------------------------3三、地块价值分析-------------------------3住宅篇一、景田片区住宅发展现状-------------8二、项目SWOT分析---------

2、------------9三、项目定位-------------------------------10四、项目营销推广建议-------------------16五、销售计划及推广策略----------------21fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

3、地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。商场篇一、商业裙楼价值分析-------------------25二、商场功能定位-------------------------25三、客户定位-------------------------------27四、价格定位-------------------------------28五、营销策略-------------------------------30写字楼篇一、写字楼市场综述-----------------

4、-----33二、项目SWOT分析---------------------34三、项目定位-------------------------------35四、物业发展建议-------------------------37五、营销推广策略-------------------------38六、项目销售计划及分期推广策略----41fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘

5、之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。项目评析一、地块位置侨福大厦用地位于福田景田片区新闻路与景田南路的交汇处，东临规划中的中心花园和深圳报业大厦，北侧及西侧为成熟的的高尚住宅区，南面是北京天鸿集团在建项目安柏丽晶。二、建筑指标用地面积：3219㎡建筑总面积：25700㎡建筑层数：共29层；地下1F－2F为车库；地上1F－3F为商业；4F－12F为办公

6、楼；13F－29F为公寓。建筑容积率：8建筑覆盖率：37.2%建筑总高度：94.5米停车位置数：地面：27；地下：98商业面积：3855㎡办公楼面积：12850㎡三、地块价值分析fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级

7、开发商多年实际操盘之系统资料。一）地块周边环境研究对本地块辐射半径500米以内的环境及未来城市发展趋势进行全面的研究分析。1、生活便捷程度分析a、交通状况及未来发展状况市内交通：毗连交通主干道深南路，距新州路5分钟路程可通达市内各处。具体主要公交路线如下：204建设路-----蛇口码头113黄贝岭-----蛇口码头105海上世界-----德兴花园209松平山-----田心村213布吉海关-----香蜜湖311西乡-----莲塘未来发展状况：香蜜湖地铁站b、商业网点状况目前商业状况日用购物：民润市场、盛田

8、惠顶乐商场、岁宝百货、山姆菜市：香梅市场、景田综合市场c、休闲娱乐场所分布公园：狮岭山公园、莲花山公园娱乐设施：香蜜湖水上乐园、高尔夫俱乐部、乘长风健康城fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资