深圳志联佳大厦营销策划方案

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。志联佳大厦营销策划方案一、项目概况基本情况w地理位置：中心城龙城大道与四号路交汇处，区政府侧对面；w用地面积：8446.7m2;w建筑面积：29806.98m2;其中：地上总建筑面积：办公楼：18395.80m2;配套、会所：银行：2990m2;商场：4799.80m2;地下总建筑面积：3202.86m2;其中车库2175.38m2,可停65辆

2、；设备用房1027.48m2;w总停车数：134辆；w总楼层：23层；w建筑总高度：113.90m2;项目规划w功能定位：办公，商业，银行。w建筑风格：以明快、格调高雅为建筑物主调，现代建筑形象中又体现出精致的古典细部，显现出大厦端庄、华贵、生动的形象，充分体现出龙岗地王的气势；w配套：会议中心，商务中心，商务会所，自助餐厅。w功能设置：有线电视，智能5A系统；wfdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年

3、实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。环境设计：充分考虑周围环境，广场绿化设计与城市相溶合，大厦前广场与北面、西面城市绿地相互渗透、溶合，形成整体的绿化环境；w物业管理：待定。周边环境东面：大厦前广场、龙城大道；南面：龙城广场大片绿化广场；西面：文化体育艺术中心、龙城广场、图书馆；北面：区府大院、建设大厦，商贸中心。二、市场分析写字楼的销售与其所处区位的经济发展

4、状况及走势密不可分，戚戚相关。区位走势龙岗区发展规划：按照“大工业、大农业、大流通、大旅游”的布局，充分利用良好的自然环境、独特的地理位置和丰富的土地资源三大优势，以国际中转大港-----盐田港为依托，促进经济向规模化、集约化发展，推动社会全面进步。区位优势龙岗区优势：地理位置：得天独厚。东临美丽的大亚湾、大鹏湾；南接繁华的深圳特区和香港；西连宝安区，北靠惠州，东莞两市。交通：深圳的重要交通枢纽，陆、海、空运输条件十分便利；工业：有良好的工业基础，完美的基础配套设施，落户龙岗的工业企业有6000余家，龙岗大工业将成为深圳

5、市未来经济发展的重要增长极；农业：拥有深圳最多可开发利用的农业用地；流通：龙岗将成为深圳这座经济中心城市的区域性物流中心。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。中心城优势：定位优势：中心城是龙岗建设的重点

6、，将是全区行政、文化、商业的中心，规划面积32平方公里，规划人口25---30万人；中心城已具有高效率的交通系统、高质量的城市环境、高水平的城市形象，将来向高层次的产业结构发展，成为现代化国际大都市的卫星城。投资300亿元，首期开发8.15平方公里的中心城已形成现代化新城区的雏形；交通优势：深圳的重要交通枢纽，陆海空运输条件十分便利；资源优势：中心城是新建城镇，规划完善，土地资源丰富，经贸发展起点高、空间大，发展潜力大。区位劣势龙岗区劣势：w低档次加工与劳动密集型突出，“三来一补”占主体地位，如工业企业6617家中，“三

7、来一补”企业为3740家，缺乏后劲力。w支柱产业不清晰；w商业、教育、科研基础薄弱；w缺乏优势企业和名牌产品；w未形成金融、商业主导区域。中心城劣势：w区域成熟度不够，如区位规模、人流、商气、配套等；w市场未繁殖发育成熟；w作为一个重要的卫星城，整体形象宣传不够，在社会上的知晓度、知名度、美誉度不够；契机分析fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地

8、产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。优势与利好：w国家继续实行加大投资刺激内需的政策，以保证国家经济持续快速发展的势头，从而为房地产市场提供宽松的经济环境；w趁深圳二次创业之东风，龙岗区这实现产业升级目标，及为