无锡市mou地块市场调研报告宏观篇

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1、）无锡市地块市场调研报告(宏观篇)2004-11-2322）目　　录一、锡市城市概况--------------------------------------------------------------------------------------------------4-81.１无锡自然地理条件优越1.２无锡是区域性交通枢纽1.３无锡的气候资源1.4无锡是全国性的旅游胜地二、无锡市2003年到2004年经济发展情况---------------------------------------------------------------------8-11

2、2.1综合实力增强，GDP突破1900亿元　2.2人民财富增长，人均GDP超过5000美元2.3国资、民资、外资三轮驱动，全社会固定资产投资逾800亿元2.4对外贸易强劲增长，进出口总额143.81亿美元2.5经济开放程度进一步加大，协议注册外资力超50亿美元2.6城市建设投入大力度强，城市化水平超过60％22）三、无锡房地产市场概况---------------------------------------------------------------------------------------------11-163.１房地产开发概况3.２土地供应及价格情况

3、3.３商品房销售及价格情况3.４房地产行情分析四、无锡市分区基本规划---------------------------------------------------------------------------------------------16-234.1滨湖新城规划4.2蠡溪分区规4.3新区规划4.4城中分区规划4.5山北分区规划4.6锡山区规划4.7惠山区规划划22）五、无锡重点规划相关介绍----------------------------------------------------------------------------------

4、--------24-285.1太湖广场5.2新运河风光带规划5.3河埒地区规划5.4梁溪河风光带规划六、综合分析-------------------------------------------------------------------------------------------------------------28-2922）一、无锡市城市概况　　无锡，别名"梁溪"，简称锡。距今已经三千多年，是一座历史悠久的江南名城。1．１无锡自然地理条件优越无锡地处长江下游，属太潮流域范围。东邻苏州，距上海市128公里；南濒太湖，与浙江省、安徽省交界；西接常州，去

5、南京183公里：北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。从地理位置上，全市可分为宜兴地区和锡澄地区两部分；宜兴在太湖西侧，属湖西地区下游，锡澄地区在太湖北侧，在湖西、湖东交汇处，大部分属武澄锡低片，部分在澄锡虞平原区。全市总面积4650.45平方公里，其中山区、丘陵区面积740.44平方公里，占15.92%，主要分布在宜兴南部和无锡市郊沿湖地带，以及江阴市腹部（高程在10米以上，吴淞高程，下同）：平原面积1922.48平方公里，占41.34%，主要分布在锡澄地区东部和宜兴北部（高程5－10米）；洼地面积782.95平方公里，占16.84%，主要分布在锡澄地区中、西部和宜

6、兴中部（高程在5米以下）；江河湖荡水面积1204.58平方公里，占25.9%。境内有大小河道6288条，总长7024公里，其中骨干河道55条，总长893公里。人口433万，其中市区人口111万。无锡四季分明，温和湿润，水美土肥，物美丰富，是名闻遐迩的"鱼米之乡"。22）1．２无锡是区域性交通枢纽无锡是华东地区主要的交通枢纽，已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。航空：无锡市距上海浦东国际机场180公里，距上海虹桥国际机场120公里。无锡机场开通了至北京、深圳、广州等城市的国内航线。无锡市距南京碌口国际机场180公里。海运和内河航运：无锡的海洋

7、客、货运输，主要经由上海港、张家港港、江阴港出海，无锡市有高速公路和国道和这些港口相连，距上海港165公里，距江阴港38公里，距张家港港43公里。无锡沿长江有42公里深水岸线，建有一批万吨级以上泊位，江阴港口为对外开放港，建成了国内第一个内河港口型国际集装箱中转站。江阴黄田港是长江出海口的主要换装港之一，也是连结苏北地区的主要渡口。无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系，具有7条主要航道，航道总里程1656公里，已开通营业航运线221条。无锡已成为全国34个港口主枢纽之一。铁路：经沪宁线和在建的新长线可与全国铁路连网直通。正在规划建设