天河都市广场宏观市场调研报告

《天河都市广场宏观市场调研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、天河都市广场宏观市场调研报告一、广州市及天河区宏观经济环境（一）国内生产总值（GDP）1、广州市近3年的国内生产总值（GDP）582、天河区近3年的国内生产总值（GDP）58（二）人均国内生产总值1、广州市近3年的人均国内生产总值582、天河区近3年的人均国内生产总值58（三）社会消费品零售总额1、广州市近3年的社会消费品零售总额582、天河区近3年的社会消费品零售总额58（四）人均社会消费品零售总额1、广州市近3年的人均社会消费品零售总额582、天河区近3年的人均社会消费品零售总额58（五）职工年平均工资1、广州

2、市近3年的职工年平均工资582、天河区近3年的职工年平均工资58（六）城镇居民人均可支配收入58（七）城镇居民人均消费性支出58（八）恩格尔系数（食品支出占消费性支出的比重）恩格尔系数低于40%是小康生活水平的标志58（九）城乡居民储蓄存款余额58（十）城市居民人均居住面积58一、天河区地理环境及交通状况天河区位于广州市东部，地处珠江北岸，东连黄埔，南与海珠区隔江相望，西与东山区接壤，北接白云区。辖区总面积108.3平方公里，总人口110.93万人。设五山、员村、车陂、沙河、登峰、石牌、天河南、兴华、沙东、林和、棠

3、下、天园、猎德、冼村14个街道办事处和沙河、东圃2个镇。根据广州市总体规划,天河区的西部属于城市中心区大组团,其功能定位为城市的政治、文化和对外交往的中心:东部属于城市东翼大组团,其功能主要是现代化工业区。天河区得天独厚的地理位置使其在过去的十几年里获得了社会、经济的迅速发展,也将是其今后经济发展和城市建设的主要动力。58天河区自1985年建区以来,经济发展速度非常快,综合实力不断增强。1996年天河区生产总值位居广州市八个区的首位。此外,天河区经济结构较为合理,高新科技和第三产业发展较快。1994年第三产业在国民

4、生产总值中的比重为46.88%,并且这一数字呈上升趋势。综合经济实力的提高为天河区社会、文化发展和城市建设提供了良好的基础,也成为其社会经济进一步发展的有利条件。天河区公共设施较集中，拥有天河体育中心、华南植物园、麓湖公园、东郊公园、市老干活动中心、市儿童活动中心、广州世界大观园和广州奥林匹克体育中心等一批市级文化娱乐设施。目前天河区大量土地的利用强度较低,再开发的潜力很大。随着城市土地有偿使用制度和房地产开发的不断推进,将有效地增加城市建设资金的来源,改善城区面貌,推动城市建设的发展。1999年广州市政府确立天河

5、区为广州市新的城市中心区，近几年来大力发展高新技术产业，高标准搞好城市规划建设和管理，在各方面都取得了令人瞩目的巨大变化。天河区高校云集，拥有中央省市大专院校、科研院所58间，交通便利，集中了一批顶级豪宅，吸引了大量的外资、港澳台企业，该区外地人占相当比重，购买力较强且消费观念前卫。随着广州城市中心逐步东移，天河的商贸业迅速发展，现在区内有日用百货、服装、食品、电器批发零售、电脑、文化、音像产品及生活、生产资料专业集市等各种类型的市场。58天河区作为广州市建设中的现代化城市中心区，从1985年开始，广州市和天河区两

6、级政府相继投入巨大的人力、财力、物力加快区内基础设施建设和城市发展。经过十多年的建设，区内的交通、能源、供电、供水、邮电、通信等设施已经十分完备，商贸、金融、信息、文化、娱乐、教育、科技、医疗、卫生、体育等事业比较发达，现代化城市中心区的地位已经确立。天河区交通便捷。辖区内有广州大道、中山大道、黄埔大道等7条与市区及市外紧密相连的道路,有横贯全区的广深双轨铁路,又是广深、广珠、广汕、广韶、广赣五大公路的出口处。广州火车东站位于天河区内,全国第一条准高速铁路广州段、广州地铁1号线东部始发站和广州市环城高速公路东环、北

7、环部分也己建成。此外,天河区的水、电、通讯、燃气等基础设施及海关、工商、税务等办事机构日趋完善。在公共交通方面，广州市的15条路线车、32条专线车在天河设有公共汽车总站；长达8公里的珠江天河段沿岸有6个码头。天河已经成为连接珠江三角洲以及粤东地区的交通咽喉，同时天河区是广州市实施东南部发展规划的城市发展六大组团的第一组团，是未来广州市的中心城区。密集的公共设施和较齐备的基础设施使天河区具有较好的投资环境,成为社会经济进一步发展的物质基础。58一、天河区总体规划（一）城市规划天河全区按照功能、空间的分布,在中心区和三

8、个圈层中共规划十三个组团。各组团功能上除具备主导功能外,保持相对的综合性:空间上也不做明确划分,保持组团间较强的联系性和渗透性。天河体育中心分区和珠江新城分区是广州市总体规划中确定的新城市中心区，其功能为商业、金融、行政、体育、外事和居住生活。天河体育中心分区经过十几年的建设己具相当规模；珠江新城的规划、建设也已逐步展开。天河区将以这两个分区为中心，依托已建