天河都市广场招商策略

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1、天河都市广场招商策略及实施方案三明国际商业地产(香港)发展公司二OO三年十月二十日1fdc.21ask.com中管网房地产频道项目回顾本项目的市场定位于中等档次，集精品百货、饮食娱乐、休闲购物、大型超市、旅游观光于一体的具特色经营的现代化商业广场。前言2fdc.21ask.com中管网房地产频道楼层板块名称功能及经营范围负二层都市停车场地下99个车位，主要用于停放顾客小汽车之类的交通工具，作为商业配套的一部分负一层都市名店城将负一楼、一楼连体经营，主要经营品牌服装、休闲服饰、珠宝眼镜、化妆品、内衣、精品皮具、手袋鞋帽、

2、时尚地带、小型百货、儿童儿用品等。首层二层百佳超市百佳超市，经营日杂百货、生活用品、家用电器等。三层百佳超市全层给百佳超市，经营生鲜水果、熟食海鲜、饮料奶品、各类蔬菜、日杂百货等。四层儿童主题商场以儿童主题为主,如蓝猫系列产品、迪士尼乐园街：各类儿童品牌专卖店，经营儿童用品辅以下列用品2、专业书店文化街：各类专业书店；3、蓝色数码线：各类电子产品五层风情美食街各类品牌特色美食［项目功能划分］3fdc.21ask.com中管网房地产频道［招商策略］引进一级主力龙头商家百佳超市，以百佳超市带来的人流，作为整个大厦招商的基础

3、。五楼以主题餐厅为主，中餐、西餐结合，引进咖啡厅，弥补区域内餐饮业，员村一带出名西餐少，成名的中餐只有“华安酒家”一家。4fdc.21ask.com中管网房地产频道四层从本项目的具体情况及市场现状可以从主题式经营为主、以儿童主题为主，建一个东部最大的、最全面的儿童城，以游乐园、童装、童鞋、玩具为主题商品，再配以蓝猫主题游乐场或数码文化街。5fdc.21ask.com中管网房地产频道负一层以班尼路的时尚基地为主，这一商家如果能成功进驻，对后面所要招租的品牌则起到推动作用。一层以利来、卡路约翰、古川琦、雅图、蜜雪儿等知名品

4、牌在中庭位置树立该项目的主体定位，中档为主目标消费群体是以时尚的都市职业女性为主体顾客。6fdc.21ask.com中管网房地产频道层数经营项目品牌建筑面积比例负一层休闲系列班尼路（时尚基地）、CY、堡狮龙、佐丹奴、艾捷平方、真维斯、佑威、丹迪斯、X-KEE、力旗、古田希、质顶、域拓、自由活力派、曼奴、路丹、潮流活力派、Bluenavy、佰嘉亚特、动力空间、To&Kalen、威鹏。1300平方米19%运动系列Nike.ad、金威、麦斯长、曼奴、力泰、动力空间、康威、好家庭、席尔洛克、闪电、茵宝、长帝乐、麦特、Jansp

5、ort、美津侬。600平方米9%美容美容美体系列500平方米7%男装卡尔丹顿、梦之娇、巴图里、梵诗登堡、马思图、浪比时、苹果、奥斯曼、浪晋、格顿、卡狄文等。600平方8.5%男女鞋百丽、保罗卡登、卡狮、艾斯特、特乐路、Noname、彩红妆、司麦脱、乡村路、玛格莉格、科登、路伴、富贵鸟等。400平方米6%珠宝、名表谢瑞麟、点石等天力时、西铁城、卡西欧400平方米6%饰品卡莲芳、艾菲儿、流行美等。100平方米1.5%［业态组合］7fdc.21ask.com中管网房地产频道［业态组合］首层女装利来、卡路约翰、古川琦、雅图、维

6、温、百丝、自由鸟、NowRere、柏琪、超捷、蜜雪儿、杰西伍、卡玛斯、皑梵、莎巴狮皇、爱柏图、唐明照、兰氏装扮、曼娅奴、狐仙、黎人坊、李红。1900㎡27%内衣梦荆妮、派亿丝、美思、曼妮芬、浩沙、戴安娜、黛丝王、安莉芳、月盈儿。300㎡4%男女鞋百丽、保罗卡登、卡狮、艾斯特、特乐路、Noname、彩红妆、司麦脱、乡村路、玛格莉格、科登、路伴、富贵鸟等。400㎡6%皮具旋、时尚美、华伦天奴路迪、都彭、圣大保罗等。200㎡3%化妆品雅芳、采诗、玉兰油、美宝莲、蝶色等。200㎡3%8fdc.21ask.com中管网房地产频道

7、［名店城（负一层、一层）业态分布比例图9fdc.21ask.com中管网房地产频道［业态组合］二层三层香港百佳超市超市、百货7800平方10fdc.21ask.com中管网房地产频道［业态组合］四层宝宝城儿童游乐场400㎡12%2000平方米占全层57%儿童系列童装800㎡22%童鞋300㎡9%玩具、童车500㎡14%书吧和文化制品600㎡17%蓝猫主题（迪士尼）900㎡26%数码文化街（补充）注:以上面积为建筑面积,比例为所占本层建筑面积之比.11fdc.21ask.com中管网房地产频道［儿童主题商场（四层）业态

8、分布比例图12fdc.21ask.com中管网房地产频道［业态组合］五层风情食街特色餐饮渔米之乡、澳门街、蕉叶屋、不见不散、西关人家1000~2600㎡特色小食文信老铺、我们家牛排馆、涮涮锅、1200㎡西餐绿茵阁、蒙地卡罗、绿岛、Golfclub等400㎡注:以上面积为建筑面积.13fdc.21ask.com中管网房地产频道［ 招