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1、)无锡市地块市场调研报告(宏观篇)2004-11-2322)目 录一、锡市城市概况--------------------------------------------------------------------------------------------------4-81.1无锡自然地理条件优越1.2无锡是区域性交通枢纽1.3无锡的气候资源1.4无锡是全国性的旅游胜地二、无锡市2003年到2004年经济发展情况---------------------------------------------------------------------8-11
2、2.1综合实力增强,GDP突破1900亿元 2.2人民财富增长,人均GDP超过5000美元2.3国资、民资、外资三轮驱动,全社会固定资产投资逾800亿元2.4对外贸易强劲增长,进出口总额143.81亿美元2.5经济开放程度进一步加大,协议注册外资力超50亿美元2.6城市建设投入大力度强,城市化水平超过60%22)三、无锡房地产市场概况---------------------------------------------------------------------------------------------11-163.1房地产开发概况3.2土地供应及价格情况
3、3.3商品房销售及价格情况3.4房地产行情分析四、无锡市分区基本规划---------------------------------------------------------------------------------------------16-234.1滨湖新城规划4.2蠡溪分区规4.3新区规划4.4城中分区规划4.5山北分区规划4.6锡山区规划4.7惠山区规划划22)五、无锡重点规划相关介绍----------------------------------------------------------------------------------
4、--------24-285.1太湖广场5.2新运河风光带规划5.3河埒地区规划5.4梁溪河风光带规划六、综合分析-------------------------------------------------------------------------------------------------------------28-2922)一、无锡市城市概况 无锡,别名"梁溪",简称锡。距今已经三千多年,是一座历史悠久的江南名城。1.1无锡自然地理条件优越无锡地处长江下游,属太潮流域范围。东邻苏州,距上海市128公里;南濒太湖,与浙江省、安徽省交界;西接常州,去
5、南京183公里:北临长江,与泰州市所辖的靖江市隔江相望。从地理位置上,全市可分为宜兴地区和锡澄地区两部分;宜兴在太湖西侧,属湖西地区下游,锡澄地区在太湖北侧,在湖西、湖东交汇处,大部分属武澄锡低片,部分在澄锡虞平原区。全市总面积4650.45平方公里,其中山区、丘陵区面积740.44平方公里,占15.92%,主要分布在宜兴南部和无锡市郊沿湖地带,以及江阴市腹部(高程在10米以上,吴淞高程,下同):平原面积1922.48平方公里,占41.34%,主要分布在锡澄地区东部和宜兴北部(高程5-10米);洼地面积782.95平方公里,占16.84%,主要分布在锡澄地区中、西部和宜
6、兴中部(高程在5米以下);江河湖荡水面积1204.58平方公里,占25.9%。境内有大小河道6288条,总长7024公里,其中骨干河道55条,总长893公里。人口433万,其中市区人口111万。无锡四季分明,温和湿润,水美土肥,物美丰富,是名闻遐迩的"鱼米之乡"。22)1.2无锡是区域性交通枢纽无锡是华东地区主要的交通枢纽,已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。航空:无锡市距上海浦东国际机场180公里,距上海虹桥国际机场120公里。无锡机场开通了至北京、深圳、广州等城市的国内航线。无锡市距南京碌口国际机场180公里。海运和内河航运:无锡的海洋
7、客、货运输,主要经由上海港、张家港港、江阴港出海,无锡市有高速公路和国道和这些港口相连,距上海港165公里,距江阴港38公里,距张家港港43公里。无锡沿长江有42公里深水岸线,建有一批万吨级以上泊位,江阴港口为对外开放港,建成了国内第一个内河港口型国际集装箱中转站。江阴黄田港是长江出海口的主要换装港之一,也是连结苏北地区的主要渡口。无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系,具有7条主要航道,航道总里程1656公里,已开通营业航运线221条。无锡已成为全国34个港口主枢纽之一。铁路:经沪宁线和在建的新长线可与全国铁路连网直通。正在规划建设
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