房屋买卖合同备案的效力

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划房屋买卖合同备案的效力　　无权属证书的房屋　　买卖合同效力纠纷　　《房屋所有权证书》、《国有土地使用权证书》是国家房屋登记机构发给房屋所有权人证明其对房屋具有所有权的合法凭证，也是房屋在登记机关能够办理过户手续的前提。但是现实中存在很多卖方并不具备房产证，却需要转让；买方明知房屋不具备房产证可能存在较高风险却仍然想要购买该房屋的情况。　　这种现象形成的原因大概有如下几种：1、卖方从房地产开发企业购买该房屋的时候，项目手续齐全，房屋也已经在登记

2、机关办理备案手续，但是由于发放房产证需要一定的时间导致没能实际拿到产权证书；2、卖方从房地产开发企业购买的房屋手续本身还不齐全，导致无法办理备案手续，不具备办理房产证的条件；3、卖方的房屋本身并不是开发企业开发的商品房而是在集体土地上建设的房屋。购买上述这三种五证房屋的风险大小从1到3为依次加大。风险产生主要因为这种情况下买方很难真正了解和判断交易房屋的所有权状况、抵押状况。　　随着近几年房产市场的发展，这种因卖方不具备房产证引发的二手房买卖合同纠纷也日趋增多。有的观点目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升

3、其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划认为：这种合同应为无效合同。主要依据的法律条文为《中华人民共和国合同法》关于合同无效合同的规定：“违法法律、行政法规的强制性规定”；《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第六项：“未依法登记领取权属证书的房屋不得转让”和《城市房地产转让管理规定》第六条的规定。并且　　这种观点在司法实践中也有支持的案例。　　本人认为未依法登记领取权属证书的房屋转让合同并不绝对无效。理由如下：　　1、《房地产管理法》“

4、未依法登记领取权属证书的房屋不得转让”的规定中所指的不得转让房屋一般是指自始至终都不能办理权属证书的房屋，该条款主要针对那些不认定无效即可能损害国家、集体、第三人以及社会公共利益的买卖合同。而现实中的情况大多是买卖双方都明知该房屋只是暂时没有房产证，以后将可以办理房产证。并且，《买卖合同》为双方真实的意思表示，并不存在欺瞒、重大误解等合同法规定可能认定无效的情形。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特

5、制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　2、房屋转让合同签订时，虽然没有房产证书但是交易房屋的产权是明确的，卖方是合法的有权处分人。个人认为，房屋买卖合同是否有效和房屋所有权是否发生变动应当分别依据合同法和物权法的规定分别进行判断。出售没有房产证的房屋虽然不能发生物权法上物权的变动，但是并不代表房屋买卖合同是无效的。　　3、法律强制性规定分为管理性规定和效力性规定，只有违反效力性规定时合同才无效。《房地产管理法》第三十八条的规定并非效力性而是管理性规定，只是规范房屋产权暂时不能变更，不会对合同效力有影响。　　具体涉及到无证房屋的买卖合同是否有

6、效需要结合实际情况判断，但有一点事确定无疑的----无证房屋买卖存在风险。　　试谈处理房屋买卖合同效力的原则　　及过户登记的效力认定　　房地产业是商品经济和城市发展的产物，在世界众多国家中，房地产业日益成为国家性经济的支柱产业，成为基础性，主导性的产业，随着社会经济的进一步发展，我国的房地产业也不断成为一个重要的经济部分。它的迅速发展反映了我国企业持续、稳定发展和改革深入、广泛的良好状态，并且在推动城镇建设，促进社会生产力的发展，改善人们居住条件以及完善市场体系和机制方面发挥着越来越重要的作用。但是，在我国目前的房地产业中，存在着不同类型的房屋买卖纠纷

7、。为此，为了更好地处理众多的房屋买卖合同纠纷案件，现对处理房屋买卖合同纠纷的原则及房屋买卖合同中过户登记效力认定进行分析探讨，以便能运用正确的法律武器来维护房地产业的健康有序发展。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　一、合同效力概述　　合同的效力、是指法律赋予依法成立的全同具有约束当事各方及第三人的强制力。当事人订定合同是一种经过合意的民事行为，如果

8、符合条件，则是一种民事法律行为，在法律上产生约束力。根据《中华人民共和国民法通则》第55条之规