【t112017-新消费分会场】持续变革的地产行业大数据征途

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1、持续变革的地产行业大数据征途刘翔TalkingData咨询部总经理回顾：市场价值重构2017年上半年重点城市成交量同比变化范围广力度强300.00%政策调控手段新频率高200.00%TODAY100.00%0.00%京海州圳州京州都岛州沙连波汉州昌南宁安庆莞州头埠州关头州州北上广深杭南苏成青福长大宁武温南济南西重东惠包蚌泉韶汕徐扬市场分化-100.00%一线城市二线城市三四线城市52个城市出台调控政策120条限购政策162条限贷政策201715个城市对于二套房实行“认房又认贷”政策一二线城市成交量明显萎缩；三四线受外溢影响，量价齐

2、涨30个城市、1个省（海南）实行“限售”政策TOP10开发商市场集中度317以来北京出台了近20项调控政策31.5%集中度部分城市首套首付高达60%16.9%17.0%18.7%加剧12.8%13.7%10.1%10.7%8.1%部分城市首套房利率上浮20%为5.88%200920102011201220132014201520162017市场集中度加剧，“寡头”格局基本形成年轻人群的流动增加中国35岁以下年轻人群在不同城市间的比例变动2017年4月VS2016年4月中国六大城市群销售规模仍占全深•圳市随着我国-0.产2%业升级和

3、转移，年轻人群开始从一二线城城市群TODAY国比重超过60%北京市市回流到-0.三2%四线城市，另外随着全国经济的整体性加广州市强，年轻-0.人1%群的跨区域流通也越年来轻越人频口繁开始向低线级城市回流邯郸市0.2%南阳市0.2%但年轻人群跨区流动增加，从一徐州市0.1%人群二线回流到三四线20172017年4月VS2016年4月西南地区-2.7%华南地区-0.5%东北地区-0.2%渠道下沉、融合及创新是否引领西北地区0.2%新的地产需求生态变革需求华东地区0.7%华北地区0.9%华中地区1.6%房地产行业迎来第二个长周期第二个长

4、周期从高频波动高速增长的长周期转向低频波动平稳增长的长周期增加供给盘活现有存量，增加房源供给长效加快流通机提高流通效率，加快房屋流通制发展租赁加快租赁立法，发展租赁市场思索：”场”的进化方向？机会在哪？人在哪？收益在哪？人本数据对于产业链条延伸的支撑是日益重要的需求传统房地产开发流程投资定位规划建设销售客服上下游延伸公寓养老教育物业商业……更广泛的延伸文化产业科技产业互联网产业金融产业……进化：大数据应用的迭代创新场景创新横向业务链条的扩展纵向业务深度的挖掘…数据获取能力聚合一方数据资产的构建三方数据的注入平台技术的持续迭代行业鲜

5、活数据的获取数据算法的创新应用…分析咨询的深入解读…实践：TalkingData潜客池的构建全国重点城市新房楼盘数据采集在售楼盘人房匹配模型潜在购房人群多样化数据方式采集全国房通过数据加工构建城市所产市场活跃度较高城市的在产品标签&客群标签有到访售楼处的看房活跃售楼盘数据人群数据建立楼盘字典，将供需数据平台化城市圈城市群人口属性消费能力省份、城市性别、年龄核心区、中心城区行政区域、板块户籍、婚姻状态是否有车城市近郊、城市远郊手机设备品牌、机型、价位城市卫星城消费品牌偏好品牌渗透线上应用偏好金融理财、房产、网购楼TOP100品牌房企

6、资讯、教育、家居标签客本地开发企业盘APP安装率、活跃率群字画典楼盘标签供需智能关联平线下行为轨迹像台地铁盘、学区盘不同时间段热力图分布豪宅盘、文旅盘人房匹配模型TOPN居住地公园地产、养老地产TOPN工作地……TOPN消费地购买偏好楼盘类型城市/区域/板块偏好普通住宅、城市豪宅楼盘价格购买力楼盘偏好、物业类型偏好洋房、别墅、公寓产品户型、产品面积偏好养老社区、度假社区销售单价、销售总价可承受单价、总价区间精装修风格偏好…………注入算法模型，使数据关联智能化多维数据整合+科学分析模型+深度学习算法楼盘字典库更新购房活跃客群更新•录

7、入新入市项目•固定时间周期更新到访数据•月度更新项目营销状态•刷新客群购房特征标签•实时更新楼盘推售信息数据科学家团队追踪动态市场保证客群鲜活度挖掘应用场景，使业务决策数字化房地人数据采集数据加工数据迭代城市投策项目定位精准营销后市场领域全国重点城市不从购房活跃客群购房活跃客群大家居行业的潜客数同板块热力价值、视角辅助客群研数据精准媒体投据应用与住宅产品供需智能关联模型板块竞争格局究及产品定位放及触达设计的数据反哺基于全国重点城市在售楼盘字典的购房活跃客群大数据平台为地产企业及合作伙伴赋能“人-房-地”诸多环节及后市场领域的应用能

8、力赋能于合作伙伴，构建聚合、创新的行业生态智能数据平台技术共同创造客户价值SmartDPShareCustomerValue海量测试样本数据数据&研发深度合作MassivesampledataData&TechnologyCooperationTa