昆明晋宁县房地产市场调研报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划昆明晋宁县房地产市场调研报告　　昆明市西市区房地产发展情况市场调研昆明市西市区房地产发展情况市场调研　　时间：XX/2/28　　调研人：三国总指挥　　一、调查区域范围及基本情况　　此次市场调研范围以西市区房地产市场发达区域为主：西边以昌源路为界，北边以学府路为　　界，东边以一二一大街为界，南边以人民西路为界的围内进行为期三天的市场调查，利用访　　问法、观察法、探测性调查、因果性调查，对区域范围内

2、房地产微观市场进行调研及分析。　　该区域房地产市场特征被二环西路一分为二，东边是80、90年代房屋建筑风格，西边是以　　高新区为代表的现代建筑风格。　　二、市场调研　　1、昆明市房地产市场走势分析　　中国加入WTO已有5年，各项政策制度的完善及落实着实给消费带来了实惠，我国GDP　　发展速度以每年10%以上的速度增长，云南去年的GDP增长也达7%的速度，国家及地产目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略

3、的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　政策环境稳定，对房地产业影响较大的金融业也取得了较大进步，金融市场保持稳定，加之　　昆明三大开发区的各项优惠政策，不断有全球知明企业进住昆明，外汇储备不断提高。　　科学技术的快速发展给房地产行业带来了数字时代、网络时代的全新概念，去年国家出台了　　“831”土地限制政策及央行压缩银根，调高商品房贷款利率，目的出于给沿海房地产炒房现　　象降温，还市场一个理性。　　2、昆明房地产市场走势分析　　近期出台的政策法规

4、：　　1、云南省建设厅文件关于转发房地产估价机构资质核准条件的通知；　　2、关于征订《房地产文件汇编二》的通知；　　3、商品房购销合同样本；　　4、《中华人民共和国城市房地产管理法》建设部关于加强商品房销售管理的通知。　　XX年中国最具投资价值的100个二、三线城市排名中昆明位于第33位，其中房地产投资水　　平为，位居第28位，整体潜在需求为，位居第7位。全市总面积21111平方公里，目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全

5、感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　辖5区市8县，市区百积约98平方公里，总人口578万，平均气温度，03年国内生产总值　　812亿元，社会固定资产投资总额达360亿元，其中房地产投资达68亿元，城市是房地产的　　载体，城市的扩张重新定位，给房地产业带来了巨大发展契机，随“住在昆明”号角的吹响，　　新一轮城市化进程已经全面启动。　　昆明楼市逐年攀升　　昆明房地产市场起步于上世纪80年代中后期，经过10多年的逐步培育，自90

6、年代末发展明　　显加快，近三年已进入一个稳步增长的新阶段，过去5年，昆明房产市场投资稳定在70亿元　　左右，占全市固定投资的%，经过几年的发展，昆明市个人购房占市民所购商品住房销　　售额的95%以上，居民私有住房的比例已达到70%以上。　　房地产开发总量稳中有升，02年亿元、03年为亿元、04年为80亿元，开发面积　　为02年731万㎡、03年万㎡、04年9月末已达万㎡，其中住宅商品房分别占　　%、%和%，竣工面积02年42%、03年47%、04年不低于40%，其中商品　　房竣工面积占九成左右。　　市场需

7、求不断扩大目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　商品户预售面积02年为120万㎡、03年为140万㎡，实际成交面积02年为万㎡、03　　年为万㎡，通过二三级市场完成的交易面积02年为万㎡、03年为万㎡，　　空置房消化较快，分别从02年的万㎡，降至03年的万㎡，04年仅乘万㎡，置　　商品房中住宅占45%。　

8、　市场价格逐年提高　　02、03年昆明新增商品房平均成交价每年以10%的比例递增。　　二手房成交价分别为元/㎡和元/㎡。　　产业规模逐年扩大　　从房地产企业的登记户数看，02年357家，03年为452家，04年9月已达499家。　　04年1月至12月30日，昆明市新开楼盘60多个，商品房成交面积达492万㎡，同比增长43%，　　交金额亿元，同比增长33%，商品房住宅平均价格为2711元/㎡，同比增长10%以上。　　非住宅平均价