天王星房地产公司昆明市场调研分析报告

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1、昆明市场调研报告昆明市场调研报告Version:1.012008/06/0231　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　昆明市场调研报告报告目录序言　…………………………………………………………………………………………………3第一部分　调查综述　………………………………………………………………………………4第二部分　项目开发联动因素　…………………………………………………………………5第三部分　昆明住宅市场概况　…………………………………………………………………33第四部分　消费者调查问卷分析　………………………………………………………………3

2、7第五部分　可比个案盘例调研分析　……………………………………………………………79第六部分　在售楼盘与本项目对比分析　……………………………………………………110第七部分　本项目主要突破点启发思路　……………………………………………………116附件一　……………………………………………………………………………………………12131　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　昆明市场调研报告序言昆明新赛联房地产开发经营有限公司：感谢新赛联公司对深圳天王星公司的信任，本着对行业的责任和使命，公司董事会自双方开展合作以来，对本项目给予高度的关注和重视

3、，下决心将本项目打造成昆明市的明星楼盘。在进驻昆明市的一个月时间里，我公司项目调研专案组成员对当地房地产市场进行了多方面的深入调查研究，进行了深度分析，严谨求证，从而为本项目的定位提供了科学的市场依据。在本次市场调研工作中，贵公司各位领导及有关工作人员对我公司调研组给予了强力支持和帮助，在此表示至为真诚的感谢！本案仅供白龙路项目的前期定位和开发思路作为参考，具体执行有待与开发商进一步共同探讨；如有偏误之处，恳请贵司不吝斧正！继本案之后，我司将按双方原定计划陆续提供后面系列策划细案。深圳市天王星房地产经纪有限公司2004年06月2日31　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

4、　　　　　　　　　　　　　　　昆明市场调研报告第一部分　　调查综述一.调查目的对昆明市现有房地产市场进行针对性的调查研究分析，最终形成分析成果，旨在为本项目的定位论证、概念设计、营销推广提供决策参考依据。二.调查原则Ø客观、全面、深入、有效。三.调查方式Ø文献调查Ø政府搜集Ø实地考察Ø目标访谈四.调查范围Ø区域范围：官渡区、盘龙区、五华区、西山区。Ø涵括内容：城市发展、市场特征、行业政策、客户需求、竞争物业等。五.调查周期Ø一个月31　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　昆明市场调研报告第二部分项目开发联动因素一.昆明市人文地理环境概述昆明，

5、云南省省会，具有两千四百多年的历史，是云南省政治、经济、文化、科技、交通的中心，同时也是我国著名的历史文化名城和优秀旅游城市。西部明珠之昆明昆明地处云南省中部，与同云南省接壤的缅甸、老挝、越南毗邻相望。全市幅射面积21111平方公里，三面环山，南濒滇池，“城枕群山廓面湖，山川风景堪画图”，湖光山色，天然成趣，具有良好的空间环境。市区年平均气温15.1℃，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人。年平均日照时间长达2400多小时，鲜花常年不谢，草木四季常青，享有“春城”美誉。昆明总人口467万。旅游天堂之昆明昆明市的旅游资源闻名遐尔，是一个发展中的国际旅游城市；昆明自然景观和人文景观的荟萃之地。

6、悠久的历史、独特的地质结构，为昆明留下了众多的文物古迹和风景名胜。目前，已形成了以世博会为中心的集自然风光和民族风情为一体的多功能的四季皆宜的旅游胜地。31　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　昆明市场调研报告民族风情之昆明早在氏族社会时期，云南就生活着“羌、濮、越”三大族群，他们是云南最早的先民，秦汉暑期总称为“西南夷”。后经历代的不断迁徒、分化、演变、融合，到了明、清两代，各族的分布和特点才趋于稳定。现在，世居汉、回、彝、白、苗等26个民族，少数民族人口64万，占总人口的13.7%，全省26个民族在昆明都有居住。各民族和睦相处，平等团结，

7、民风淳朴，民族文化源远流长，民族风情多姿多彩。国际都市之昆明昆明市是云南省的交通枢纽、通讯中心及中国面向东南亚的口岸。昆明机场是中国五大国际航空港之一，有飞往仰光、曼谷、新加坡等的6条国际航线、通往香港的一条地区航线及通往国内各大中城市的约40条航线，以及省内的7条航线。结论：昆明市独具特色的山水养育26个民族，各民族人民的智慧创造着昆明今天的文明；其得天独厚的地理环境资源，夏无酷暑，冬无严寒，四季宜人的气候条件又使得昆明成为被热衷和向往居住城市。一.未来昆明市城市