无权处分房屋买卖合同效力

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划无权处分房屋买卖合同效力　　论无权处分买卖合同的有效　　摘要无权处分的合同曾经规定为效力待定的合同。而买卖合同解释规定出台后，无权处分的合同为有效合同。这里面蕴含深刻的法理，强调合同的相对性，与善意取得制度紧密相关。当然，新的规定产生不同的法律后果。　　关键词无权处分合同有效善意取得法律后果　　作者简介：张业英，法学硕士，新疆财经大学经济法学，研究方向：经济法理论基础。中图分类号：文献标识码：A文章编号：1009--017-02　　在买卖合同解释出

2、台之前，依照《合同法》规定，无权处分的合同是效力待定合同。XX年出台的买卖合同解释第3条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”即是说，无权处分的合同是有效的。这一规定是科学理性的回归，与善意取得制度以及合同的相对性相一致，有助于更好的解决实践中合同无权处分的问题。　　一、无权处分的合同有效目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业

3、务技能及个人素质的培训计划无权处分房屋买卖合同效力　　论无权处分买卖合同的有效　　摘要无权处分的合同曾经规定为效力待定的合同。而买卖合同解释规定出台后，无权处分的合同为有效合同。这里面蕴含深刻的法理，强调合同的相对性，与善意取得制度紧密相关。当然，新的规定产生不同的法律后果。　　关键词无权处分合同有效善意取得法律后果　　作者简介：张业英，法学硕士，新疆财经大学经济法学，研究方向：经济法理论基础。中图分类号：文献标识码：A文章编号：1009--017-02　　在买卖合同解释出台之前，依照《合同法》规定，无权处分的合同是效力待定合同。XX年出台的买卖合同解释第3

4、条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”即是说，无权处分的合同是有效的。这一规定是科学理性的回归，与善意取得制度以及合同的相对性相一致，有助于更好的解决实践中合同无权处分的问题。　　一、无权处分的合同有效目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　合同生效的要件有四：一是当事人缔约时有相应的缔约能力，二

5、是意思表示真实，三是内容不违反强制性法律规范及公序良俗，四是标的的确定和可能。①这里讨论的无权处分的合同，是指依法成立的合同，当事人有缔约能力，双方意思表示真实，内容合法，并且出卖人合法占有标的物，只是没有处分权的合同。对买受人来说，“标的的确定和可能”是可以实现的，因此无权处分的买卖合同是有效的。无权处分的权指的是所有权，是物权；而合同是债权，两者不能混为一体。所以，无权处分不阻碍合同的生效。　　二、无权处分的合同有效比原规定更为科学　　关于无权处分的合同，原来的规定是“无权处分人订立的处分他人财产的合同，经过权利人追认或无权处分人在订约后取得处分权的，该

6、合同有效。处分权人不能取得处分权或权利人不予追认的，合同无效。合同无效不适用善意取得。”②即是说，无权处分的合同是效力待定。但是此规定只是为了解决实践中的问题来作为特例另外规定的，在整个合同法体系中不太符合法理。　　无权处分的合同效力待定破坏了合同的相对性　　浅析买卖关系中无权处分合同的效力　　[摘要]针对买卖关系中的无权处分行为，我国《合同法》第51条和《物权法》第106条分别从合同关系角度和物权变动角度对其进行普适性规定，XX年5月颁布的《买卖合同司法解释》第3条也对其进行规定。文章旨在论证上述三规定并不存在冲突和矛盾，并就三法条的适用问题进行探讨，为解

7、决实践中三者的适用效力问题提供依据。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　[关键字]无权处分合同；司法解释第三条；善意取得；有效说　　一、问题的引出　　XX年5月颁布的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》自实施以来饱受关注，其中第3条争议颇多。买卖合同司法解释第3条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无

8、效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分