房开可行性研究报告范文

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划房开可行性研究报告范文　　房地产开发项目可行性研究报告　　一、项目背景　　1、项目名称：居住小区　　2、可行性研究报告的编制依据：　　《(转载于:写论文网:房开可行性研究报告范文)城市居住区规划设计规范》　　《X市城市拆迁管理条例》　　《城市居住区公共服务设施设臵规定》　　《住宅设计规范》　　《住宅建筑设计标准》　　《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》　　《城市道路绿化规划及设计规范》　　《高层民用建筑设计防火规范》　　3、项目概

2、况　　1）地块位臵：该基地东起，南至路，　　西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属X市类地段。　　2）建设规模与目标：　　土地面积：亩　　容积率：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　开发周期：　　土地价格：元/亩1版权说明：本方案来自互联网络，如有侵权请来信告知　　建筑面积：总建筑面积：㎡　　3）周围环境与设施　　步行约X分钟可

3、至X市中心。　　西侧为X市城市中心景点。　　东侧为城市绿化带，南侧为广场。　　西南靠近X市小学。　　北面为X市人民银行。　　4、项目SWOT分析　　优势及机会　　(1)该项目地处X市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。　　(2)X近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的　　房地产具有较大的升值空间。　　(3)东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。　　(4)周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。　　(5)拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力

4、有一定的缓解作用。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　(6)该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。　　(7)该项目规划定位为X市第一个小高层住宅小区，我公2版权说明：本方案来自互联网络，如有侵权请来信告知　　司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。　　(8)我公司与X市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公

5、司今后在当地的发展。　　(9)物业管理公司在X市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。　　(10)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。　　劣势及威胁　　(11)拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。　　(12)X市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。　　(13)市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。　　(14)外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。　　(15)规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业

6、的规划能否通过，具有一定的不可确定性。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　(16)小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。　　(17)该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。　　(18)花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项3版权说明：本方案来自互联网络，如有侵权请来信告知　　目的竞争将比较

7、激烈。　　(19)拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。　　(20)周遍的生活配套设施及交通不够完善。　　二、市场分析　　1X市概况　　A市位于河南岸，面积平方公里，人口万。　　生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达56％，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区　　和实施《中国21世纪议程》地方试点。投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网；水运以长江干流的重要港口——A港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达5

8、00万吨，A港泥洲新港区一期工程已动工；通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的