某某经开区安置房项目可行性研究报告

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1、目录第一章项目概述1第二章项目建设的必要性和可行性5第三章拟建地址建设条件10第四章项目建设方案13第五章公用配套工程（含消防）29第六章环境保护设计61第七章节能设计64第八章项目组织机构与项目管理67第九章安全设施93第十章项目招标与建设进度95第十一章投资估算与资金筹措98第十二章工程社会效益和经济效益103第十三章结论和建议1041第一章项目概述1.1项目概况1、项目名称：xx冠山管理处AA花园2、项目建设单位：XXXX开发区投资控股有限公司3、建设性质：新建4、项目负责人：xxx5、建设地址：经开区XX大道以南、XX路以东。6、工程建设内容：住宅、

2、商业（包括商业网点及大型商业超市组成的商业街）、办公楼、幼儿园、景观道路及地下室人防（平时为地下车库）7、建设规模：总建筑面积185687.92平方米8、项目总投资：约44446.1万元（不含二次精装修费、土地费用、建设期贷款利息、办公家俱购置费及涨价预备费）9、资金来源：自筹1.2主要编制内容对XX市经开区冠山管理处AA花园（还建住宅区）项目建设的背景和必要性进行了阐述，根据经开区管委会提供的基础材料和数据，以及经开区拆迁还建的规定，严格按照国家标准规范的要求，按照XX98市本地还建房建设的实际情况对项目的建设规模和建筑、结构、设备、景观等工程方案作了分析

3、和研究，对项目投资比照同类已建成项目和市场情况估算了项目总投资。1.3编制原则及依据（1）编制的全过程应贯彻规范、完善、适用和经济性原则，编制成果应符合国家、XX省和XX市颁布的相关法规、标准、规范、规划和条例。（2）在《XX市城市总体规划》、《XX市经开区规划》和《xx控制性详细规划》、《住宅设计规划》的指导下，使拆迁、还建后的经开区能全面地符合上述规划的要求。1.4主要经济技术指标用地性质:住宅用地占地面积约64,439.3平方米。总建筑面积约185687.92平方米。计容建筑面积约144624.97平方米，占总建筑面积的77.89%。住宅建筑面积约12

4、6756.11平方米，占总建筑面积的68.26%。商业建筑面积约14369.5平方米，占总建筑面积的7.74%。其中独立商业广场约5489.02平方米，住宅底层商铺约8880.48平方米。公建设施建筑面积约6286.91平方米，占总建筑面积的3.39%，其中：1、还建办公面积约4278.48平方米；982、配建6个班幼儿园约1900.79平方米；3、物业管理及社区用房约111.79平方米；4、垃圾中转站约107.64平方米。容积率：2.24建筑密度：20.75%绿地率：大于35%居住总户数：1,342户地下室面积38,163.61平方米机动车停车位：1,27

5、3辆，其中住宅1140辆，商业办公118辆，幼儿园4辆。地上104辆，地下1158辆。非机动车停车位：883辆，其中住宅610辆，商业办公243辆，幼儿园30辆。项目总投资约44446.1万元（含景观道路费用）。项目总建筑面积约185687.92平方米。折合建筑单方造价：2393.59元/平方米98附鸟瞰及总平面图：98第二章项目建设的必要性和可行性2.1项目的建设背景XXXX开发区（以下简称：经开区）创建于1992年，2000年被国务院批准为国家级XX开发区，为我省首个国家级XX开发区。全区辖区面积158平方公里，全区常住人口27万。开发区位于昌北美丽的赣

6、江之滨，毗邻国家级森林公园梅岭风景区、S49枫生高速旁。区内三面环山，一面临水，浑然天成，是一座功能完善的新型工业园区，又是一座绿色生态的滨江新区。98“十二五”期间，XXXX开发区将紧紧围绕“工业立区、三产富区、功能活区”的发展思路，着力打造一个由现代制造业为主体的，集物流产业、商贸购物、房地产开发、文化产业为一体的综合型经济新城区，成为省会XX产城融合的旺地。随着经开区的建设全面展开以及地铁一号线的建设开工，开发区建设进入加速提升阶段，本项目xx冠山管理处AA花园正是为了配合开发区的十二五规划整体建设布局，按居住小区、工业园区、大型商业购物中心、城市商业

7、综合体的聚集原则，改善目前经开区私房的杂乱、零散的布局状况，整合开发区土地资源，提高土地利用率，以打造交通便利、宜居的生活居住环境而拆迁、安置建设的安置房精品示范小区。本次拟建的安置小区主要用于五联村居民按拆迁还建标准安置，行政建筑仍属于五联村，建设用地位于英雄大道以南，曰修路以西，地铁一号线延长段规划站点位于用地西侧相邻的曰修路，曰修路规划接到五联村。小区占地约64,439.3万平方米，计容建筑面积约14.46万平方米，平均分配60平米户型120平米户型。为满足还建要求，提高使用面积系数，设计18层住宅单元为1梯3户，边套120平米2套，中间60平米1套，

8、超过18层以上高层为2梯4户，边套120平米2套，中