某某经开区安置房项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论1第二章项目提出的背景和必要性4第一节项目建设背景4第二节项目建设的必要性4第三节项目建设的先进性8第三章市场分析与建设规模10第一节市场分析10第二节建设规模11第四章工艺技术方案及设备选型12第一节工艺技术方案12第二节主要设备方案14第五章原料、辅助材料及燃料的供应17第一节主要原材料、辅助材料及公用工程供应来源17第二节主要公用工程用量及供应18第六章厂址选择和建设条件19第一节厂址选择19第二节建设条件19第七章总图运输、土建及公用工程22第一节总平面布置及运输22第二节土建方案23第三节公用工程242第八章节能29第一节用能标准及设计规范29第二节项目能源消耗种类

2、及消耗情况30第三节项目节能措施及效果分析31第九章环境保护33第十章劳动安全卫生及消防36第一节劳动安全卫生36第二节消防38第十一章机构组织与人力资源配置41第十二章工程进度安排43第十三章投资估算和资金筹措45第十四章财务评价47第十五章　风险分析50第一节项目主要风险因素识别及应对措施50第二节项目风险因素和风险程度分析表51第十六章结论与建议542第一章项目概述1.1项目概况1、项目名称：########冠山管理处AA花园2、项目建设单位：################开发区投资控股有限公司3、建设性质：新建4、项目负责人：############5、建设地址：经开区#####

3、###大道以南、########路以东。6、工程建设内容：住宅、商业（包括商业网点及大型商业超市组成的商业街）、办公楼、幼儿园、景观道路及地下室人防（平时为地下车库）7、建设规模：总建筑面积185687.92平方米8、项目总投资：约44446.1万元（不含二次精装修费、土地费用、建设期贷款利息、办公家俱购置费及涨价预备费）9、资金来源：自筹1.2主要编制内容对########市经开区冠山管理处AA花园（还建住宅区）项目建设的背景和必要性进行了阐述，根据经开区管委会提供的基础材料和数据，以及经开区拆迁还建的规定，严格按照国家标准规范的要求，按照########99市本地还建房建设的实际情况对

4、项目的建设规模和建筑、结构、设备、景观等工程方案作了分析和研究，对项目投资比照同类已建成项目和市场情况估算了项目总投资。1.3编制原则及依据（1）编制的全过程应贯彻规范、完善、适用和经济性原则，编制成果应符合国家、########省和########市颁布的相关法规、标准、规范、规划和条例。（2）在《########市城市总体规划》、《########市经开区规划》和《########控制性详细规划》、《住宅设计规划》的指导下，使拆迁、还建后的经开区能全面地符合上述规划的要求。1.4主要经济技术指标用地性质:住宅用地占地面积约64,439.3平方米。总建筑面积约185687.92平方米。计

5、容建筑面积约144624.97平方米，占总建筑面积的77.89%。住宅建筑面积约126756.11平方米，占总建筑面积的68.26%。商业建筑面积约14369.5平方米，占总建筑面积的7.74%。其中独立商业广场约5489.02平方米，住宅底层商铺约8880.48平方米。公建设施建筑面积约6286.91平方米，占总建筑面积的3.39%，其中：991、还建办公面积约4278.48平方米；2、配建6个班幼儿园约1900.79平方米；3、物业管理及社区用房约111.79平方米；4、垃圾中转站约107.64平方米。容积率：2.24建筑密度：20.75%绿地率：大于35%居住总户数：1,342户地下

6、室面积38,163.61平方米机动车停车位：1,273辆，其中住宅1140辆，商业办公118辆，幼儿园4辆。地上104辆，地下1158辆。非机动车停车位：883辆，其中住宅610辆，商业办公243辆，幼儿园30辆。项目总投资约44446.1万元（含景观道路费用）。项目总建筑面积约185687.92平方米。折合建筑单方造价：2393.59元/平方米99附鸟瞰及总平面图：99第二章项目建设的必要性和可行性2.1项目的建设背景################开发区（以下简称：经开区）创建于1992年，2000年被国务院批准为国家级########开发区，为我省首个国家级########开发区。全

7、区辖区面积158平方公里，全区常住人口27万。开发区位于昌北美丽的赣江之滨，毗邻国家级森林公园梅岭风景区、S49枫生高速旁99。区内三面环山，一面临水，浑然天成，是一座功能完善的新型工业园区，又是一座绿色生态的滨江新区。“十二五”期间，################开发区将紧紧围绕“工业立区、三产富区、功能活区”的发展思路，着力打造一个由现代制造业为主体的，集物流产业、商贸购物、房地产开发、文化产业为一体的综合型经济新