房开公司新城小区开发建设项目可行性研究报告

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1、房开公司新城小区开发建设项目可行性研究报告房开公司新城小区开发建设项目可行性研究报告I房开公司新城小区开发建设项目可行性研究报告目录1项目总论11.1项目及项目申报单位概况11.2项目的建设背景32发展规划、产业政策和行业准入52.1城市发展规划分析52.2**市住房建设规划112.3产业政策分析152.4行业准入分析172.5总体方案设计182.6拟建规模及总图布置243建设用地、征地拆迁及移民安置273.1项目选址及用地方案273.2取得土地方式273.3土地利用合理性274公用工程284.1给排水设计说明284.2燃气设计说明314.3电气专业设

2、计说明334.4管线综合设计说明385节能节水措施395.1节能措施395.2节水措施405.3其它节能措施415.4绿色物业管理416环境保护与安全卫生436.1环境保护436.2项目施工期对环境的影响分析及对策436.3项目建成后的污染控制446.4安全卫生456.5劳动保护467项目进度表安排477.1建设工期477.2项目实施进度安排478总投资估算和资金筹措488.1总投资估算488.2项目的财务评价498.3项目盈利能力分析519社会影响539.1社会影响效果分析539.2社会适应性539.3社会风险及对策5410招投标5510.1招标范围

3、5510.2招标要求及方式5511结论与建议56I房开公司新城小区开发建设项目可行性研究报告结论与建议56项目及项目申报单位概况1.1.1项目概况项目名称：****新城小区项目项目承办单位：**市**房地产开发有限公司项目负责人：**项目拟建地点：**市**区**路以西，规划路以南建设性质：新建项目用地面积：总用地面积57387㎡，总建筑面积12.95万㎡，其中住宅建筑面积9.2万㎡，商业办公建筑面积5896㎡，配套面积3720㎡，人防地下室面积16929㎡。项目建设规模：本项目建设由8栋18层、7栋5层、2栋4层商业建筑、沿街商铺，1栋3F幼儿园组成

4、。项目总投资：30000万元，全部为企业自筹。联系方式：1.1.2项目申报单位概况**市**房地产开发有限公司成立于2000年7月，注册资本10000万元。主要经营范围为房地产开发、销售。公司秉承“让港城人民住得更好”I房开公司新城小区开发建设项目可行性研究报告的开发理念，发扬“敬业、奉献、拼搏、创新”的企业精神，努力创造适宜居住的住宅区、人与自然和谐相处的生态区、充满生机与活力的商业圈。**市**房地产开发有限公司以超新的设计理念、超质的施工保证、超强的品牌战略，不断为客户创造超值的产品和超值的服务，为港城添光增彩。**市**房地产开发有限公司已初具

5、开发规模，站在未来发展的新起点，**市**房地产开发有限公司已确定“为民族创造丰盛的财富，为员工创造富足的家园”为企业愿景，实现企业新的跨越，为城市建设和城市形象的提升做出新的努力。1.1.1承担项目申请报告编制工作的单位和法人代表江苏绿源工程设计研究有限公司法人代表：许榕1.1.2研究工作依据⑴房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额；⑵国家发改委颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)；⑶《**市国有土地使用权公开出让成交确认书》，**市国土资源局，2009年12月28日；⑷《**市规划局建设项目规划设计条件》，（连规条[2009]

6、040号），2009年10月18日；⑸国家的其他有关专业设计规范及项目建设单位提供的相关基础资料；⑹《**市城市总体规划（2008年-2030年）》；⑺建设部第41号《建设房地产管理暂行办法》。I房开公司新城小区开发建设项目可行性研究报告1.1项目的建设背景1.1.1项目建设背景及地点**市地处中国沿海中部的黄海之滨，是中国沿海首批14个对外开放城市之一，地理位置十分优越。****新城小区项目位于**市**区**路以西，规划路以南，区位条件优越，发展潜力明显，该地块现状为净地。项目周边道路条件优越，交通非常便捷，紧邻**路。该项目附近有综合市场、超市、

7、各大银行、小学、中学、医院等配套设施，居住舒适，生活便捷。为了改变市容市貌，增强城市的城市化水平，为**市的大发展、大建设创造更加良好的载体和空间，**市**房地产开发有限公司在进行了充分的市场调查情况下，投资30000万元开发建设****新城小区项目，项目占地面积约57299m2，总建筑面积约13万m2。1.1.2项目建设内容及规模1、项目建设内容按照总体规划要求，拟将该地块建设成为既符合国家住宅性能标准，有体现城市发展特点，建筑布局合理、配套设施完善、环境优美的新型住宅小区，为该地块居民提供一个良好的现代生活环境和较舒适的居住条件，与周边环境形成一

8、个有机整体。2、项目建设规模项目用地面积57299平方米，总建筑面积约13万㎡本项目建设由8栋