安置房小区建设项目可行性研究报告

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1、XX庄苑安置房小区建设项目可行性研究报告二○一三年四月XX庄苑安置房小区建设项目可行性研究报告目录一、总论5（一）项目承办单位概况5（二）项目概况6（三）报告编制的依据及原则8二、建设背景及必要性11（一）项目建设背景11（二）项目建设的必要性14三、市场分析19（一）XX市房地产建设现状19（二）XX市房产市场发展分析20（三）房地产业与国民经济的协调发展21（四）房地产应对金融危机的影响22（五）项目的区位优势23四、场址选择与建设条件24（一）场址现状24（二）建设条件24五、工程建筑方案33

2、80XX庄苑安置房小区建设项目可行性研究报告（一）工程设计指导思想和原则33（二）项目总体规划方案34（三）建筑工程方案40（四）公用工程方案46（五）主要经济技术指标53六、节能节水措施55（一）节能措施55（二）节水措施56七、环境影响评价57（一）项目环境保护执行的法规、标准57（二）环境现状57（三）环境影响分析58八、劳动安全保护与消防62（一）劳动安全62（二）消防措施64九、组织机构与人力资源配置66（一）项目建成后组织机构66（二）人力资源配置6680XX庄苑安置房小区建设项目可行性

3、研究报告（三）人员来源67（四）人员培训67十、项目实施进度68（一）建设工期68（二）项目实施进度安排68十一、投资估算与资金筹措69（一）投资估算依据69（二）建设投资估算69（三）资金筹措方案71十二、还贷分析72（一）还贷能力分析72二、还贷计划73十三、社会评价75（一）项目对社会的影响分析75（二）社会评价结论76十四、工程招标77（一）发包方式77（二）招标组织形式7780XX庄苑安置房小区建设项目可行性研究报告（三）招标方式77（四）本项目招标形式和招标内容79十五、结论与建议81（

4、一）结论81（二）建议8180XX庄苑安置房小区建设项目可行性研究报告一、总论（一）项目承办单位概况1、项目名称：XX县XX庄苑安置房小区建设项目2、承办单位：XX县城市建设投资有限公司3、法人代表：4、联系人：5、联系电话：手机：办公室电话：6、单位概况XX县城市建设投资有限公司（以下简称城投公司）于2006年4月成立，是直属县政府的国有独资公司，具有一级法人资格。城投公司主要经营业务是集中管理运作财政性建设资金，实施经营城镇战略，承担政府性投资融资任务，运作城镇建设资金，垄断城镇营利性项目、收储

5、和开发经营土地、融资等方式多渠道筹集建设资金。为增强城投公司整体实力，县政府将一批优良国有资产划归城投公司管理经营，经评估验资，城投公司注册资本人民币10183万元。城投公司作为国有独资公司，现已拥有城市商贸区土地427亩，资产总额9180万元。按照现代企业制度，公司董事长兼总经理由张辉80XX庄苑安置房小区建设项目可行性研究报告担任，全面负责公司日常经营和行政管理，公司设置项目部、财务部、综合部、工程部、办公室，公司现有员工18人。城投公司积极筹措建设资金，管理、组织和实施政府性投资建设项目，通过

6、资产运作，盘活存量资产，用好增量资金，参与经营开发，滚动发展，提高效益。XX县城市建设投资有限公司作为县政府经营城市的重要载体，主要承担全县市政基础设施建设工程。公司组建以来，先后完成了虎山南路、烈山路、老城后大街段、濉河路、金桂路、白杨路、国槐路、银杏路、女贞路、合欢路等建设工程，正在开发建设的工程有闸河东路、老濉河大桥、新濉河大桥、白杨路跨王引河大桥、玉兰路跨王引河大桥、闸河东路铁路立交桥、工业园B区道路以及县污水处理厂、沱河路改造等工程。为XX县改善城区基础设施，提升城市化水平做出应有的贡献。

7、（二）项目概况1、拟建地点本项目拟建地点位于XX县XX镇XX庄，淮海路以东、碱河路以北、刘专线以南、符夹线以西。项目区内交通等外部条件良好。2、建设规模及内容（1）建设规模项目总投资44678.5万元；占地面积65371.9㎡（约98亩）；总建筑面积219483.7平方米，其中住宅建筑面积80XX庄苑安置房小区建设项目可行性研究报告203837.9平方米，商业建筑面积13449.2平方米；社区及物业等配套用房2196.6平方米，安置1884户，6029人。（2）建设内容具体建设内容如下表：综合技术经

8、济指标序号项目单位数量备注1规划总用地面积m265371.92总建筑面积m2219483.7其他住宅建筑面积m2203837.9其中住宅安置面积175598.9建筑公摊28239商业建筑面积m213449.2社区及物业用房建筑面积m21991.6公厕建筑面积m2120门卫建筑面积m2853绿地面积m2228804容积率—3.35按地上面积算5建筑密度%306绿地率%357户数188480XX庄苑安置房小区建设项目可行性研究报告8人数60299机动车停车位辆11303、