某新城小区建设项目可行性研究报告

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1、XX新城小区建设项目可行性研究报告（此文档为word格式，下载后您可任意修改编辑）目录第一章总论6一、项目概况6二、承办单位概况6三、可研报告的编制依据9四、可行性研究的主要方面10五、项目提出背景及建设必要性11六、项目主要技术经济指标17第二章XX城市建设规划18一、XX市城市规划概况.18二、XX区概况28三、XX市房地产市场情况28四、XX市棚改项目建设情况36第三章工程选址29一、地理位置38二、地质条件38三、气象条件39四、土地取得方式40五、场区配套条件40第四章工程建设的总体规划41一、规划指导思想41二、规划原则

2、41三、规划建设用地范围42四、总体规划布局42第五章项目主要建设方案46一、编制依据46二、回迁安置工程50三、拆迁补偿政策50第六章配套工程55一、给排水55二、供电56三、采暖与通风58四、燃气59五、智能化60六、道路60七、安全防范60第七章环境保护62一、编制依据62二、主要污染物及治理措施62第八章消防64一、编制依据64二、工程概述64三、建筑防火64四、消防给水系统的设计65五、住宅用电设计66第九章节能67一、编制依据67二、节电、节水67三、建筑节能.68四、选用节能型的建筑材料69第十章项目实施进度与招投标7

3、1一、项目实施进度71二、招投标71第十一章投资估算与资金筹措73一、投资估算依据73二、投资估算74三、资金筹措及使用计划74第十二章经济效益分析75一、经济评价依据75二、主要经济评价指标75三、收益与成本分析75四、盈利能力分析.77五、偿债能力分析.79第十三章社会影响分析80一、对该地区居民收入的影响80二、对该地区居民生活水平及生活质量的影响80三、对该区域居民就业的影响81四、对不同利益群体的影响81五、对基础设施建设的影响81第十四章可研报告结论意见83附表：1、工程投资估算表第一章总论一、项目概况1、项目名称XX新

4、城工程2、项目承办单位XXXX房地产开发有限公司3、项目建设地址XX新城位于XX市XX区，南起规划160路，北至三环路，东起XX路，西至规划32路围合区域。4、项目主要建设内容XX新城项目总建设用地面积585301.60平方米，规划总建筑面积1497662.20平方米。根据XX新城建设项目总体规划要求，项目用地共划分五个地块，计划分期实施。建设期为三年。-81-地块A建设用地面积149533.90平方米，建筑面积399339.00平方米，拟投资11.58亿元；地块B建设用地面积120580.50平方米，建筑面积312042.00平方

5、米，拟投资9.05亿元；地块C建设用地面积167499.60平方米，建筑面积424161.00平方米，拟投12.31亿元；地块D建设用地面积133078.30平方米，建筑面积355110.20平方米，拟投资10.30亿元；地块E建设用地面积14609.30平方米，建筑面积7010.00平方米，拟投资0.2亿元。工程总投资43.44亿元，主要实施规划用地范围内的动迁安置住宅、商服及配套设施等工程建设。二、承办单位概况XXXX房地产开发有限公司成立于2004年6月11日，初始注册资本人民币1000万元，公司位于XX区银河小区5号楼，主要

6、从事房地产开发业务。2008年12月公司被XXXX投资发展集团有限公司（以下简称投资集团）以股权转让的方式进行了整体收购。投资集团成立于2002年7月16日，是为了适应XX新区的发展要求而设立的一个投融资平台和项目建设管理载体。投资集团是由XX市XX新区开发建设管理委员会、XXXX城市建设综合开发有限责任公司和XXXX实业发展有限公司共同出资组建，三方出资比例分别为69%、23%、8%。公司注册资本6500万元，其中货币资金5000万元，资产（土地）1500万元。公司主要股东XX市XX新区开发建设管理委员会是XX市人民政府的派出机构

7、，负责XX地区的开发建设和管理等；XXXX城市建设综合开发有限责任公司和XXXX实业公司是XX新区管理委员会的下属公司。-81-投资集团的经营范围：城市基础设施业、旅游、文化、教育等方面的投资、项目建设管理。投资集团投融资职能主要体现在集团是XX区政府投资、融资主体。由于区政府不能直接从事基础设施建设和管理，现阶段利用投资集团做为基础设施建设管理的载体，所以投资集团也是我区进行基础设施建设时的拆迁承办主体、项目实施建设主体、投资主体。投资集团由于得到XX区政府的大力支持，运营资金十分雄厚。目前本公司已成为XX投资集团下属的法人独资有

8、限责任公司，注册资本从1000万元增至8200万元，后续资金来源也能得到保障，为企业的发展注入了活力。公司法定代表人王上一，现设职能部门五个，包括总工办、前期部、工程部、经济部、招标部、财务部、资产运营部（含销售）等。人员编制数30人