某花园小区建设项目可行性研究报告

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1、############（投资）集团有限公司“############”小区建设项目可行性研究报告############有限公司二0一0年八月1目录第一章总论11.1项目背景11.2项目概况101.3项目建设单位财务状况14第二章产品市场预测162.1市场现状162.2价格预测25第三章建设规模与产品方案263.1建设规模263.2产品方案263.3产品标准26第四章产品生产基地274.1厂址选择27第五章技术方案、设备方案、工程方案315.1技术方案315.2设备方案355.3工程方案365.4项

2、目实施进度43第六章主要原材料和能源466.1主要原辅材料供应与消耗466.2能源供应与消耗46第七章节能措施477.1节能设计依据477.2节能原则477.3节能措施477.4环境保护48第八章劳动安全卫生528.1劳动安全528.2卫生56-80-8.3消防578.4企业组织与劳动定员58第九章投资估算及资金筹措619.1投资估算依据及范围619.2建设投资估算619.3投资估算629.4资金筹措62第十章财务分析及评价6410.1财务评价基础数据与参数选取6410.2销售收入估算6410.3成本

3、费用估算6410.4财务评价报表6510.5财务评价指标6610.6不确定分析6610.7财务评价结论67第十一章经济和社会评价6811.1财务评价指标6811.2国民经济评价结论6811.3项目对社会的影响分析6811.4项目与所在地互适性分析6811.5社会评价结论69第十二章风险分析7012.1主要风险因素7012.2风险对策72第十三章结论与建议7513.1推荐方案的总体描述7513.2结论与建议75-80-第一章总论1.1项目名称及建设单位1.1.1项目名称：“############”小区

4、建设项目1.1.2项目建设单位：############（投资）集团有限公司1.1.3项目建设地点：####西路。西侧临城市交通干道――####南路，东侧为正在建设中的“####”居住小区。1.1.4项目总投资：26350万元1.1.5企业性质：有限公司1.1.6法人代表：####（董事长兼总经理）1.1.7建设规模1、“############”小区主要以居住为主，配套部分以公共服务及小区商业服务设施，沿####西路以南、########南路以西呈梯形布局，与江南小区比邻，充分发挥其对内对外的服务功

5、能。居住区为居住组团规模，规划总户数####户，规划总人口############人，总建筑面积############7m2，其中住宅建筑面积为2############.7m2；公共建筑面积为############m2。2、主要经济技术指标详见“综合技术经济指标系列一览表”。（1）总用地面积：############99m2。（2）总建筑面积：############7m2。（3）容积率：1.24。（4）绿化率：########%-80-。（5）建筑净密度：31.36%。（6）日照间距系数：＞1

6、.6。（7）投资强度：1430.6元/m2。综合技术经济指标系列一览表序号项目单位数量比率1基地面积m2184188.992总建筑面积m2227830.7其中：住宅面积224028.7公建面积m23802其中幼儿园建筑面积m21510商铺面积建筑面积m21369.38小区配套公建面积m2922.623建筑密度%214容积率1.245住宅面积净密度1.436住宅建筑净密度%31.367绿地面积m277912.142.30%8公共绿地面积m211070.216.00%9人均公共绿地面积m2/人1.5310

7、机动车停车位位67711机动车车位/户数%3012非机动车停车位位338413非机动车停车位/户数%1.514自行车棚面积m2335015规划总户数户225616户均人口人3.217规划总人口人7219-80-18人防面积（地下车库兼作人防）m245602.00%1.1.8项目开发总成本：############万元；其中：直接费用为############万元；间接费用为4901.3万元；预备费用为########万元。1.1.9资金来源项目总开发需资金########万元。项目启动后，通过期房预售

8、实现滚动式开发。资金筹措计划：自筹42%：########万元；预售30%：########万元；银行贷款############%：7600万元。1.2项目建设背景####位于########中心地带，经济，地理位置十分重要。####有五大公认优势：####景观最为著名。这一切使####成为名符其实的休闲之都。“十一五”是全面建设小康社会构建####地区####经济发展核心增长极的关键时期。也是全面实施####经济一体化战略的第一个五年规划期，为了加快