某小区建设项目可行性研究报告

《某小区建设项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、“XX小区”建设项目可行性研究报告-58-目录第一章总论31.1项目名称31.2建设地址31.3用地单位的确定31.4编制单位31.5可行性研究报告编制依据41.6可研报告研究的范围41.7项目建设内容及规模51.8投资估算及资金筹措61.9项目效益分析6第二章项目建设的背景及必要性72.1项目建设的背景：72.2房地产市场分析82.3项目建设的必要性13第三章项目SWOT分析和市场定位163.1项目优劣势分析（SWOT分析法）163.2项目的市场定位18第四章项目规划设计及建设、经营方案224.1项目建设场地及总平面布置224.2建设内容及规模2

2、34.3项目开发经营策略264.4项目开发经营策略274.5项目建设规模33第五章项目建设地址及建设条件355.1项目建设场址355.2开发项目用地的现状调查及动迁安置365.3建设条件36第六章投资估算与资金筹措386.1工程投资编制依据与说明386.2项目投资估算396.3资金筹措40第七章项目实施管理及建设进度安排417.1项目实施的原则417.2项目经营管理417.3人员配置、劳动制度417.4项目实施管理417.5项目施工方式427.6项目实施计划42第八章招标方案448.1招标投标依据448.2招标投标内容44“XX小区”建设项目可行性

3、研究报告-58-8.3招标计划安排458.4招标组织形式458.5招标方式和招标程序468.6招标组织纪律46第九章环境保护及节能措施479.1施工期环境影响分析479.2项目建成后环境影响分析489.3环保措施489.4项目节能措施49第十章项目经济评价5010.1经济评价依据5010.2财务评价指标的计算5010.3项目风险及对策分析5210.4经济评价综合结论54第十一章社会评价5511.1社会影响分析5511.2社会评价结论56第十二章结论与建议57“XX小区”建设项目可行性研究报告-58-第一章总论1.1项目名称“XX小区”建设项目1.2

4、建设地址“XX小区”建设项目位于宝鸡市渭河南岸的高新技术产业开发区西区范畴，具体位置为西与规划学校用地接壤，东至公园南路中线，北邻火炬路中线，向南毗邻村委会用地，该项目建设属于城市规划商业、居住建设用地，详见规划定点图。1.3用地单位的确定宝鸡市土地收购储备中心采用招标、拍卖、挂牌等形式，公开出让该宗用地的国有土地使用权，确定项目用地单位。1.4编制单位本可行性研究报告编制单位为陕西XX工程管理有限公司，陕西省建设厅授予乙级工程咨询资格证书，证书编号为乙。陕西XX工程管理有限公司原名为“宝鸡XX造价师事务有限公司”“XX小区”建设项目可行性研究报告

5、-58-，是经陕西省建设厅批准，省工商局备案登记，成立于2000年1月，是宝鸡地区最早组建的工程造价咨询机构之一，具有工程造价咨询乙级、招标代理乙级、工程造价司法鉴定等资质资格。公司现有国家注册造价工程师、高级工程师、建筑、装饰、管道、电气、安装、园林、审计、经济等专业技术人员20余人。陕西XX人恪守职业道德，严守执业纪律，坚持“抓质量求生存，创信誉立市场，促管理求发展”的服务宗旨，树立“公正、精确、高效”的服务理念，依照国家法律、法规，为更多的建设项目提供专业的、忠诚的工程造价咨询服务。1.5可行性研究报告编制依据a、委托编制《“XX小区”建设项

6、目可行性研究报告》的项目委托书；b、宝鸡市城乡建设规划局关于市土地收购储备中心原万国建材市场用地定点及坐标的批复；宝市建规规地字[2009]10号；c、宝鸡市土地收购储备中心[2008]35号《关于石坝河原万国建材市场用地规划定点的申请》；d、国家发改委发布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》及相关要求；e、现场考察和调研搜集到的资料。1.6可研报告研究的范围本报告重点是对“XX小区”建设项目的建设“XX小区”建设项目可行性研究报告-58-背景和必要性及迫切性、项目建设地址及条件、建设内容及建筑方案、环境保护及节约能源、项目的组织、人员编

7、制及培训、项目的管理及实施进度、投资估算及资金筹措、经济评价等内容进行可行性分析与论证，并编制可行性研究报告书，以供项目竞地单位决策之用。1.7项目建设内容及规模“XX小区”开发建设项目拟建于高新开发区西区的繁华地段，毗邻环境优美的人民公园与渭河生态公园，南依俊秀的秦岭，地处宝鸡市渭河南岸的经济、文化中心。该项目占地面积为18.432亩（不含代征道路）。“XX小区”建设应高标准定位，开发理念要新颖独特，兼顾商用、居家功能，成为城区一道靓丽的风景。以高层框剪结构为主，总建筑面积为65000平方米（不含地下建筑面积）。小区拟建设3幢18层住宅楼及配套的

8、休闲广场、小型生态型停车场及配电室等公共基础设施。户型设计更加注重居室功能，力推以中套热销型为主，户型面积配比为：120～