房地产市场的金融风险研究报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划房地产市场的金融风险研究报告　　房地产市场泡沫及其金融风险研究　　【摘要】近年来，伴随着我国房地产业的蓬勃发展，金融资金的过度消耗已经开始使房地产市场衍生了许多的泡沫。本文以房地产泡沫与金融风险间存在的内在机理为基础，通过一定的实证及指标解释了金融风险存在的原因，进而具体地提出一些对我国当前防范房地产泡沫的实质性意见。　　【关键词】房地产；市场泡沫；金融风险　　前言：本文是在经过对国内外对房地产泡沫经济深入探究的情况下，将理论上

2、的分析与实证上的结论紧密结合，充分运用宏观经济学原理以探究房地产泡沫与金融风险二者之间存在的相互关系，数据上以我国几年来房地产价格和银行供给的数据为主要依据，进一步对我国房地产价格与金融支持的关系进行了实证性研究，进而有针对性地提出减少金融风险的有效建议。　　1.金融业与房地产业之间的唇齿关系　　不可否认的是，房地产业与金融业之间一直都有着着一种相互依存的唇齿关系，二者共同发展，共同进步。并且这种联系一定是随着各自的发展而越来越紧密的。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保

3、其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　我们往往看到的现实是，由于房地产的资金来源往往周转期十分长，且总是有垫付量非常大的特点。这就导致了信用经济的环境下，房地产所有的生产环节基本上都是利用金融杠杆来融资从而使整个流程顺利完成的。而我们大家都明白想要发行股票或债券的话，不仅仅需要十分良好的信誉，还更需要的是高超的金融技术。　　摘要　　一、房地产金融市场状况　　开发融资市场　　我国房地产开发的融资方式包括银行贷款、股权融资、债券融资、信托融资、

4、房地产基金等多种形式。房地产开发资金来源主要有：国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、房地产企业自筹资金和其他资金。其他资金主要是定金及预收款，这部分资金在开发资金来源中占有很大比重。XX年全国累计完成房地产开发投资万亿元，比上年增长%，年内各月房地产开发投资累计增速不断回升，但仍处于XX年以来的最低水平。其中，商品住宅投资万亿元，比上年增长%，占房地产开发投资的比重为%。XX年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长%。其中，国内贷款11293亿元，增长%；利用外资470亿元，下降%；企业自筹资金17906亿元，增长%

5、；其他资金27459亿元，增长%。在其他资金中，定金及预收款15914亿元，增长%；个人按揭贷款8403亿元，增长%。　　购房融资来源目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　我国居民住房融资的渠道主要包括商业性的购房贷款和政策性的住房公积金贷款。XX年我国个人购房贷款持续回升，特别是下半年增速明显加快，年末个人购房贷款余额万亿元，同比增长超

6、过43%，比上年末高30多个百分点，其中新建房贷款和再交易房贷款增速分别达40%和79%。XX年个人购房贷款新增万亿元，约为XX年的5倍、XX年的2倍。在房地产开发投资资金中在其他资金中，定金及预收款3749亿元，增长%；个人按揭贷款2193亿元，增长%。主要由个人按揭贷款、定金及预收款组成的其他资金为房地产开发资金来源增长提供了动力，其占比由去年同期的36%提升到42%，占比位居各项资金来源之首。　　二、XX年房地产金融重大事件分析　　“地王时代”归来楼市泡沫增加　　XX年北京、重庆、上海、广州、深圳、杭州、大连等一线城市，不仅多块入市

7、土地争夺激烈，高价成交，而且个别黄金地块也再次创下天价成交纪录。如北京一块28万平方米的土地就拍得亿元，刷新了北京公开出让土地以来楼面地价的新高。而在西安本地，一些大开发商所拿下的地块，也纷纷创下了西安市地价新高的纪录。　　XX年，70个大中城市中有69个城市房价累计上涨，商品住宅价格涨幅最高的10个城市分别为广州、金华、深圳、海口、温州、湛江、北京、南京、宁波、杭州。70目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新

8、项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　个大中城市中二手住宅价格涨幅最高的10个城市分别为：深圳、温州、杭州、厦门、金华、银川、重庆、南京、哈尔滨、大连。