中国房地产市场的金融风险分析【毕业论文】

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1、本科毕业论文（20__届）中国房地产市场的金融风险分析摘要：房地产产业一直以来是拉动我国经济增长的基础产业和支柱产业，但是目前中国房地产市场出现过热的现象，并且房地产行业的发展对商业银行高度依赖，因此房地产市场的大部分风险就转嫁给了金融市场。本文就中国房地产金融存在的主要问题做了分析，并且从微观和宏观角度阐述了房地产金融风险的形成，最后针对我国房地产金融存在的问题提出防范房地产金融风险的建议和措施。通过本文的研究，对中国房地产金融市场的健康发展有一定的参考意义。关键词：房地产；金融风险；商业银行AnalysisofFinancialRiskofRealEstate

2、MarketinChinaAbstract：RealestateindustryhasbeenthebasicandpillarindustriesdrivingChina'seconomicgrowth,butincurrent,Chineserealestatemarketisoverheating.Andthedevelopmentoftherealestateindustryishighlydependentoncommercialbanks,somostoftherealestatemarketriskwillpasstothefinancialmark

3、ets.ThisarticlegaveanalysisofthemainproblemsoffinanceinChineserealestatemarket,andmadetheelaborationabouttheformationofChinarealestatefinancialrisk.Finally,thearticleproposedmeasuresandsuggestionsaboutChinarealestatefinancialriskpreventionformainproblemsoffinanceinChineserealestatemar

4、ket.Throughthisstudy,ithasthereferencevalueforthehealthydevelopmentofChinarealestatefinance.Keywords:Realestate;Financialrisk;Commercialbank目录一、我国房地产金融风险的现状……………………………………………………1（一）我国房地产金融风险的类型……………………………………………1（二）我国房地产金融风险的问题表现………………………………………2二、我国房地产金融风险形成的微观因素分析………………………………4（一）由房地产开发

5、商违约产生房地产金融风险……………………………4（二）由个人购房者违约产生房地产金融风险………………………………4三、我国房地产金融风险形成的宏观因素分析………………………………5（一）宏观经济政策对房地产金融风险的影响………………………………5（二）宏观经济周期对房地产金融风险的影响………………………………6四、针对我国房地产市场金融风险提出的建议……………………………………7（一）实行房地产融资渠道多元化……………………………………………7（二）加强宏观调控，遏制房地产过度投机…………………………………8（三）加强监管警示，防止商业银行恶性竞争……………………

6、…………8（四）完善房地产金融市场配套的法律、法规………………………………8（五）建立完备的银行金融风险预警指标体系………………………………8注释…………………………………………………………………………9参考文献…………………………………………………………………………9致谢…………………………………………………………………………………10一、我国房地产金融风险的现状房地产（RealEstate）又称不动产，是指土地以及土地上的所有自然资源和永久性建筑，它是家庭财富和企业资产的重要组成部分，是目前我国商业银行发放贷款主要的抵押品。房地产金融风险，即指经营房地产金融业

7、务的金融机构，由于决策、管理及客观环境变化等原因导致其资产、收益或信誉等方面面临的不确定性风险。（一）我国房地产金融风险的类型房地产金融风险根据其特点可以分为信用风险、政策风险、法律风险、操作风险及其它风险。1．信用风险信用风险又称违约风险，是指由于借款人违约，不能偿还、不愿偿还或延期偿还债务本息，从而给银行带来损失的可能性。对于房地产金融来说，信用风险主要包括开发商信用风险和个人信贷风险。开发商信用风险，是指开发商不愿或无力偿还金融机构贷款时，导致金融机构无法按期收回房地产贷款本息，从而形成坏账的风险。个人信贷风险是指个人住房贷款借款人无力偿还或或不愿按期偿还银

8、行贷款时，