资产评估练习5长期投资房地产练习

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1、长期债券债权投资评估1．甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率10％，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2年，若折现率为8％，则该债券的评估值最接近于(　　　)A．1114.5万元B．1141.0万元C．1454.0万元D．1455.0万元2.某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面利率7％，到期一次还本付息，复利计息。评估时还有5年到期，市场利率为5％。则该批债券的评估值最接近()A.164130元B.154130元

2、C.133200元D.108660元3.某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面年利率6%，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场年利率为5%。该债券上市交易，评估基准日的交易记录显示，当天交易价格最高价为105.2元，最低价为105.0元，收盘价为105.1元。则该批债券的评估值为（）A.105200B.105100C.105000D.1043304.长期投资评估是对投资方的（）A.获利能力和变现能力评估B.变现能力和偿债能力评估C.获利能力和偿债能力评估D.偿债能力和竞

3、争能力评估5.被评估债券为1998年初发行的上市债券，100张，每张面值100元，年利率10%，3年期。2000年初评估时，债券市场上同种同期债券交易价格为每张110元，则该债券评估值最有可能为()。A.12000元B.11800元C.11000元D.9800元6.被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额10000元，年利息率为3%，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为8%，该被评估债券的评估值最有可能是（　　　）A.10648.15元B.9938.90元C.9859.40元

4、D.10734.20元股票投资的评估1被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票，从持股期间看，每年股利分派相当于票面值的10％，评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80％用于股利分配，另外20％用于扩大再生产，假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15％左右，折现率为12％，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（）A、66.67万元B、80.00万元C、88.89万元D、114.28万元2股票的内在价格是(　　　)A．每股净资产额B．每股总资产额C

5、．未来每股收益的折现值D．每股净利润3．被评估资产为一上市公司的股票10万股，该股票在评估基准日交易情况为：最高价为7.80元，最低价为7.50元，开盘价为7.70元，收盘价为7.60元，则该批股票的评估值为（）A．75万元B．76万元C．77万元D．78万元4．被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值为l元，账面价格为每股2.5元。该股票过去每年股息为0.25元／股，经评估人员分析，该公司每年将70％的净利润用于股利分配，30％的净利润用于扩大再生产，该公司的股本收益率可以保持

6、在10％的水平上。评估时银行1年期存款利率为6％，确定风险报酬率为5％。该批股票的评估价值为（）A．22727元B．25000元C．30000元D．31250元5被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，账面价格为每股1.5元。该股票过去每年股息为02元/股，经评估人员分析，该公司将来可以保持该股利水平不变。评估时银行1年期存款利率为5%，确定风险报酬率为3%。该批股票的评估价值为（　　　）A．40000元B．25000元C．20000元D．15000元6被评估资产为某一股份

7、公司优先股1000股。该股面值10元，股息率10％，发行价18元，评估时，国库券率4％，另评估人员确定风险报酬率1％，则这批优先股的评估价值为()A.25000元B.20000元C.18000元D.10000元7．被评企业拥有B公司面值共100万元的非上市股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。评估人员经调查，了解B公司把税后利润的70%用于股利分配，30%用于扩大再生产。根据公司的发展状况，股本利润可保持在20%的水平。折现率设定为14%，按红利增长模型确定的该股票的评估值为(

8、)A．125万元B．121万元C．114万元D．110万元8.被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15%左右，折现率确定为12%，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（　　）A.88.89万元B.80.00万元C.66.67万元D.114.28万元房地产评估成本法一、新开发土地