芜湖商业地产2009年8月份市场报告

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1、芜湖商业地产2009年8月份市场报告目录：一、芜湖市房地产市场数据二、芜湖市商业、办公销售情况分析三、酒店市场情况四、各商业楼盘的招商动态、招商信息发布及具体推广方案五、土地出让情况、政策法规摘要六、芜湖商业地产圈内的小道消息七、重点商户介绍一、芜湖市房地产市场数据1、8月份楼市商品房供应情况从09年3月开始，商品住宅供应面积连续六个月少于当月销售面积，芜湖楼市存量房由年初的近万套下降到目前的不足5500套，从本月数据分析，对比上月存量房源6000套，可以发现本月新出房源几乎全部消化，商品房供应量持

2、续下滑。而09年以来，商业、写字楼市场供应量远远大于需求量，商业销售不容乐观，写字楼销售本月出现“井喷”现象。芜湖市区住宅、商业、办公类累计销售情况（截至09年98月1日）2、8月份商品房成交数据项目成交套数（套）成交面积（㎡）成交金额（万元）成交均价（元/㎡）数值1920193578.5797674120来自芜湖市网上房地产数据显示，2009年8月1日—8月31日，芜湖市共成交商品住宅1920套，与去年同期相比增长118.9%，环比上月减少11%，虽然本月成交量较上月有所下滑，但8月淡季能取得日均

3、销售61套的佳绩实属不易。数据显示，8月份住宅成交价格4120元/㎡，与去年同期相比上涨13.4%，环比上月仅下降了0.89%。由此可见，在成交量上涨的背后，开发商并未选择涨价以赚取更多利润，更多的开发企业仍然坚持稳扎稳打，以价格换取销量。3、商业类成交数据项目供应面积（㎡）成交面积（㎡）成交金额（万元）成交均价（元/㎡）数值14521.710171.310169.599952009年8月1日-8月31日，商业地产成交面积约10171.3㎡，与去年同期相比增加235.1%，环比上月下降73.6%；销

4、售金额为10169.5万元，同比增加491.1%，环比下降59.7%。4、办公类成交数据项目供应面积（㎡）成交面积（㎡）成交金额（万元）成交均价（元/㎡）数值32040.719098.912372.864782009年8月1日-8月31日，办公用房成交面积19098.9㎡，与去年同期相比增加173.4%，环比上月增加1422.7%；销售金额为12372.8万元，同比增加166.2%，环比增加1980%。一、芜湖市商业、办公销售情况分析1、商业类销售情况从销售数据来看，8月商业成交量趋于平稳，上月成交

5、量前四位除鹰都花园为尾房销售本月无成交外，其他三楼盘本月仍旧占据月成交量的排行榜三甲之位，其中凤凰城风情商业街销售2004㎡，银湖波尔卡花园本月成交量也有不错的销售业绩，本月销售2002㎡，世茂滨江公园商业街连续三个月占据商业销售面积排名的前列，本月又有1672㎡的成交，成交均价达13963㎡。大桥新城本月也有1455㎡的成交量，成交价格突破11000元/㎡。值得一提的是，融汇中江广场西区商业随着其写字楼——摩根100的热销，本月已有销售，一层成交面积123.8㎡，成交均价达29725元/㎡。而其他

6、楼盘成交皆为商业项目的尾盘清盘，社区商业，如天和苑，长江长现代城、汇成名郡、融汇锦江等。截止2009年9月1日，芜湖市区商业存量达19.5万㎡，与住宅热销相比，商业存量与销售情况形成较大反差，形式不容乐观。8月份在售楼盘商业类成交情况一览表楼盘名称区属成交面积(㎡)成交金额（万元）均价（元/㎡）凤凰城风情商业街开发区20049234606银湖波尔卡国际花园开发区2001.661322.336606滨江公园商业街镜湖区1672.31233513963大桥新城开发区1455.17161411091天和苑

7、镜湖区692.95100414489长江长现代城弋江区590.4391815548融汇锦江镜湖区420.942110002金鑫花园三山区397.021774458融汇中江广场（西区）镜湖区123.836829725凤凰城社区商业开发区1101019182明园开发区85.76627229汇成名郡弋江区72.210414404醇美华城·澳然天成镜湖区46.3550107877月份在售楼盘商业类成交情况一览表楼盘名称区属成交面积(㎡)成交金额（万元）均价（元/㎡）凤凰城风情商业街开发区6962382054

8、87凤凰城（社区商业）开发区9157598295鹰都花园镜湖区3456691220000银湖波尔卡国际花园开发区294822807734滨江公园商业街镜湖区1196209817542白马小区弋江区8771401596汇成名郡弋江区861109512718大桥新城开发区7415026775中央城弋江区1961216173天和苑镜湖区15221013816金鑫花园三山区123544390融汇锦江镜湖区11912610588长江长现代城弋江区61599672镜湖世纪城镜湖区