芜湖市办公商业地产调研报告

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1、芜湖商业.写字楼调研报告项目一：微商财富广场该项目位于中山北路与长江南路交汇处，与嘉兴贸广场、格力商业地块成三足鼎立之势，位置较好。项目用地性质为商办，占地9145平方米，总建筑面积约40000平方米，由一幢19层主楼及四层商业裙房组成。开发商不自持物业。办公部分：办公部分位于主楼5・19层，标准层呈三角形，分别为北、东、东南向，每层14户，总户数300户；单间建筑面积为33.75、36、38.88、36.72及44平方不等，公摊比达34%。该部分建筑特色为纯LOFT创意办公，层高4米8,格力中央空调VIVI分层计费，房内上下水已设计并预留。写字楼

2、内设日立电梯四部，其中客梯三部、消防电梯一部。在售写字楼按甲级写字楼标准建设，出售物业为口坯,大堂、卫生间等公共部分精装修。售价方面：均价12000元/平方米，其中五层11000元/平方米，层差价40元/平方米；现行的写字楼销售政策为:一次性付款减500元/平方,按揭减350元/平方。商业部分出售价格及方式暂未确定。物业管理：由开发商指定春天物业实施，物业费3.8元/平方米。项目二：星隆国际城星隆国际城位于银湖南路与赭山西路交汇处，项目用地物业性质为商办，首期交房时间为2013年年底。项目占地5.2万平米左右,总建筑而积近30万平米，其中商业面积约

3、18万平米，五星级酒店4万平米，办公5万平米左右。开发商自持65%,自持部分主要引进9000平米星美影城（10个放映厅、2000个座位）、45000平方百盛旗舰店、12000平米华润苏果旗舰店、50000平米万豪酒店等主力店。商业：商业位于地下负一层至地上三层部分，其中地下商业以下沉式广场的形式存在，设置了水游街和星舞台两种主题商业标志。星舞台是一种类似古罗马斗兽场的敞开式球体建筑，其探入地下部分即是地下商业。此外水游街的贯通让下沉商业成为整个项目的亮点，并给予的更多的情趣元素，使得下沉式商业有隔绝于世外，独立成街的优势。地上商业部分地面一层层高5

4、米，二、三层以上层高4.5米。一层商铺面积最小31平方，最大147平方，其中以七八十平的商铺较多，面宽4.5米，进深九到十米之间。经营业态方面：地下负一层主营餐饮，地上部分以高端品牌商业为主。商铺部分带租约销售，包租10年，每年返利8%,前两年返利可在房屋总款中直接扣减；10年之后，购房户可享受150%的溢价回购。销售价格：一层商铺价格在55000-70000元/平方之间不等。二层商铺价格在33000-35000元/平方之间不等。三层商铺价格在23000-25000元/平方之间不等。地下负一层价格在28000元/平方料左右。现行的销售政策是按揭优惠

5、985折，一次性付款975折。办公部分：星隆国际CBD大厦，三幢5A甲级写字楼，总建筑面积50000平方米，6・16层为办公部分，裙楼部分设置商业。对外宣传口径为第五代商务写字楼集群示范体，即将居住、商务、办公、岀行、购物、文化娱乐、社交、游憩等都市功能高度集约的空间。中央空调VIVI分层计费，每幢楼3部电梯，其中客梯两部、消防电梯一部。标准层每层分隔为七间，面积分别为三间225.47平方，一间80.64平方，一间218.4平方，一间222.02平方，一间185.38平方，除80平方的外，其余每间开间基本为9米，公摊比为35%O售价为第六层8400

6、元/平方，层差价为100元/平方。现行的销售政策是按揭优惠985折，一次性付款975折。项目三：赭山购物公园赭山购物公园位于银湖南路近赭山公园，用地性质纯商业，总建筑面积为118741m2o以下沉式设计手法建设山体式购物公园，提出“时间型消费”商业中心的概念。整个项目共划分为个五个区域，其中OPENPLAZA区位于设施主入口的开放广场,体现设施的公共性夜间能独立营业，店铺规格15平方米；国际名品区区位于设施入口主通道处的时尚区，以品牌服饰为主，店铺规格90-110平米。潮流时尚区区别于其他的特色区域，常年有舞台演出，业态组合丰富，趣味性强。店铺规格

7、是休闲服饰80-90平方米，杂货店铺60平方米；儿童体验馆，有微型剧院、医院、电影院、面包房、书店等体验设施，店铺规格40・50平方米。时尚用品广场，店铺划分规格80平方。开发商自持60%物业，DTC商业团队运作。整体建筑为地下负三层，单间建筑面积：商铺最小10平方，最大500平方。该项目为产权式商铺，10年内承诺每年8%的投资冋报率，10年后承诺溢价180%回购；100平方以上也可自营。目前销售单价在3.8万元/平方到4.2万/平方之间，按揭九九折，一次性付款九八折，另春节期间购房另享受总价优惠10000的政策。项目四：芜湖伟星时代金融中心该项目

8、位于北京中路与九华山路交汇处，物业性质为纯写字楼。项目占地1.3万平方米，总建筑面积8.1万平方米，建筑总高度为99.6米