开发商售房,隐瞒,窗大小,合同无效

《开发商售房,隐瞒,窗大小,合同无效》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划开发商售房,隐瞒,窗大小,合同无效　　开发商隐瞒真实情况卖商铺，被判退房并赔偿购房人损失作者：湖北卓胜律师事务所熊学军律师发布时间：XX-3-7[浏览次数：341]　　一、案情介绍　　XX年6月，王某拟购买武汉某房地产开发公司开发的武汉某小区某套商铺，当时商铺尚未建造，王某在购买商铺前，问售楼人员商铺内是否有弯管、梁，售楼人员回复说没有。本着对开发商的信任，王某在当月与开发商签订商品房买卖合同，购买了该商铺，合同约定商铺层高为米，建

2、筑面积43余平方米，单价为每平方米2XX余元，总金额合计96万元。合同签订后，王某向开发商支付了76万元，并于同年7月银行签订《抵押借款合同》，向银行贷款20万元用于向开发商支付购房款，付清了全部购房款。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　XX年10月，王某到商铺工地实地查看，发现商铺内建有一个长约12米、宽约米、垂直高度约米的巨大斜梁，严

3、重影响该商铺上层空间利用及商铺使用价值，遂与开发商多次交涉，要求退房，被开发商拒绝。为减少银行贷款利息损失，王某于XX年3月银行提前偿还了全部贷款，前后共支出贷款利息7700元。XX年5月，在最后一次与开发商交涉中，王某进行了录音，录音资料证实王某在签订合同前，曾问售楼人员商铺内是否有弯管、梁，售楼人员明确回复说没有。　　因与开发商协商退房不成，王某遂委托本律师代理本案。XX年5月，王某向武汉仲裁委员会申请仲裁，以开发商隐瞒真实情况欺诈售房为由，请求撤销双方签订的商品房买卖合同，裁决开发商向王某返还购房款96万元及相应利息，裁决开发商承担本案

4、仲裁费用及王某办理本案所支出的律师费。　　二、代理观点　　开发商认为：商铺内有斜梁属于建筑正常构造、不影响商铺价值，且商铺目前价值不断上涨、不会贬值，故商铺内有斜梁不会造成王某损失。王某提交的录音证实，在双方签订合同前，其售楼人员没看过施工图，只看过平面图，并不知道商铺有梁，所以其告诉王某没有梁，就售楼人员个人而言系出于过失，而非故意告知虚假事实，不构成欺诈售房。商品房买卖合同约定“公司承诺以合同约定或公司加盖公章的书面承诺为准，口头或个人书面承诺无效”，售楼人员的行为系个人行为，不构成开发商承诺，因此开发商不对售楼人员的行为承担任何责任。综

5、上，请求驳回王某仲裁请求。　　本律师作为王某代理人参与了本案仲裁，发表如下代理意见：　　本案商品房买卖合同依法应予撤销。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　1、开发商行为构成欺诈售房。　　关于“欺诈行为”如何认定，最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第68条规定，“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使

6、对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”　　众所周知，开发商是根据设计单位设计并经规划部门批准的施工图纸建设商品房的。根据开发商提供的证据，开发商于XX年12月取得所开发小区的《建设工程规划验收合格证》，这证实王某所购商铺内存在的巨大斜梁是规划部门审批的设计图纸中所载明的，开发商在预售商铺时不可能不知道商铺内规划设计有一个巨大斜梁，开发商是明知上述事实的。　　根据双方签订的商品房买卖合同的所附平面图，王某购买的商铺层高为米，建筑面积为43余平方米，商铺主体部分长约8米、宽约4米。在如此狭小的空间内，商铺内存在一个长约12米、宽约米

7、、垂直高度约米的巨大斜梁，必然严重影响商铺上层空间利用及商铺使用价值，无论王某当时是否询问商铺内是否有梁，根据诚实信用原则，开发商均应将此重要事实告知王某，以便王某决定是否购买。遗憾的是，开发商在明知商铺内规划设计有一个巨大斜梁、目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　且王某在签订合同前问商铺内是否有弯管、梁的情况下，其售楼人员明确回复说没有，

8、正是开发商故意告知上述虚假事实，致使王某作出与开发商签订合同的错误意思表示，如果售楼人员当时告知商铺内有这样大的斜梁，王某当时不可能与开发商签订合同。开发商的上述行