杭州市房地产市场总结及2011市场预测

《杭州市房地产市场总结及2011市场预测》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、2010年杭州市房地产市场总结及2011年市场预测2010年杭州市房地产市场总结及2011年市场预测 第一部分：2010年政策回顾及2011年预测2010年房地产调控政策汇总如下：出台时间出台机关政策内容2010.01.10国办要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展2010.01.12央行上调准备金率,强力遏制信贷冲锋2010.02.20银监会发布流动资金贷款管理暂行办法2010.03.10国土部强调房地产用地监管开展突击检查2010.03.18国资委要求78家非地产主业央企15天退出方案2010.04.11银监会银行不得

2、对投机投资购房贷款2010.04.13住建部加快保障房建设遏制房价过快上涨2010.04.15国务院常务会贷款买二套房首付不得低于50%2010.04.17国务院房价过高地区可暂停发放第三套房贷2010.04.20住建部未获预售许可项目开发商不得收取定金2010.05.04三部委联合下发通知加强廉租房管理2010.05.26国家税务总局土地增值税清算有关问题通知2010.06.04住建部关于规范第二套住房认定标准的通知2010.06.13住建部关于加快发展公共租赁住房的指导意见2010.06.18七部委关于做好住房保障规划编制的通知2010.07.12银监会严

3、格执行差别化房贷政策不能动摇2010.08.02国土部发1457宗闲置土地黑名单2010.09.18李克强加快公租房建设,坚决抑制投机性需求2010.09.27国土部住建部闲置土地一年以上禁拿地2010.09.29多部委暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数2010.10.20央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点2010.11.11央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点2010.11.1浙江省建设厅预售资金监管政策自2009年年底以来，调控政策密集出台。从已出台的政策来看，新一轮调控

4、不但采用了多元政策，而且采取了政策密集连发、狠抓政策落实，具有明确的目的和针对性，凸显中央政府全面调控的决心。新一轮调控比2007年的调控要严厉得多。从调控效果来看，尽管今年的调控一波紧似一波，但从十月份楼市的发展态势来看，今年的调控尚未对开发商造成明显的消极影响。 注：数据来源于动力机构监测系统                本图中均为商品住宅交易数据，不含别墅交易上图显示，始于4月份的年度调控对楼市产生以下影响：n        首次调控立竿见影，效果却昙花一现。随着调控政策的密集出台，5、6月份，楼市成交面积大幅下降，但成交价格依然强势上扬。成交金额也跌

5、至谷底，开发商资金链遭受严重考验。n        就在7、8月份，调控已呈强弩之末的态势。房价持续上涨，成交量大幅增加。到了9月份，成交金额已经与2009年楼市最为火爆时期持平。经过几个月的持续上涨，开发商资金链非常充裕。n        10月份，随着二次调控落地，房价终于出现回落迹象。成交面积和成交金额也环比大幅下降。整体来看，房企经营业绩依然喜人。即使与2009年相比，也算不上处于逆境。但在政策调控之下，市场波动明显，尤其是成交量。而房价依然高位震荡。10月份涨势有所减缓。由于开发商资金充裕，预计2011年出现全面大幅回落的概率很小。   对于2011

6、年政策走势，各方均有不同预期。我机构观点如下：政策焦点2011年实施的可能性判断依据信贷政策尽管中央政府一再强调实施宽松的货币政策，但对房地产行业来说，信贷仍将趋紧目前调控政策效果尚未具有明显效果，不可能放松。加息政策继续加息的可能性很大，甚至不排除进入加息周期的可能通货膨胀已经非常明显。楼市虚火依然旺盛。房产税政策2011年出台的可能性不大房产税出台是个复杂的过程，需求其他完善的配套。而且对于房产税能否抑制房价过快上涨，各方争议很大。即使出台，预计只是在几个主要城市进行试点。 第二部分：2010年供应回顾及2011年预测一、土地市场供应分析从近两年土地成交情

7、况来看，2009年6月份开始土地市场进入活跃期。2010年第一季度由于惯性，土地市场表现尚可，随后在一波紧似一波的调控之下，土地市场逐渐低迷。二商业用地成交量开始显露。2010年前10月份共成交商业用地99.3万平方米，住宅用地72.5万平方米。而2009年同时期成交商业用地47.5万平方米，住宅用地154.6万平方米。数据显示，2010年住宅用地成交仅为去年同期的50%。商业用地则大幅增加，是去年同期的2倍。    二、商品房市场供应分析从住宅和商业可售面积的变动来看，商业地产发展较为平稳。住宅类可售面积呈现明显的“V”型轨迹。2009年由于住宅市场异常火爆

8、，导致住宅可售面积急剧下滑，到了200