房地产市场预测报告

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1、市场走势预测2013年1月此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团

2、克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用和复制目录CONTENTS前言当前形势判断未来趋势预测3415我们认为市场政策心态企业行业环境受困年中节点总体乐观购买者交易热情较2012年下半年略有回落，刚需及改善客户仍是市场主流市场供求关系重现2011年供大于求局面，库存压力在2013年下半年凸显现有调控政策得以延续，为抑制市场冲动，年中三大储备政策有望出台行业分化加剧，集中度日益上升，房企与资本

3、结合更加紧密走过去的2012年是复杂的，我们经历了上下半场冰火两重天的“逆转”。楼市没有世界末日，我们走在“铂金十年”的地产路上。未来的市场？由政策调控和市场冲动的博弈决定。前言3政策面坚持调控不放松，公积金贷款调整成主流市场面成交回升，刚需及改善，引领市场回暖企业面分化加剧，市场占有率继续提升名人事件理性看待2013房地产走势形势4经济面CPI创下近7个月新高、GDP增速13年来最低1、12月CPI明显回升，创下7个月新高。主要是由于食品价格特别是蔬菜价格大幅上涨导致。2012年全年CPI同比涨2.

4、6%，完成年初设定的4%涨幅目标。12月PPI同比降-1.9%，降幅连续3月收窄。2、12月份PMI为50.6%，与上月持平，表明当前经济回升势头较弱，市场需求平稳，进一步回升的力量不强。3、12月份，社会消费品零售总额20334亿元，年底双节因素历来是拉动消费的引擎。4、2012年初步核算GDP为519322亿元，较上年增长7.8%。创下99年以来经济增速的最低值，主要受困于美经济复苏乏力、欧债危机发酵，内部需求不足等因素。形势名人事件面库存面名人事件企业面市场面市场面政策面政策面经济面52.5%7

5、.9%政策面形势名人事件面库存面名人事件企业面市场面市场面经济面6中央层面：坚持房地产调控基调不放松3月4日，两会答记者问，国务院总理温家宝：调控不能放松，如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。10月17日，中南海经济形势座谈会，国务院总理温家宝：房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。12月16日，中央经济工作会议，加强和改善宏观调控，促迚经济持续健康发展。继续实斲积极财政政策和稳

6、健货币政策，还要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。地方政府：实施“微调”，主要集中在公积金贷款层面在众多调整渠道中，公积金贷款政策已成为成功率最高的调整渠道，众多城市在公积金上已经打破了首套房、二套房首付的门槛。形势7政策面名人事件面库存面名人事件企业面市场面市场面经济面调控手段之一：限购在市区已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套。在市区拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市

7、户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在市区向其售房。调控手段之二：差异化购房苏州市区公积金贷款最高额度调整至80万（园区维持在每户50万，单人最高30万）。公积金个人首套贷款，90以下首付20%，二套首付50%。2012年苏州市商品住宅成交面积645万平米，总体来看，1、2月份成交平淡，3-8月份月度成交维持在60万方左右，9-10月份略显一般，11-12月份市场回暖。2012年成交结构中，90以下及90-13

8、0平米占比达到四分之三，刚需及改善客户是市场的主流。形势市场面政策面名人事件面库存面名人事件企业面经济面82008---2012年商品住宅成交走势注：08年为下半年部分数据近两年来，随着苏州城市的快速发展，商业配套建设数量和标准均在加速提升，但市场表现来看，受困于苏州城市规模、外向型经济及县域产业的现状，商业尤其是办公物业成交比重小。2012年成交结构中，90以下及90-130平米占比达到四分之三，刚需及改善客户是市场的主流形势市场面政策面名人事件面库存面名人事件企业面经济面92009---2012年

9、商办物业成交走势注：不含酒店式公寓—基于CRIC2013商业版评估体系吴中区、新区近几年逐渐成为土地供应成交的主要区域，在市政设施逐渐完善的基础上发展速度进一步提升。形势市场面政策面名人事件面库存面名人事件企业面经济面10539万元/亩2012年苏州经营性土地单价走势2012年苏州经营性用地成交每亩地价年中基本维持在300-400万元/亩的水平，年末在不少外来开发企业疯狂争夺后地价上升到500万元/亩以上。2009-2012年苏州经营性土地区域供求形势市