委托合同的任意解除权

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划委托合同的任意解除权　　物业服务合同属于委托合同双方具有任意解除权(转自网络)　　【案情】　　原告某业委会于XX年4月通过招标程序与被告某物业公司订立了小区物业管理合同(hetong)。合同(hetong)约定：原告委托被告对小区进行管理，服务期限为3年。物业管理服务费标准为：住宅建筑面积每平方米元，非住宅建筑面积每平方米元。合同任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付10万元违约金。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业

2、水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划委托合同的任意解除权　　物业服务合同属于委托合同双方具有任意解除权(转自网络)　　【案情】　　原告某业委会于XX年4月通过招标程序与被告某物业公司订立了小区物业管理合同(hetong)。合同(hetong)约定：原告委托被告对小区进行管理，服务期限为3年。物业管理服务费标准为：住宅建筑面积每平方米元，非住宅建筑面积每平方米元。合同任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付10万元违约金。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行

3、业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划委托合同的任意解除权　　物业服务合同属于委托合同双方具有任意解除权(转自网络)　　【案情】　　原告某业委会于XX年4月通过招标程序与被告某物业公司订立了小区物业管理合同(hetong)。合同(hetong)约定：原告委托被告对小区进行管理，服务期限为3年。物业管理服务费标准为：住宅建筑面积每平方米元，非住宅建筑面积每平方米元。合同任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付10万元违约金。目的-通过该培训员工可对

4、保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　在合同履行中，被告由于业主拖欠物业服务费、垫付的水电费等问题，于XX年6月27日向原告发出告知函，以经营出现亏损为由，提出退出小区物业管理服务。在双方未就提前终止合同达成一致的情况下，被告于同年9月27日撤离该小区。原告请求判令：解除物业服务合同;被告向原告支付违约金10万元。被告辩称，同意原告解除合同的诉讼请求，但认为原告违约在先，不同意支付违约金。理由是：原告始终没有依约向

5、被告提供物业用房;原告没有依据《物业管理条例》的规定，出面督促业主交纳物业费;原告招标时说明的小区物业建筑面积与实际建筑面积不符，造成被告万元损失;原告招标过程中未将底商水电费缴纳方式告知被告，造成被告6万余元的损失。以上造成被告直接经济损失达30余万元，致使其无法继续履行合同，其经履行法定程序后撤离该小区。　　【裁判】　　法院认为，双方签订的物业管理服务合同依法成立、有效，双方应按约定全面履行合同义务。物业管理服务合同约定履行期限为3年，但被告仅进行了5个多月的物业管理服务即撤场，应当承担违约责任。现双方均同意解除合同，法院照准。被告提出的物业用房问题，双方已协商搭建了物业用房，被告也已实

6、际使用。原告当庭表示愿意支付被告垫付的搭建物业用房的费用28539元，法院准许。此外，双方在合同中并未约定物业管理服务的具体面积，也未约定被告垫付水、电费的问题，原告不存在瑕疵缔约和先期违约的行为。据此，法院判决：解除双方签订的物业管理服务合同;被告向原告支付违约金10万元，扣除被告垫付的搭建物业用房费用28539元，被告实际向原告支付71416元。　　【评析】　　一、物业服务合同当事人双方对合同应当享有任意解除权目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、

7、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　一般认为，物业服务合同具备委托合同的特征，由业主、业主大会委托物业服务企业对其物业小区进行服务与管理。物业服务合同又是一种综合性的委托合同，其中涉及的委托事务不仅仅是某一项而是多项，如小区的绿化、卫生、治安、公共设施的运行及维护等事项。在这种综合性的委托合同中，包括承揽、保管、服务等多种性质的委托关系。　　二、物业公司应当就合同解除条款的特别约定承