如何把赠送面积写进合同

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划如何把赠送面积写进合同　　赠送面积暗藏猫腻分分钟教您弄清事实真相是这样的！　　XX年07月18日10:27　　不少楼盘的宣传广告有“一房变两房、两房变三房”、“送飘窗、送露台、送花园”??这样的广告语随处可见，在房价飙升，寸土寸金的城市，开发商赠送面积相当于真金白银的送钱，这让很多购房者感到很高兴，觉得自己占了便宜。然而，这种“送面积”的房子买着靠谱吗？　　一、买房赠送面积通常有哪些形式呢？　　1、飘窗：开发

2、商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。新版《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在米以下、结构净高在米及以上的凸窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。楼盘层高普遍在米左右，净高为米左右，这样飘窗离地面至少要米，不然算一半面积。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能

3、及个人素质的培训计划　　2、露台：一般的露台都处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。露台的所属权问题需要购房者提前了解，如果露台是在房屋的公共区域，就属于全体业主所有，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而其他业主又无法进入，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。　　3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，和住宅分开计算产权，而别墅的地下室则属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。按照XX年出台的旧版《规范》，地下室、半地下室有

4、计算建筑面积的规定，但地下室的建筑面积不计入容积率。而按照新版《规范》，地下室、半地下室按其结构外围水平面积计算，结构层高在米及以上的，应计算全面积；结构层高在米以下的，应计算1/2面积。同时，有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在米及以上的，应计算全面积；结构净高在米以下的，应计算1/2面积。　　4、挑高复式户型：复式是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高低于正常跃层式住宅，因为单户总层高米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一

5、些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是最为实用实惠的赠送。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　5、入户花园：入户花园即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封

6、闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。　　6、阳台：在北方，阳台是很实用的空间，冬天用来储物，夏天用来晾晒，也有一些阳台经过后期改造可以变成一个单独的房间。通常只要是凹进来的阳台都要计入面积，而凸出建筑外边的阳台要算一半建筑面积。　　二、赠的究竟是什么面积？　　1、“偷”面积　　“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给买房者。　　2、违建面积　　部分开发商的“赠送面积”，是通

7、过擅自变更规划设计违法搭建起来的。　　3、侵犯共有面积　　开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主供有面积，如顶层露台、地下室空间等。　　三、赠送的面积可能存在哪些隐患？　　1、一些“赠送面积”不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，出现问题，不受法律保护。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　2、设计不合理

8、将影响采光、通风及安全性。如“赠送”项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的“卧室”，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。　　3、赠送面积难利用、自行改造费用高。　　4、赠送面积越多，项目的容积率就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业