中原(精品)2006年济南市保利上东营销策划报告

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2、.5住宅产品特征131.2.6住宅价格走势161.2.7整体市场总结171.3区域住宅市场分析191.3.1项目周边板块191.3.2高新区板块241.3.3区域住宅市场研究结论361.4竞争楼盘分析411.4.1总体概况411.4.2竞争楼盘个案分析451.4.3竞争对手分析801.4.4研究结论83第2章项目分析及定位892.1项目SWOT分析892.1.1SWOT矩阵892.1.2SWOT分析结论962.2市场定位96中管网房地产频道http://fdc.21ask.com《2009版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实

3、惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693手机：15895950966QQ:961531377376977591616843241—中管网房地产频道http://fdc.21ask.com《2009版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693手机：15895950966QQ:9615313773769775916168432412.2.1定位诠释：962.2.2目标客群定位972.2.3项目价格定位1032.2.4项目形象定位107第3章营销推广策

4、略1163.1推广阶段划分1163.1.1营销推广目标1173.1.2营销推广战略1183.1.3营销策略组合1193.1.4营销推广阶段划分1193.2阶段性推广策略1203.2.1预热期（08/1/—08/3，约2个月）1203.2.2认筹期（2008/3/—2008/4，约1.5~2个月）1213.2.3开盘期（2008/5中旬到下旬，约0.5个月）1223.2.4强销期（2008/5——2008/8，约3个月）1233.2.5保温期（2008/8—2008/12，4个月）1243.2.6持续期（2008/12—2009/3，3个月）1253.2.

5、7尾盘期（2009/3-2009/5）1263.3媒体策略1263.3.1媒体选择策略1263.3.2大众媒体1263.3.3分众媒体1293.3.4阶段性媒体组合策略1293.3.5推广费用1303.4开盘前团购策略1333.4.1团购目的1333.4.2团购对象1333.4.3组织方式1343.4.4团购策略1343.4.5操作流程134中管网房地产频道http://fdc.21ask.com《2009版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693手机：1589595

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7、对住宅的重大意义1454.2.2外立面色彩及材质建议1464.2.3建筑外立面细部建议1464.3户型设计建议1474.3.1设计原则1474.3.2户型定位1484.3.3户型设计特色建议1494.4建筑景观建议1594.4.1本案园林景观的设计原则建议1604.4.2本案园林景观的设计手法建议1624.4.3高层院落·半遮挡式庭院1674.5配套设施建议1694.5.1会所建议1694.5.2商业建议1714.6物业管理建议1724.6.1物业管理服务内容建议1734.7智能化系统1754.8新材料的运用1764.8.1管道布排技术1764.8.2楼

8、板的隔声技术1764.8.3夜光导示装置1764.8.4太阳能技术的运用1764