商业地产前期该如何决策

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1、葿螂肁聿莅袂螁芅芁袁3、《商业地产前期决策指南:成功商业地产项目风险决策系统》书名：商业地产前期决策指南出版社：黑龙江美术出版社作者：段宏斌书号：978-7-5318-1891-5定价：320元/本  内容提要《成功商业地产项目风险决策系统》一书首度科学性地为商业地产的开发建设决策导入了科学、理性的数学方法。以美林银行、德意志银行的全球资本评估体系为决策依据，结合中国的实际情况，即全国开发建设的五十多座购物中心、数百亿元商业地产开发经验，建立一种基于数学上的、实践上的应用模型，用数学的方法帮助商业地产项目进行科学的决策。

2、《成功商业地产项目风险决策系统》通过为一个商业地产项目进行论证和决策，为商业地产的投资决策过程注入科学的基因，使一个重要的投资决策不再仅仅局限于经验主义和个人英雄主义的影响，并以此为基点，为商业地产的决策、投资开发、建设运营建立起一个完善的、科学的、可以量化的应用体系。目     录 第一部分  谁能打造中国商业地产系统开发、理性开发的成功定律？第1章不要等到最差的结果，才想起为什么决策时不进行更理性的分析01.在房地产市场日趋成熟的今天，如何使资本积累变为一项永续经营的资产    02.为什么开发商业地产项目会变成一条

3、“不归路”03.探寻失败后面的根本原因04.拍脑袋决策的后果05.突破危机的路径第2章目前中国每开发10个商业地产项目，平均有2至3个会走向失败01.失败的专利02.好大喜功的代价03.战略性投资与务实的开发思路的矛盾04.何谓半步，何谓一步05.因为急于求成，所以欲速则不达06.王勇的实话第3章数亿学费得来的经验教训，打造出一套科学理性的软件01.从无知无畏到心存敬畏                                                02.不要再倡导学习天河城03.怎样帮助蚂蚁过河04.为了

4、让中国商业地产从此少缴学费05.商业地产定量分析的意义06.商业地产定量分析的数学模型07.决策的作用第二部分   如何了解政策法规以避免不必要的风险，让项目走向成功?第4章政策法规的风险与投资决策的一票否决01.商业地产项目取得成功的要素                                           02.什么是政策法规的风险03.商业地产项目政策法规方面的风险04.为何要实施一票否决第5章项目的发展规划必须符合城市的发展规划01.与政府关系良好，并不等于没有政策法规的风险02.决策不能满足于粗放

5、型的城市规划研究03.什么是城市总体规划04.哈西新区的大型商业地产项目05.为什么哈西项目现在不符合城市总体规划的要求06.城市总体规划是一只看不见的巨手07.思考：商业地产项目投资如何适应广州从‘云山珠水’向‘山城田海’国际化大都市的规划格局转变第6章符合城市商业网点规划，是项目投资决策获得成功的基本保障01.商业地产项目论证当从何入手02.项目策划定位与城市商业网点规划的错位所造成的打击03.艰难的调整过程04.认识城市商业网点规划的重要性05.思考：深圳城市商业网点规划，为深圳城市商业地产发展带来了多大的影响第7

6、章交通是商业项目成功的生命线01.交通评估的必要性02.交通总流量03.项目所需要具备的交通条件04.实例分析：北京百荣世贸商城成功的交通评估第8章商业地产项目立项过程中环境评估的重要性01.一个被关闭的美食广场                                                 02.环境评估需要注意的因素03.环境评估只是一个表面工作吗第9章地方法规与商业地产项目的风险所在01.刻舟求剑故事在商业地产领域的演绎02.无法回避的地方保护主义03.实例分析：沃尔玛进广州为什么这么难第10章商业

7、地产项目立项为何一定要履行听证会程序01.举办项目听证会是一个必要程序02.深圳市的听证制度03.一场听证会改变一个决定04.听证会的作用第三部分  如何进行科学的选址决策，减少选址的风险？第11章选址的风险识别和量化的意义01.为什么开在繁华地段上的商场仍不能取得成功02.商业地产项目选址的原则03.确保选址的科学性和量化分析04.一把理清思路的梳子05.你的弯路错在哪里第12章政府出让土地的方式与商业地产项目开发风险01.一次有代表意义的对话02.土地的作用03.政府出让土地方式对商业地产项目的开发运营将产生多大的影

8、响04.商业地产项目取得土地的方式05.三种取得土地方式的利与弊06实例分析；北京MALL折戟沉沙背后的土地价格因素第13章经营风险大不大，重点看选址地块的商圈饱和度指数高不高01.不要被假象蒙弊02.商圈饱和度指数与开发商业地产项目的关系03.不同业态、不同档次的商圈饱和度各有不同04.何谓商圈饱和度指数05.如何