商业地产前期决策分析系统

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1、商业地产前期决策分析系统界面选址报告选址报告—图形分析商圈设置1商圈设置—B值设置商圈选择：核心商圈饱和度得分商圈设置—人口密度设置级别人口数量得分备注135以下20235~4540345~7070470以上100商圈选择：次要商圈人口密度得分次要人口密度：28系数：1得分：35.2核心人口密度：22边缘人口密度：45覆盖人口密度：60业态设置1代码名称权重备注1精品百货0.352大型超市0.43文化娱乐0.14饮食0.15其他0.05合计1业态设置—面积设置范围(千平方米)得分备注5.0以下1005.0~8.0808.0~11.06011.0~15.04015.0~20.0

2、2020以上10业态选择：大型超市业态设置—距离系数距离(米)系数备注100以下0.25100~3000.35300~5000.45500~10000.551000~15000.751500以上0.90业态设置—竞争对手商场名称距离面积合计精品百货大型超市文化娱乐饮食其他王府井百货4001003020151520西单超市2001818得分：（9.2+1.75）÷2=5.475商圈设置—Q值设置Q值范围得分备注0.5200.75401.0601.25801.5100商圈选择：核心商圈人均收入得分商圈人均收入：500城市人均收入：400城市GDP：120Q=∑X/∑Y：1.25§

3、=GDP1/GDP：1.2全国GDP：100得分：96公交类型设置代码名称权重备注1公交车0.52中巴车0.073地铁0.44其他0.03合计1商圈设置—公交得分置级别数量得分备注1没有022~53035~86048以上100公交类型：公交车公交设置—距离系数距离(米)系数备注30以下1.030~500.950~1000.8100~2000.7200~5000.6500以上0.5公交类型得分公交车线路：6公交站距离：40地铁口：1距离：100得分：35.4中巴线路：0中巴距离：0其他交通：1距离：经济技术类型设置代码名称权重备注1建筑容积率0.42建筑密度0.43退红线要求（

4、主干道）0.14建筑限高0.1合计1技术指标—占地面积占地面积(万平米)备注2以下2~33以上指标设置—面积、指标得分置级别指标得分备注150%以下10250%~60%50360%以上604其他地块面积：2以下建筑密度：经济技术指标得分占地面积：2.5容积率：3.0建筑密度：55%退红线：15M得分：64限高：15M土地面积：2.5方向设置代码名称可视权重道路权重备注1主入口方向0.30.52次入口方向0.30.33其他方向0.20.14其他方向0.30.1合计11可视效果级别级别数量得分备注110%以下20220%~40%30340%~80%60480%~100%100可视

5、方向：主入口可视效果得分主入口：60%次入口：30%其他1：40%其他2：50%得分：51道路得分设置级别名称得分备注1单向单车道202双向二车道403双向四车道704双向六车道90方向：主入口道路隔离系数内容系数备注完全隔离0.6半隔离状态0.7无隔离1道路情况得分主入口：双向六车道次入口：双向六车道其他1：双向四车道其他2：无得分：63.3隔离带：无隔离隔离带：半隔离状态隔离带：无隔离客流类型设置代码名称权重备注1步行客流（双向）0.42骑自行车客流（单向）0.43开车客流（单向）0.2合计1客流得分设置级别名称（千人）得分备注13.0以下2023.0~5.04035.0

6、~8.06048.0~10.080510.0~15100客流类型：自行车客流得分步行客流：6000骑自行车客流：4000开车客流：900得分：52土地出让方式设置代码名称权重备注1公开招标方式0.52公开拍卖方式0.43公开挂牌方式0.1合计1出让方式—出让条件条件备注设置很有利的设限条件设置一般的设限条件不设置任何设限条件土地出让、条件得分设置级别指标得分备注1仅三家竟拍702三家以上竟拍30出让方式：拍卖条件：一般土地出让得分出让方式：拍卖出让条件：一般得分：28出让指标：仅3家总体规划设置代码名称备注1总体规划要求2商业网点规划要求3政府职能部门意见合计规划满足情况满足

7、情况得分备注符合1不符合0其他总体规划得分总体规划要求：符合商业网点规划要求：符合得分：1政府职能部门意见：无代码名称权重备注1可开工净地0.62拆迁强度＞2.00.23拆迁强度＜2.0且＞1.00.14拆迁＜1.00.1合计1拆迁强度类型拆迁类型得分设置级别拆迁方式得分备注1自主拆迁202政府拆迁503协商拆迁304其它拆迁类型：强度大于2拆迁条件得分征地面积：20000拆迁面积：28000得分：6拆迁时间：10拆迁强度：1.166拆迁方式：政府拆迁地块类型设置地形的长宽比备注1：1.21：1.51：