不动产拍卖技术规程.doc

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1、SB/T××××—xxxxSB中华人民共和国商务部发布201X-XX-XX实施201X-XX-XX发布不动产拍卖规程Codeofpracticeforrealestateauction（征求意见稿）SB/TXXXX—XXXX中华人民共和国国内贸易行业标准ICSA备案号：1SB/T××××—xxxx目录前言11范围22规范性引用文件33术语和定义34拍卖委托35拍卖会资料46拍卖公告47拍卖会准备58竞买登记59标的展示510拍卖会511结算612拍卖标的的交付613档案7附件A（资料性附录）委托拍卖合同8附件B（资料性附录）竞买协

2、议12附件C（资料性附录）拍卖笔录14附件D（资料性附录）拍卖成交确认书15-16-SB/T××××—xxxx前言本标准按照GB/T1.1-2009给出的规则起草。本标准代替SB/T10690-2012，与SB/T10690-2012相比较主要技术变化如下：--更新标准的适用范围的表述；--更新规范性引用文件；--更新“不动产”的定义；--增加“不动产权证书”的表述及相关内容；--修改部分字句；--增加自媒体作为公告发布辅助媒介的表述；--增加“特别规定”的表述；--删除备案的表述。本标准由商务部提出。本标准由全国拍卖标准化技术委

3、员会（SAC/TC366）归口。本标准主要起草单位：浙江省拍卖行业协会、浙江嘉泰拍卖有限公司、浙江国际商品拍卖中心有限责任公司、浙江智仁律师事务所。本标准主要起草人：金少俊、王中明、王立田、马栋梁。-16-SB/T××××—xxxx不动产拍卖规程1范围本标准规定了不动产拍卖的主要程序与基本要求。本标准适用于传统和网络开展的不动产的经营性拍卖活动。2规范性引用文件下列文件对本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本文件。SB/T10641拍卖术语GB/T32

4、674网络拍卖规程3术语和定义SB/T10641界定的以及下列术语和定义适用于本文件。3.1不动产therealestate指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。3.2不动产拍卖therealestateauction以公开竞价形式，将不动产或者不动产权益转让给最高应价者的交易方式。4拍卖委托4.1委托人

5、应提供的资料委托人委托拍卖不动产，应提供下列资料：a）身份证明：1）自然人应提供有效身份证件；2）法人或其他组织应提供有效注册登记文件、法定代表人身份证明或其他有效证明文件；3）代理人应出具授权委托书、委托人和代理人的有效身份证明。b）拍卖标的的产权证明或者其可以依法处分拍卖标的的证明及其他资料：-16-SB/T××××—xxxx1）不动产权属证书，包括不动产权证书，或者土地使用权证、房屋所有权证；2）设有抵押的不动产，抵押情况和抵押权人同意处置的说明；3）行政划拨的土地使用权，政府有关部门批准出让的资料；4）不动产平面结构图及附

6、属设施说明清单、钥匙等。c）拍卖标的的瑕疵情况说明。d）拍卖人要求提供的其他相关资料。4.2拍卖人应对委托人提供的资料进行审核，并实地勘查拍卖标的。4.3委托拍卖合同4.3.1委托拍卖合同的签订拍卖人接受拍卖委托，应与委托人签订书面委托拍卖合同，委托拍卖合同应载明以下事项：——委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；——拍卖标的的名称、所在位置、数量、面积、使用年限、用途及瑕疵表述；——委托人提出的保留价；——拍卖的时间、地点；——拍卖标的交付和产权过户的时间、方式；——佣金及其支付的方式、期限；——价款的支付方式、期限；——违约责任

7、；——双方约定的其他事项。委托拍卖合同的格式和内容参见附录A。4.3.2委托拍卖合同的管理拍卖人应建立委托拍卖合同的管理制度，明确相关岗位职责。5拍卖会资料5.1拍卖会资料的编制拍卖人应根据标的情况编制相应的拍卖会资料。5.2拍卖会资料的内容拍卖会资料应完整，包括以下内容：——拍卖标的目录；注：目录内容宜包括不动产坐落位置、证载面积、过户税费承担。----拍卖规则和注意事项；-16-SB/T××××—xxxx----拍卖特别规定，包括标的瑕疵情况说明；----拍卖会的时间、地点；----拍卖人联络方式。6拍卖公告6.1公告的发布拍

8、卖人应根据拍卖标的情况确定公告期限和内容，并在报纸或其他新闻媒介上发布，也可以利用公众号、网站、微信等网络平台作为公告辅助发布媒介。6.2公告的内容拍卖公告应客观、真实，内容包括：——拍卖的时间、地点；——拍卖标的；——拍卖标的展示时间、地点；——