深圳市宝安302-01号片区[光明北地区]

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1、深圳市宝安302-01号片区[光明北地区]法定图则(修编)No.BA302-01/02（草案）深圳市城市规划委员会二〇一七年九月深圳市宝安302-01号片区[光明北地区]法定图则(修编)No.BA302-01/02依据《深圳市城市规划条例》(2001)，制定深圳市宝安302-01/02号片区[光明北地区]法定图则(修编)草案(以下简称本图则)，经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会(以下简称“市规划委员会”)提出对本图则的意见或建议。本图则包括文本及图表两部分。（1）文本：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划控制条文及说明

2、。(注：文本中的配图及照片均不具有法律效力。)（2）图表：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划图及附表。深圳市城市规划委员会二〇一七年九月深圳市宝安302-01号片区[光明北地区]法定图则(修编)No.BA302-01/02文本深圳市宝安302-01号片区[光明北地区]法定图则(修编)No.BA302-01/02目录前言11总则32发展目标43用地布局与土地利用44人口规模与开发强度65公共设施66综合交通77市政工程98城市设计109自然生态保护与绿地系统规划1210“五线”控制1211规划实施1212其它1213附则13附录主要名词解释18附表21深圳市宝安302-01号

3、片区[光明北地区]法定图则(修编)No.BA302-01/02前言光明北地区（以下简称本区）位于深圳市西北部的光明新区新湖街道，距离宝安国际机场、蛇口港区和大铲湾港区约30分钟车程。西临光明中心区，南接凤凰城和光明小镇，东临东莞市黄江镇。本区南部设有广深港客运专线的光明城站，规划轨道交通6号线支线经过本区，设有新明医院站和中山大学站，并预留一处规划高等院校站点。同时，本区依托光侨路和公常路等主干路与周边高快速路进行联系，具备良好的交通区位条件。图1：图则区位示意图光明北地区属于《深圳市城市总体规划（2010-2020）》确定的西部滨海分区中的西部高新组团，该片区原法定图则于20

4、12年通过审批，其对本区的开发建设具有重大意义，但经过近年来的发展，本区的内外部发展环境都出现了巨大的变化。（1）重大项目落位的带动。中山大学·深圳校区和中山大学附属第七医院（原新明医院）的落户，对本区乃至整个光明新区的发展都产生了重大影响，对本区的发展定位、功能布局、建设规模、整体形象及重大基础设施布局都提出了新的要求。（2）上层次规划提出新的指引。《光明新区十三五规划纲要》对本区的未来发展提出了新的指引，提出光明新区打造“两城两带”发展格局。“两城”即中大城和凤凰城，中大城未来将建设成为区域性教育高地、医疗高地和创新高地。推动光明北地区的改造提升，优化城市空间，促进产业发展

5、，强化光明北地区的综合配套功能。25深圳市宝安302-01号片区[光明北地区]法定图则(修编)No.BA302-01/02(3)交通条件的提升。原法定图则尚无规划轨道交通线路，因此布局上未考虑与轨道站点的结合，轨道交通6号线支线连接光明中心区至本区，并进一步连接至东莞轨道交通R1线，强力支撑深莞一体化发展，进一步提高了本区的区位优势和交通可达性，强化了本区和光明中心区、东莞等重点发展地区的直接联系；规划的新公常路承担分流过境货运交通，同时现状公常路在本区中部段实施下穿改造，进一步减少片区的过境客运交通的影响，使得本区的整体交通条件得到了很大提升。(4)公共设施配套不足。对未来集

6、众多需求和快速发展的本区来说，相对应的教育设施、文化体育设施、公共绿地等公共设施的供应均存在较大缺口，急需配套建设。因此，在城市发展、定位提升与城市更新并存的背景下，原法定图则的规划指引不能满足本区现阶段新形势下的发展需求。为此，深圳市规划国土资源委员会委托开展本区法定图则的修编工作，以适应本区新的发展要求，完善规划管理审批依据。(5)城市更新本区由于开发建设时间较早，目前已有“光明街道圳美牛场城市更新单元”列入计划，另外片区内多个工业区也积极推动城市更新项目。n25深圳市宝安302-01号片区[光明北地区]法定图则(修编)No.BA302-01/021总则1.1本图则适用范围

7、为：由罗仔路、圳园路、永兴路、新公常路、光侨北路、公常路、羌下一路和永创路所围合的区域，总用地面积391.70公顷。1.2本图则的图表与文本内容共同构成所在片区法定图则的法定文件。其中文本的“下划线”部分及附表1、附表2（备注内容除外）为强制性内容；文本中的图纸及照片为示意性，不具有法律效力。1.3制定本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划(2010-2020)》、《深圳市土地利用总体规划(2006-2020)》、《深圳市西部高新组团分区规划(2005-2020)》、《深圳市光明新区规