深圳市龙岗202-0203号片区[龙平地区].doc

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1、深圳市龙岗202-02&03号片区［龙平地区］法定图则No.LG202-02&03/01（草案）深圳市城市规划委员会二OO九年五月依据《深圳市城市规划条例》（以下简称《条例》）第四章的规定以及深圳市城市规划委员会（以下简称市规划委员会）批准下达的2005年度法定图则编制计划，制定深圳市龙岗202-02&03号片区［龙平地区］法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向市规划委员会提出对本图则的意见或建议。本图则包括“文本”及“图表”两部分。（1）文本：是指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。（2）图表：指按法定程序批

2、准并由深圳市城市规划委员会主任委员签署生效的具有法律效力的规划控制总图及其附表。目录文本1•总则错误!未定义书签。2•发展功能与定位错误!未定义书签。3.土地利用性质错误!未定义书签。4.土出也开发强度错误!未定义书签。5.酉己套设施错误!未定义书签。6.道路交通错误!未定义书签。7•地名规划错误!未定义书签。8•城市设计及其它有关规定错误!未定义书签。9.城市更新错误!未定义书签。图表1•总则1.1本图则适用范围（以下简称本片区）为：龙城大道以东，内环北路（暂定名）以南，深惠大道西北所围合的区域，总用地面积474.80公顷。1.2制定本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（

3、1996—2010）》与《深圳市龙岗中心组团分区规划（2005—2020）》。1.3制定木图则遵循的总体原则是：落实上层次规划要求，提高发展质量和建设水平的原则；旧城改造以“完善功能，提升服务水平”为中心，优先解决片区交通、配套和环境问题的原则；保护和传承客家文化的原则；总量控制的原则；近、远期结合和可操作性的原则。1.4本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。木图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。1.5本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）

4、确定。1.6有关名词解释及其他技术规定详见附件《法定图则统一注释》（以下简称《注释》）。《注释》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。1.7在本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。1.8本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细设计时确需修改的，须按程序报批。1.9本图则由市规划委员会负责解释;若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》第二十七、二十八条的规定。1.10本图则自深圳市城市规划委员会主任委员批准签发之口起实行。即日起，该地区原有的图则（包括控制性详细规划）自动废止。2•发展功能与定位2.1本片区的城市发展目标是：——形

5、成最具有龙岗客家传统特色风貌区。——打造以休闲功能为主，融入客家风情的传统商业中心。构建生态化、多元化生活居住社区。2.2本片区的功能定位是：龙岗传统文化及商业中心，极具地域特色的多元文化社区。3•土地利用性质3.1本片区土地利用性质主要包括：居住用地（R）、商业服务业设施用地（0）、政府社团用地（GIC）、道路广场用地（S）、绿地（G）、市政公用设施用地（U）等。本片区内各地块土地利用性质详见木图则“图表”的规定。3.2本图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与本图则规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，

6、必须与本图则规定的用途相符。3.3本图则所确定的公共配套设施及市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块上，市政府有关主管部门可依法，在有需要的时候收回土地使用权。3.4本图则所确定的地块界线，在详细的规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。3.5本图则对地块规定了三类土地利用性质：一类是指“规划确定的土地利用性质”；二类是指“须经规划主管部门批准方可变更的土地利用性质”；三类是指“须经市规划委员会批准方可变更的土地利用性质”。详见本图则“图表”。3.6图则中确定为“现状保留”的地块，仅指保留其合法的现状土地用途和建设规模；“综合整治”的地块是指保留现状主要建筑物，

7、但允许对其功能、环境等进行适当调整。“依据政府批件”的地块是指该地块的规划指标已经合法程序确定。〃规划、拆除重建〃是指以城市更新单元为指引，对原有工业用地和原农村居民住宅用地(R4),统一规划、统一改造的地块。具体要求详见“9•城市更新”。3.7本图则一类用地性质定义为“商业用地+二类住宅用地”的混合功能地块，居住建筑面积不得超过总建筑面积的50%。一类用地性质定义为“二类住宅用地+商业用地”的混合功能地块，居住建筑面积不得超过总建筑面积的70%。商务公寓类商业办公用