深圳市lg301-05号片区[金沙地区]

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1、深圳市LG301-05号片区[金沙地区]法定图则NO.LG301-05/01（草案）深圳市LG301-05号片区[金沙地区]法定图则NO.LG301-05/01（草案）深圳市城市规划委员会二oo九年四月目录文本1.总则214深圳市LG301-05号片区[金沙地区]法定图则NO.LG301-05/01（草案）2.发展目标与功能定位33.土地利用性质34.土地开发强度55.配套设施56.道路交通77.地名规划98.城市设计及其他有关规定10图表文本1.总则1.1本图则适用范围（以下简称本片区）为：外环大道、丹梓大道、深圳市行政

2、边界及青松路围合的区域，总用地面积391.88公顷。14深圳市LG301-05号片区[金沙地区]法定图则NO.LG301-05/01（草案）1.1制订本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（1996－2010）》、《深圳市近期建设规划（2006-2010）》、《深圳坪山新城综合发展规划》和《深圳市东部工业组团分区规划【坪山、坑梓】（2005-2020）》。其对本片区的功能定位是：具有一定规模的高科技产业地区。1.2制定本图则遵循的主要原则是：通过现代化产业园区建设，体现弹性与刚性相结合、生态优先与人性关怀、节约和高效

3、、互动与共享、以及可持续发展原则。1.3本图则由文本和图表构成。本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。1.4本图则涉及的所有技术指标（本图则中特别注明者除外）依据《深圳市规划标准与准则》（2004版）确定。1.5在本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。1.6本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细设计时确需修改的，须按程序报批。1.7本图则解释权属归深圳市城市规划委员会；若需修

4、改图则，必须符合《深圳市城市规划条例》中第二十七条、二十八条的规定。有关名词解释详见附件《法定图则统一注释》。1.8本图则自深圳市城市规划委员会主任委员批准签发之日起实行。从即日起，该地区原有的图则(包括控制性详细规划)自行废止。14深圳市LG301-05号片区[金沙地区]法定图则NO.LG301-05/01（草案）1.发展目标与功能定位2.1本片区的发展目标：建设一个生态环境优美，人文气息浓郁，理性与感性结合的新型生态产业空间。2.2本片区的功能定位：以生物医药、电子信息等高新技术产业为主的现代化产业片区。2.土地利用性

5、质3.1依据本片区的功能定位，本片区内各地块土地利用性质以工业用地（M）为主，包括居住用地（R）、商业服务业设施用地（C）、政府社团用地（GIC）、仓储用地（W）、对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）、水域和其它非城市建设用地（E）。各地块土地利用性质详见本图则“图表”。3.2本图则中01-07、01-08、01-11——01-26、02-02——02-11、03-21、03-22、04-01——04-28地块为国家级生物医药产业园区用地，园区总用地面积265.55公顷。其中，02-0

6、5地块土地利用性质确定为工业用地，为国家级生物医药产业园区企业加速器。3.3本图则范围内的深惠边界地区：以利于土地开发，并保证环境安全为原则，边界地区用地的隔离方式、隔离宽度等应结合生物医药产业园区及具体项目环评要求设置，并以相关部门确认的隔离要求为准。3.4本图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与本图则规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与本图则规定的用途相符。14深圳市LG301-05号片区[金沙地区]法定图则NO.LG301-05/0

7、1（草案）3.1本图则所确定的公共配套设施及市政设施，若是安排在土地使用权已出让的地块上，市政府有关主管部门可依法，在有需要的时候收回土地使用权。3.2本图则所确定的地块界线，在详细的规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。3.3本图则对所有地块均规定了三类土地利用性质：一类是指“规划确定的土地利用性质”；二类是指“须经规划主管部门批准方可变更的土地利用性质”；三类是指“须经市规划委员会批准方可变更的土地利用性质”，详见本图则“图表”。3.4本图则中确定为“现状保留”的地块，仅指保留其合法的现状土地用途和

8、建设规模；“规划”的地块指对该地块内指标为规划经综合判断所确定；“依政府批件”的地块指该地块的规划指标已经合法程序确定。1.土地开发强度4.1本图则确定本片区的建设规模总量为450万平方米，规划人口规模为5.7万人。4.2本图则中02-05地块容积率根据生物医药产业特性确定为3.0。4.314深圳市LG