上海富阳兴力达国际广场项目市场报告

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1、目录前言一、项目可行性分析1.1立地分析1.1.1环境概述1.1.2项目现状1.1.3项目优、劣势分析1.2项目可行性分析1.2.1可行性因素1.2.2风险因素二、市场分析2.1上海办公楼市场整体分析2.2相关市场分析2.2.1相关市场分布2.2.2板块分析2.3区域市场分析三、项目建议3.1项目市场定位3.2项目价格建议3.3项目客源定位房策网www.fangce.net更多资料尽在《2007房地产策划大全》深圳华信基业策划机构0755-8351359883513535QQ:69031789《2007房地产策划资料库》策

2、划人士必备！全国货到付款送两年VIP会员免费更新下载前言根据现有规划，本项目属于综合地块，集商业、办公、宾馆、商住于一体。结合项目周边区域属性，区内住宅开发正处于一个高潮期，购房者认可度较高。本报告主要针对商住部分进行详细分析。项目可行性分析市场分析项目定位房策网www.fangce.net更多资料尽在《2007房地产策划大全》深圳华信基业策划机构0755-8351359883513535QQ:69031789《2007房地产策划资料库》策划人士必备！全国货到付款送两年VIP会员免费更新下载一、项目可行性分析1.1立地分析

3、1.1.1环境概述本案n位置本项目位于普陀区西部，曹安路、真光路交界处，紧邻真北路、沪宁高速公路。根据市政府规划，真北路为中环线西段，是本市继内、外环线后又一环型交通主干道。曹安路-武宁路既是区内东西向进入市区的主干道，又连接沪宁高速公路，交通极为便捷。基地北邻曹安路，南接欧倍德建材、家饰大卖场。基地西侧为祥和家园、祥和名邸居住区。房策网www.fangce.net更多资料尽在《2007房地产策划大全》深圳华信基业策划机构0755-8351359883513535QQ:69031789《2007房地产策划资料库》策划人士必

4、备！全国货到付款送两年VIP会员免费更新下载n环境Ø生活机能南望欧倍德建材家居大卖场；邻近麦德龙大卖场和乐购大型超市。近梅川路欧风休闲街周边多建材批发市场，如红星美凯龙等。Ø物业基地四周多新建住宅小区和在建住宅项目，如祥和家园、祥和名邸、未来窗等，居住环境较佳。基地北侧、西侧分别为沪宁高速公路高架、中环线真北路高架（在建），视觉感观较差，噪音较大，环境略显不足。房策网www.fangce.net更多资料尽在《2007房地产策划大全》深圳华信基业策划机构0755-8351359883513535QQ:69031789《200

5、7房地产策划资料库》策划人士必备！全国货到付款送两年VIP会员免费更新下载1.1.2项目现状n基地现状项目建设中，建至三层n技术指标地块性质：综合性用地用地面积（万M2）10总建筑面积（万M2）45其中办公建筑面积（万M2）2.9商业建筑面积（万M2）19.2宾馆建筑面积（万M2）5.4公寓式办公建筑面积（万M2）15.6容积率4.5其中本次评估主要为2.5万㎡商办楼（公寓式办公）部分房策网www.fangce.net更多资料尽在《2007房地产策划大全》深圳华信基业策划机构0755-8351359883513535QQ:

6、69031789《2007房地产策划资料库》策划人士必备！全国货到付款送两年VIP会员免费更新下载n整体规划Ø总体布局分为办公、商业、宾馆及商住四大类建筑，又细分为商业广场、汽车城、步行街、影城、酒店、娱乐城及办公楼七大类，形成一个分工不同又相互联系的整体。Ø项目内产品类型较为丰富，由2幢30F、1幢14F公寓式办公楼、2幢16F宾馆、1幢14纯办公楼、6幢别墅式办公楼、1幢4F、1幢5F商业以及4F整体商业组成。整体商业屋顶设置了2万㎡空中花园。Ø建筑立面均采用现代简约风格，以体现整个社区的质感。房策网www.fangc

7、e.net更多资料尽在《2007房地产策划大全》深圳华信基业策划机构0755-8351359883513535QQ:69031789《2007房地产策划资料库》策划人士必备！全国货到付款送两年VIP会员免费更新下载1.1.3项目优、劣势分析n优势Ø项目所在区域已有大量新建居住社区形成，地域认可度较高。Ø具高架、地面交通优势，道路状况良好。Ø大型商业设施较多，为周边居民提供了必要的生活购物保障。Ø项目自身规模大，规划较为新颖，具有较强的气势力。项目推出会对市场造成一定的震撼力。n劣势Ø区域内商务办公认可度较低，客源吸引有难度

8、。Ø毗邻高架，噪音污染大，环境有待改善。Ø周边多建材批发市场、大卖场，商业层次不高。Ø商业部分量体大，招商、经营能否顺利完成，会影响项目办公部分的档次创造。——由项目自身条件可知，项目产品偏向商住楼，故应重点考察该类产品市场。房策网www.fangce.net更多资料尽在《2007房地产策划大全》深圳华