高力国际上海成城购物广场竞争及可比项目研究报告

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1、上海上海成成城城购购物物广场广场竞争及可比项目研究报告呈至：香港胜南实业有限公司2007年8月目录目录•2005-2006大型购物中心整体状况•可比项目研究•竞争项目研究•国外大型商业地产研究竞争及可比项目研究报告之一•2005-2006年度上海市大型购物中心整体状况•可比项目研究•竞争项目研究•国外大型商业地产研究第一部分2005~2006年度上海市大型购物中心整体状况上海上海大大型型购购物物中心中心营业营业额额不不断断攀升攀升单位：亿元318.26250.99208.64200420052006资

2、料来源：上海市统计局上海上海大大型型购购物物中心中心营业额营业额占社占社会会消消费费品品零售零售总额总额比比重重稳稳定定上升上升大型购物中心非大型购物中心9.47%8.44%8.50%91.56%90.53%91.50%合计2,454.61亿元合计2,973.00亿元合计3,360.41亿元200420052006资料来源：上海市统计局上海上海大大型型购购物物中心中心之双降之双降每平方米营业额（元）平均单店营业额（万元）-2.88%-13.70%6,605.7069,719.4467,714.895,

3、700.722005200620052006资料来源：上海市统计局上海上海大大型型购购物物中心中心之三增之三增建筑面积（万平方米）数量（家）平均面积（万平方米）+46.93%+30.56%+12.546%558.284711.8810.5536379.96200520062005200620052006资料来源：上海市统计局零售零售购购物物和和餐餐饮所饮所占份占份额额较大较大2005年营业额分类2006年营业额分类单位：亿元单位：亿元15.83318.2631.53270.90250.9924.721

4、3.40212.87购物餐饮其他合计购物餐饮其他合计资料来源：上海市统计局上海上海市市大大型型购购物中物中心零心零售售购购物物营营业额业额细分细分单位：亿元业态2005年2006年增幅专业专卖店85.53109.9228.50%百货店70.1589.0727.00%大型综合超市32.3734.947.90%电子电器店15.4024.5159.20%超市4.636.0129.80%其他4.796.4534.70%合计212.87270.90资料来源：上海市统计局上海上海市市大大型型购购物中物中心类心类别

5、（别（20062006））单位：家17161614200510102006都市型区域型社区型2005年36家大型购物中心，2006年47家大型购物中心，净增加11家资料来源：上海市统计局上海上海市市大大型型购购物中物中心分心分布（布（20062006））外环外：9家外环～中环：8家中环～内环：3家内环内：27家资料来源：上海市统计局2006年合计：47家大型购物中心20062006年年上上海海市市大型大型购物购物中中心心现现状状小结小结大型购物中心数量将会持续增长大型购物中心的单体体量有增大的趋势零售

6、购物和餐饮是大型购物中心营业额的两大支柱竞争竞争及及可可比比项项目研目研究报究报告告之二之二•2005-2006大型购物中心整体状况•可比项目研究•竞争项目研究•国外大型商业地产研究第二第二部分部分可可比比项项目研究目研究可比可比项项目目之一之一————东莞东莞··华南华南MallMall东莞东莞··华南华南MallMall位置位置广深高速道窖出口距华南MALL仅5分钟车程，107国道及在建的东莞市长途汽车总站与华南MALL百米之遥，交通干道广深高速、107国道、莞深高速及在建待建的常虎高速、沿海高速

7、、广深轻轨。东莞东莞··华南华南MallMall位置位置东莞市区交通主干道四环路、五环路、万道路紧邻项目周边，跨越东莞新旧城区的万江大桥、金鳌洲景观大桥、曲海大桥和五环路大桥，构筑成华南MALL的交通干线。东莞东莞··华南华南MallMall规划规划内部动线主动脉中心区东路、中心区西路、内环南路贯通华南MALL车流、人流，威尼斯浪漫岗朵拉小船、无轨叮当小火车、沿河电瓶车……让人流循环流动！东莞东莞··华南华南MallMall特色特色建筑规划特色——“乘船逛大MALL，购物看风景”，结合万江区域水乡特色

8、，水景贯穿整个主题，创造特色鲜明的主题式购物公园。超大停车场规划——共计8,000个停车位，位踞世界MALL停车位数量的前列，并且车位分布于各个主题功能区。竖向交通规划——空中停车场，提升地面客流“六向客潮闸门”——传统商铺客源规划最好时，客流基本上是来自于“前后左右”几个方向，特殊例外的商铺如地铁商铺，还有来自于地面以下的客流。华南MALL的商铺，客流除了来自于“前后左右”几个方向外，还有大型立体停车库的数个“空中客潮闸门”，这些“闸门”所释放的客流都