贵阳保利高尔夫综合开发项

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1、贵阳高尔夫综合开发项目可行性研究报告2目录目录I第一部分：项目概况1一、项目综述1二、项目基本情况1(一)项目区位1(二)项目四至1(三)土地性质1(四)规划条件1三、项目宗地现状1四、项目周边概况1(一)交通1(二)资源1(三)配套1第二部分：出让条件1一、项目合作条件说明1(一)合作基本情况说明1(二)合作运营方式说明1(三)合作运营风险评估1二、项目宗地出让方式1(一)出让方式1v(二)出让程序1(三)出让底价与付款方式1(四)竞争对手分析1第三部分：市场分析1一、贵阳市房地产发展宏观环境分析1(一)生产总值1(二)产

2、业结构1(三)城市投资1(四)城市消费1(五)旅游发展1二、贵阳市房地产整体发展现状解析1(一)房地产开发投资1(二)商品房建设概况1(三)商品房供需形势1(四)商品房价格变化1(五)商品房需求结构1三、区域房地产市场及高端物业解析1(一)城市空间及市场发展方向1(二)别墅物业发展现状1(三)度假物业发展现状1四、影响项目开发的重要机遇1(一)省会城市，中心之都1v(二)旅游城市，避暑之都1(三)三个千亿，升级之都1(四)一体交通，便捷之都1(五)高尔夫高端配套，政府支持1五、市场分析结论1第四部分：项目优劣势分析及定位思考

3、1一、项目SWOT分析1(一)优势（Strength）1(二)劣势（Weakness）1(三)机会（Opportunity）1(四)威胁（Threats）1(五)SWOT分析小结1二、项目定位思考1(一)整体定位1(二)高尔夫配套的经营方式1(三)产品定位1(四)客户定位1(五)产品初步价格定位1第五部分：规划设计初步分析1一、规划设计的可行性分析1二、规划设计的初步概念1v(一)整体设计初步概念1(二)高尔夫球场设计初步概念1(三)建筑设计初步概念1第六部分：项目开发及销售计划1一、项目整体开发计划1二、项目工程计划1(一

4、)工程进度计划原则1(二)整体工程进度计划1三、项目销售计划1(一)销售进度计划原则1(二)整体销售进度计划1第七部分：项目资金计划预测1一、项目技术经济指标1二、项目投资估算1三、销售回款1四、资金来源与运用1五、借款还本付息1第八部分：项目经济分析1一、盈利能力分析1(一)静态盈利能力分析1(二)动态盈利能力分析1v二、敏感性分析1(一)盈亏平衡点分析1(二)敏感性分析1三、现金流流量分析1第九部分：结论及建议1第十部分：附件1一、附表1：项目成本明细表1二、附表2：项目损益表1三、附表3：项目全部资金现金流量表1v贵阳

5、高尔夫综合开发项目可行性研究报告第一部分：项目概况一、项目综述贵阳高尔夫综合开发项目位于贵州省贵阳市东北部，原为贵阳三联乳业有限公司奶牛场（贵阳市农业试验中心区域），属国有农业用地。项目总占地面积3540亩，分为高尔夫及学校建设用地与商品房建设用地两部分。其中高尔夫及学校建设用地1543亩，拟建为18洞高尔夫球场及12年寄宿制国际学校；商品房建设用地1997亩（包括少量水面）。商品房建设用地整体容积率为1.0，可实现商品房总建筑面积133.14万平方米（包括幼儿园、会所等社区配套，不包括学校以及地下建筑），拟建成包括别墅、洋

6、房以及小高层等丰富物业形态的高端综合社区。项目与市中心区的直线距离约为7公里，车行约20分钟。图表1项目城市区位示意图都市核心区金阳新区机场火车站约20公里约7公里约12公里本项目74一、项目基本情况(一)项目区位项目所在城市属于贵州省省会，是贵州省唯一一个中心城市；是西部大开发国家重点建设的南（宁）贵（阳）昆（明）经济带中心城市之一；是泛珠江三角洲的重要组成部分。在西部城市发展乃至全国发展战略中均占有重要地位。图表2项目城市区位示意图项目所处的城市内部区位属于贵阳市高新技术产业开发区、后备工业区和观光农业旅游区，占据了贵阳

7、市现实生产力重新布局升级战略——“两翼、两点、三通道”中的一翼一点一通道，是贵阳“十大经济板块”之一，产业以及旅游资源丰富，是贵阳市城市经济发展的重要推动力，城市未来发展的主要拓展区域之一。图表3项目城市内部区位示意图74本项目约7公里约12公里贵阳市中心金阳新区项目所在地距贵阳市中心约7公里，至贵阳龙洞堡机场（4D级国际机场）约12公里。片区内已建成贵开路、航天路、高新路等一级城市干道及东北绕城环线等高等级公路，滇黔国道、贵黄、贵毕等高等级公路贯境而过，西南出海通道经过该片区并设有新天出口，交通十分便捷。图表4项目区域区位

8、示意图74本项目绕城高速航天大道新添大道区政府保利·温泉新城项目(一)项目四至图表5项目四至示意图项目西临城市东北绕城环线，南临航天路，北面以及西面均为原始丘陵。红线范围内林木资源丰富，地势高低起伏。(二)土地性质项目宗地74原为贵阳三联乳业有限公司奶牛场（贵阳市农业试验中心区域），属国有