洛阳住宅市调定稿

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1、诚情达——专业的真诚、专注的感情、使命必达！目录第一部分城市与片区概况1、洛阳概况2、行政划分3、城市规划4、洛阳新区第二部分宏观市场调查1、总体概括2、近年概况3、供应量预测4、洛阳楼市发展预测第三部分微观市场调查1、在建项目2、市场分析3、物业分析4、价格分析5、户型分析6、客户分析7、片区功能定位分析8、片区资源分析9、卖点包装展示10、建筑外观特色43-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2、-----------------深圳市诚情达地产顾问有限公司TEL：0755-83668266FAX：0755-83668683诚情达——专业的真诚、专注的感情、使命必达！目录11、营销代理情况1、各区房地产前景分析第四部分项目优劣势分析1、项目概况2、项目SWOT分析3、竞争楼盘分析4、小结第五部分新区房地产市场分析1、新区房地产现状2、新区房地产市场特征3、新区房地产市场预测43------------------------------------------------------------------------------------------------------

3、------------------------------深圳市诚情达地产顾问有限公司TEL：0755-83668266FAX：0755-83668683诚情达——专业的真诚、专注的感情、使命必达！第一部分城市与片区概况1、洛阳概况历史沿革：洛阳，古称豫州，自公元前770年周平王迁都洛邑起，历史上先后有13个朝代在此建都，有3000多年的文明史，洛阳因此成为中国七大古都之一，是华夏文明的重要发祥地之一。地理位置：洛阳地处河南省西部，亚欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸，“居天下之中”素有“九州腹地”之称，因地处洛河之阳而得名。洛阳东邻郑州，西接三门峡，北跨黄河与焦作接壤，南与平顶山、南阳

4、相连。气候状况：洛阳地理条件优越。它位于暖温带南缘向北亚热带过渡地带，四季分明，气候宜人。年平均气温14.2`Ｃ降雨量546毫米。自然环境：洛阳地势西高东低。境内山川丘陵交错，地形复杂多样，周有郁山、邙山、龙门山、香山、万安山、嵩山等多座山脉；境内河渠密布，分属黄河、淮河、长江三大水系，黄河、洛河、涧河、瀍河等10余条河流蜿蜒其间，有“四面环山六水并流、八关都邑、十省通衢”之称。由于洛阳地处中原，西依秦岭，东临嵩岳；北靠太行且有黄河之险；南望伏牛，有宛叶之饶，“河山拱戴，形势甲于天下”。所以自古以来洛阳既是兵家的必争之地，也自然成了历代帝王建都筑城的理想场所。2、行政划分43-----

5、-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------深圳市诚情达地产顾问有限公司TEL：0755-83668266FAX：0755-83668683诚情达——专业的真诚、专注的感情、使命必达！辖区划分：洛阳现辖1市8县6区，即偃师市、孟津、新安、洛宁、宜阳、伊川、嵩县、栾川、汝阳等一市八县和涧西、西工、老城、瀍河区、郊区、吉利六个城市区。人口规模：洛阳总面积15208平方公里，其中市区面

6、积544平方公里。全市共有32个民族，其中汉族人口占全市总人口的98％，其他少数民族近8万人，占全市总人口的近2％，2003年末，全市总人口达到636.2万人。其中市区人口达到145.7万人。全市土地面积与人口情况土地面积（平方公里）总人口（万人）全市15208636.2西工区5633涧西区8943.7老城区5713瀍河区2917洛龙区24332吉利区8078县1市14654490.5（注：以上为2003年末政府统计数据。）3、城市规划43--------------------------------------------------------------------------

7、----------------------------------------------------------深圳市诚情达地产顾问有限公司TEL：0755-83668266FAX：0755-83668683诚情达——专业的真诚、专注的感情、使命必达！城市性质：我国著名的历史文化名城和重点旅游城市；中部地区重要城市之一；河南省重点建设城市；我国重要的重工业城市之一。发展目标：突出特色提升知名度。建设中西部最适合人类居住的城市；建设中国中部地