关于房价居高不下的经济学原理分析论文

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划关于房价居高不下的经济学原理分析论文　　对中国房价的探索和研究　　摘要：自世纪90年代末以来，中国经历了一段房价持续高速增长的时期。在中国家庭自有住房率超过百分之八十的背景下，长期的房价上涨必然会影响家庭内部的投资、消费和创业等一系列决策行为，这也是中国家庭未来生活中不可忽视的客观社会影响力量。本文基于文献阅读和调研分析方法对我国房地产市场进行了初步的调查和分析，探索房价居高不下的内在深层原因，并分析高房价给人民日常生活带

2、来的深刻影响。文章指出，在我国通货膨胀、地价、需求过高等因素是房价居高不下的背后推手，而过高的房价将会带来居民创业、投资等多方面的影响。　　关键词：地价，供需，房价，不正当竞争；　　1中国房地产市场现状　　我国的房地产事业随着改革开放不断蓬勃发展，可是我们看到，近年来的我国房地产市场出现了很多奇怪现象：房价一路猛升、开发商囤地盖楼却不出售、个别城市地段房屋无人问津、地王纷纷在各地崛起等等??目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略

3、的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　根据XX年10月15日发布在国家统计局网站上的最新统计数据：“9月，70个大中城市房价同比上涨%”。前三季度，全国商品房销售面积亿平方米，同比增长%，增幅比1-8月提高个百分点。9月，全国商品房销售面积10446万平方米，同比增长%；全国商品房销售额5498亿元，增长%。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨%，涨幅比8月份缩小个百分点；环比上涨%。二手住宅销售价格同比上涨%，涨幅与上月持平；环比上涨%，比8月份扩大个百分点。据统计，3

4、0个大中城市中，有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。这一组数据告诉我们，中国楼市价升量增，势头强劲。　　XX年中国十大城市房价年内首现“双涨”预期上涨压力增大。数据显示，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米，环比上涨%，涨幅较上月扩大个百分点。其中，上涨城市60个，下降城市38个，2个城市持平。从同比来看，全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为%，比上月缩小个百分点。这是百城住宅平均价格连续6个月环比上涨，同比跌幅继续收窄。此外，北京、上海、重庆、深圳、广州、成都、南京、武

5、汉、杭州、天津十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上涨%。具体来看，天津上涨%，涨幅最大，北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在%至%之间。同比来看，十大城市平均价格上涨%。　　2中国房价居高不下成因　　供需角度分析目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　1.对房屋的需求引起房价的上涨　　一般情况下，随着地区经济的发展和人口数

6、量的增加，部分消费者对房屋的需求数量和需求结构必然发生变化。近年来，随着人均GDP的增加和各地城镇化进程的不断加快，大量农业户口迁移到城镇，显然形成了对住房需求的扩张效应。居民消费已由生存型向发展型转变，对房屋更新换代的需求将被部分消费者提上议事日程。在以这两种消费行为为动力拉动作用下必然产生对房地产的真实与有效需求。这种真实和有效需求将随经济发展和城市化运动得以持续和扩张，并且将被国家把地产业作为支柱产业的理念及由此衍生的对房产消费的一系列财政、税收、金融等优惠政策放大，而这不仅奠定了房产商对未来房价看好的基本事实，也为对房产的非

7、正常需求创造了一个搭便车的机会。　　除此之外，由于受到房价将会继续上升的心理预期影响，再加上我国资本市场发展滞后，目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　投资渠道不畅，银行利率较低，人民币不能自由兑换等因素，导致了各种非正常需求日益增长。首先是部分地区投机、投资性购房过旺，炒作现象严重，导致一些城市房价出现非正常上涨，如“温州炒房团”

8、对全国多个城市楼盘的炒作以及近年来国际游资对国内部分城市楼房的投机。其次是城市改造拆迁引起的被动性需求增长过快，引起了大量拆迁户对住房的被动性需求猛增。最后是非理性需求助长了房价。“十五”期间，刺激住房需求的各种金融、税费优惠政策陆续