我国房价居高不下的多维分析

《我国房价居高不下的多维分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、房价居高不下的多维分析二房价居高不下的原因分析一引言三控制房价的政策建议一、引言廉思的文学作品《蚁族》影视剧《蜗居》影视剧《房奴》郑州惊现史上“最牛房车”只为不用做房奴！20042005200620072008200950004000300020001000房价(元/㎡)中国历年房价一览表469538003864336731682778注：以上数据来自《中国统计年鉴(2009)》；2009年数据取自:《2009年全国房价涨幅24%平均上涨813元》,上海证券报2010-01-20200520062007200820092010年1—7月500040003000

2、20001000房价(元/㎡)南宁历年房价一览表537150014102356229782709注：以上数据来自广西统计局楼盘　位置　价格（元/㎡）楼盘　位置　价格（元/㎡）荣和大地青秀区7800邕江银座西乡塘区7100盛天国际青秀区11000锦秀豪庭西乡塘区6300利海亚洲国际青秀区14500云星城市春天西乡塘区6800汇东郦城青秀区7600邕江御景西乡塘区7500云星钱隆天下青秀区12000融晟公园大地江南区4800裕丰英伦青秀区8700南宁奥园江南区4000保利山水怡城兴宁区6300龙光普罗旺斯江南区4980香樟林兴宁区6300云顶印象江南区4800汇东

3、星城江南区50002010年上半年南宁楼市热门楼盘一览注：以上数据来自绿城人居网及实地踩盘房价到底算不算高？解释：是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，以单套月租和总价比值，换算出租金与房价是否合理的差距。指标一租售比正常值1：200-1：300城市租售比北京1∶402上海1∶340深圳1：450南宁1:2622010年上半年部分城市住房租售比数据来源：中大恒基市场部解释：指住房价格与城市居民家庭年收入之比，比值越高，说明居民攒钱买房的年限越长。指标二房价收入比正常值：3-6倍年份1997-2003200720082009平均房价收入比6.27

4、．446．788．032010年1～9月份，南宁市房价收入比约为10.3。全国平均房价收入比数据来源：中国工商联解释：GDP也就是国内生产总值，它被认为是衡量国民经济发展情况最重要的一个指标，房价涨幅如果远远超过了GDP涨幅，也就说明房价涨幅过大。2009年，全国GDP涨幅达到8.7%，房价格平均涨幅为24%，是GDP涨幅的2.75倍。——数据来源：国家统计局指标三房价与GDP涨幅对比正常值：不超过2房价远远高于普通居民的收入，超出普通家庭的承受能力。然而，近年来政府对房价的调控效果不明显，房价依然居高不下。原因何在？（二）（一）（三）（四）（五）金融业维度开

5、发商维度地产业维度政府维度社会维度二房价居高不下的原因分析（一）地产行业维度1保值、增殖性投机性2垄断性价格垄断3支柱性抗调控性自身改良所致如装修外部条件改变如交通配套发生变化宏观经济影响如通货膨胀1、保值、增殖性投机性（09年通货膨胀率=09年M2增长率-09年GDP增长率=27.7%-8.7%=19%）数据来源：国家统计局原料（土地）：政府垄断加工市场：开发商垄断产品特点：不可替代性市场信息：不对称因此，住房市场是不公开、不统一的,完全是一个卖家的市场，市场失灵也就不可避免，房价偏离理性也就理所当然。2、垄断性价格垄断带动作用促进就业财政来源推动城建3、支

6、柱性支柱产业耐调控性建材业、建筑设备业、冶金、化工、森工、机械等建筑业、监理、服务咨询机构等装饰、装修业、电器、家具业、园林、运输、商业等带动作用上游相关下游房地产开发建设过程中，所需要的建筑材料23大类，1558个品种，涉及建材、冶金50多个部门。——全国工商联有关产业1.5—2单位房地产业1个单位有关产业170元—220元的需求130—150元其他消费住房建设100元消费100元的住宅——摘自全国工商联副主席谢经荣的《房地产经济学》乘数效应：带动作用根据韩国、巴基斯坦、印度和墨西哥等国家统计，房地产业每投资1万美元（6.67万元人民币）就可以为社会提供14

7、个就业岗位；根据北京市的测算，每增加1万平方米（80平米算，大概是125套房子）的建筑生产，就可以接增加就业岗位1000人。——全国工商联促进就业2008年全国现有房地产开发企业58710家，从业人员160多万人。——中国行业企业信息发布中心促进就业2006年，在一些地方政府，土地出让金收入占政府预算外收入的60%以上；——中国国务院发展研究中心2010年上半年，浙江房地产业税收收入475.8亿元，增长82.1%，对地方财政收入增长的贡献率达63.7%；——浙江省十一届人大常委会第十九次会议2010年，截止5月末，海南房地产业税收收入598141万元，增收42

8、6423万元，增长248.3%，收入和